강남권 재건축 아파트, 불패신화 ‘삐걱’

건설경기 부양과 재건축을 통한 도심권 공급확대를 목표로 내세웠던 mb정부가 들어선지 벌써 2년이 지났다. 도심 재개발, 재건축을 지지하는 현 정부가 들어서면서 강남권 재건축은 또 한번의 비상을 꿈꿨을지 모른다.

하지만 mb정부 2년이 흐른 지금, 예상과 달리 강남4구의 대표적인 재건축 아파트의 가격은 약세를 보이는 등 추가적인 가격상승에 힘을 받지 못하고 있다는 분석이 나와 눈길을 끌고 있다.

반면 투자 소외지였던 비강남권의 재건축 아파트가 탄력을 받아 강남권 보다 높은 상승률을 보이고 있다는 분석이다.

부동산정보업체 부동산뱅크는 2008년 2월부터 현재까지 서울의 재건축 아파트 가격상승률을 조사한 결과 3.76%(3.3㎡당 3293→3417만원) 오른 것으로 나타났다고 11일 밝혔다.

이는 지난 참여정부 출범 후 2년(2003년 2월부터 2005년 2월까지)동안의 가격상승률인 29.22%(3.3㎡당 1533→1980만원)에 비해서는 오름폭이 저조한 모습이다.

특히 현정부에서는 재건축에서 조차 비강남권의 강세가 이어졌다. 강남4구의 재건축 상승률은 2.87%(3.3㎡당 3659→3764만원)로 서울 평균 상승률(3.76%)을 밑돌은 반면, 비강남권 상승률은 11.60%(3.3㎡당 1749→1951만원)로 강남 4구에 비해 5배 이상의 높은 것으로 조사됐다.

구별로는 금천구가 20.16%(3.3㎡당 1076→1293만원)로 가장 큰 상승률을 보였고, 이어 노원구 19.15%(3.3㎡당 1480→1763만원), 영등포구 18.95%(3.3㎡당 2,067→2458만원), 서대문구 13.78%(3.3㎡당 890→1013만원) 등의 상승률을 보여 비강남권의 오름폭이 두드러졌다.

동별로 살펴보면 금천구 시흥동이 3.3㎡당 1,076만 원에서 1,293만 원으로 20.16% 올랐고, 노원구 공릉동이 28.32%(3.3㎡당 1340→1719만원), 월계동 22.28%(3.3㎡당 971→1187만원), 이어 영등포구에서는 문래동이 21.93%(3.3㎡당 1,057→1289만원), 여의도동이 19.80%(3.3㎡당 2672→3201만원) 상승해 비강남권의 가격상승을 견인했다.

반면, 강남4구에서는 서초구가 7.04%(3.3㎡당 3180→3404만원)로 가장 높은 상승률을 기록했고, 강남구 2.22%(3.3㎡당 4,894→5,003만 원), 강동구 4.18%(3.3㎡당 2876→2997만원) 등의 순이었다. 하지만 송파구가 1.54%(3.3㎡당 3542→3488만원) 하락하면서 강남권 재건축 상승에 찬물을 끼얹었다. 

류세나 기자 cream53@nate.com