 ▲ 2025년 전국 지가변동률 및 토지거래량 © 국토교통부 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 한 해 동안 전국 땅값이 2.25% 상승하며 전년 대비 오름폭을 키웠다.
서울 강남권과 용산 등 주요 지역의 강세로 수도권 상승폭은 확대된 반면, 지방은 오히려 하락세를 보이며 지역 간 격차가 뚜렷해지는 양상을 보였다.
26일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 연간 지가변동률’에 따르면, 전국 지가 상승률은 2.25%를 기록했다. 이는 2024년(2.15%)보다 0.10%p, 2023년(0.82%)보다는 1.43%p나 확대된 수치다. 특히, 2023년 3월 상승 전환 이후 34개월 연속 오름세를 이어가고 있다.
지역별로는 온도 차가 컸다. 수도권은 2.77%에서 3.08%로 상승폭 확대된 반면, 지방은 1.10%에서 0.82%로 상승폭이 축소됐다.
시·도별로는 서울(4.02%)과 경기(2.32%)가 전국 평균을 웃돌며 상승을 주도했다. 특히, 서울 내에서도 강남구(6.18%), 용산구(6.15%), 서초구(5.19%) 등 이른바 ‘상급지’의 상승세가 압도적이었다.
반면, 인구감소지역의 지가 상승률은 0.63%에 그쳐 비대상지역(2.39%)과 큰 차이를 보였다.
지난해 전체 토지 거래량은 약 183만1000 필지로, 2024년 대비 2.4% 감소했다. 하지만 2023년과 비교하면 0.3% 소폭 증가하며 평년 수준을 유지하는 모습이다.
세부적으로는 용도에 따른 희비가 갈렸다. 개발제한구역(49.4%)과 주거용 건물 부속토지(3.6%) 등은 거래가 활발한 반면, 공업용 건물 부속토지는 무려 53.0% 급감했다. 공장용지(29.5%↓)와 녹지(17.0%↓) 거래도 크게 줄었다.
건축물을 제외한 순수토지 거래량 역시 약 60만2000 필지로 전년 대비 8.8% 감소하며 투자 심리가 다소 위축된 것으로 분석된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Nationwide land prices are expected to rise 2.25% by 2025, with Gangnam and Yongsan expected to see a sharp increase of 6%.
Land prices nationwide rose by 2.25% in 2025, accelerating the year-on-year increase.
While the Seoul metropolitan area saw a surge in growth driven by key areas like Gangnam and Yongsan, regional prices declined, sharpening the gap between regions.
According to the "2025 Annual Land Price Fluctuation Rate" released on the 26th by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Korea Real Estate Board, the nationwide land price increase rate reached 2.25%. This represents a 0.10 percentage point increase from 2024 (2.15%) and a 1.43 percentage point increase from 2023 (0.82%). Notably, prices have continued to rise for 34 consecutive months since the upturn in March 2023.
There were significant regional differences. The Seoul metropolitan area saw a sharp increase, from 2.77% to 3.08%, while regional increases narrowed from 1.10% to 0.82%.
By city and province, Seoul (4.02%) and Gyeonggi Province (2.32%) led the increase, exceeding the national average. Within Seoul, particularly, so-called "high-end" districts, such as Gangnam District (6.18%), Yongsan District (6.15%), and Seocho District (5.19%), saw the most dramatic increase.
Conversely, land price increases in areas experiencing population decline stood at a mere 0.63%, significantly different from the 2.39% increase in non-targeted areas.
Last year, the total land transaction volume was approximately 1,831,000 lots, a 2.4% decrease compared to 2024. However, compared to 2023, the increase was a slight 0.3%, remaining at the average level.
More specifically, the results varied depending on the purpose of the transaction. While transactions in restricted development areas (49.4%) and residential building land (3.6%) were brisk, those in industrial building land plummeted by a staggering 53.0%. Transactions in factory land (down 29.5%) and green space (down 17.0%) also declined significantly.
Transaction volume for pure land, excluding buildings, also decreased by 8.8% year-on-year to approximately 602,000 parcels, indicating a slight weakening of investor sentiment.
