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브레이크뉴스 문홍철 기자= 지난 2월 서울시 노원구와 수도권 4호선 역세권 아파트 가격이 가장 가파르게 하락한 것으로 조사됐다.
20일 부동산 플랫폼업체 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 자체 산출한 매매가격지수에 따르면 지난 2월 기준 서울 노원구와 도봉구의 가격이 전년 동월대비 각각 -20.4%, -20.0%로 가장 가파르게 하락했다.
이어 △강동구(-19.1%) △구로구(-18.9%) △양천구(-18.9%) △금천구(-18.4%) 등에서 상대적으로 하락률이 높았으며, 종로구, 중구, 용산구는 타 지역에 비해 비교적 하락률이 낮았다.
수도권 전철의 주요 노선별로 살펴보면 4호선 역세권 아파트의 가격의 변동률이 -19.7% 나타나 상대적으로 하락세가 컸으며, 3호선(-16.6%)은 비교적 하락률이 낮은 것으로 집계됐다.
한편, 2023년 2월 전국 아파트 매매가격지수의 전년 동월대비 변동률은 -17.2%로 집계됐다.
시도별로 가장 크게 하락한 지역은 -21.5%를 기록한 인천이었으며, 세종(-19.9%), 경기(-19.8%), 대구(-18.9%), 대전(-18.1%), 부산(-16.6%), 서울(-16.6%) 순이었다.
직방 관계자는 “현재 타 지역에 비해 비교적 하락세가 큰 지역들은 공통적으로 저금리 시기에 높은 가격 상승을 보였던 곳”이라며 “당시는 고가 아파트에 대한 대출 규제로 인해 주택 매입자금 마련이 어려운 상황이었다. 이에 대안적인 선택지로 GTX 개통예정으로 인한 호재와 함께 중심지역으로의 통근이 가능하면서 가격은 비교적 저렴한 서울 외곽 및 경기·인천 지역에 대한 매수세가 강했다. 이 과정에서 상대적으로 레버리지 비율이 높은 지역이 되자 미국발 금리인상의 타격을 더 크게 받은 것으로 해석된다”고 설명했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
February apartment prices, Nowon-gu, Seoul and subway line 4 in the metropolitan area, the largest decline
Directbang, the nationwide apartment sales price index 17.2% compared to the previous year↓
Break News Reporter Moon Hong-cheol= In February, it was investigated that the prices of apartments in Nowon-gu, Seoul and the station area of Line 4 in the metropolitan area fell most steeply.
According to the sales price index calculated by the real estate platform company Jikbang based on the actual transaction price data of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport on the 20th, prices in Nowon-gu and Dobong-gu, Seoul, as of February, fell the steepest, respectively -20.4% and -20.0% compared to the same month last year. .
Next, △Gangdong-gu (-19.1%) △Guro-gu (-18.9%) △Yangcheon-gu (-18.9%) △Geumcheon-gu (-18.4%) showed a relatively high rate of decline, while Jongno-gu, Jung-gu, and Yongsan-gu showed relatively lower rates than other regions. It was low.
Looking at each major line of the metropolitan subway, the rate of change in the price of apartments in the station area on Line 4 was -19.7%, showing a relatively large decline, and Line 3 (-16.6%) showed a relatively low rate of decline.
Meanwhile, in February 2023, the rate of change compared to the same month of the previous year of the national apartment sales price index was calculated at -17.2%.
The region with the largest decrease by province was Incheon, which recorded -21.5%, followed by Sejong (-19.9%), Gyeonggi (-19.8%), Daegu (-18.9%), Daejeon (-18.1%), Busan (-16.6%), It was followed by Seoul (-16.6%).
An official from Jikbang said, “Currently, regions with relatively large declines compared to other regions have seen high price increases during low interest rates.” As an alternative option, there was a strong buying trend in the outskirts of Seoul, Gyeonggi-Incheon, and Gyeonggi-Incheon areas, where commuting to central areas is possible along with good news due to the scheduled opening of GTX, and prices are relatively cheap. In this process, it is interpreted that as the leverage ratio became an area with a relatively high leverage ratio, the blow from the US interest rate hike was more severe.”
