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브레이크뉴스 문홍철 기자= 약세를 보이던 아파트 매매가격이 올해 들어 거래량이 증가하며 일부 지역별로 오름세를 보였다. 수도권 전체(-0.4%)로는 아직 마이너스변동률을 보였지만 과천, 화성, 분당 등의 매매가격이 상승했다.
15일 직방에 따르면 수도권의 지역별 매매가격 변동률을 살펴본 결과, 과천시가 2024년 4월 현재 3.3㎡당 4968만원을 나타냈다. 지난 해 4월과 비교해 9.4% 상승, 수도권 자치구 내 가장 높은 가격 변동률을 보였다.
다음으로 △화성시(8.0%) △성남시 분당구(5.8%) △수원시 영통구(5.5%) △하남시(4.5%) △용인시 수지구(4.2%) 순으로 수도권 이남 지역이 가격 상승을 주도한 것으로 분석됐다.
과천은 서울 서초구와 접해 있고 주거 선호도가 높아 강남권 주택시장과 유사한 흐름을 보인다. 최근 1년 간은 별양동에 위치한 주공4단지의 가격 상승폭이 가장 높았다. 별양동 주공4단지의 3.3㎡당 매매가격은 5541만원으로 지난 해 4095만원 대비 35% 상승했다.
화성의 3.3㎡당 매매가격은 1532만원으로 지난 해 1419만원보다 8.0%가량 상승했다. 3월 GTX-A노선 개통 호재로 동탄신도시에 대한 관심이 높은 가운데, 동탄역 근처에 위치한 단지 위주로 가격 상승폭이 두드러졌다.
성남시 분당구는 지난해 4분기(매매 411건) 이후 올해 1분기 거래량(598건)이 소폭 늘어난 가운데, 신축단지 위주로 가격 상승폭이 컸다.
이 외에도 수원 영통구, 하남시, 용인시 수지구 등 수도권 이남지역의 가격상승폭이 높았던 데는 서울에 1시간 이내 도달할 수 있음과 동시에, 학군과 편의시설 접근성이 우수해 주거 선호도가 높기 때문인 것으로 보인다.
1년 사이 상승폭이 컸던 지역이나 단지들을 살펴보면 대체적으로 우수한 입지요건에 새 아파트이거나, 재건축 사업 등으로 새아파트로 거듭날 대상 단지가 주를 이뤘다.
서울 집값이 높은 수준을 유지하는 가운데 가격 대비 삶의 질을 높일 수 있는 주거 환경을 선호하며 경기와 인천으로 이동하는 인구가 늘었고 그 중 우수한 교통 및 생활여건을 갖춘 단지 위주로 매매가격이 오른 것으로 보인다.
물론 경기와 인천지역 자체가 서울에 비해 새 아파트 입주 비중도 많고 교통 및 개발호재 등 집값이 오를 여지가 더 많기 때문에 1년 새 집값 변동이 더 컸을 수 있다.
한편, 상대적으로 가격조정이 덜했던 서울은 경기지역과 비교해 가격 변화가 크지 않았다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Amid weak apartment sales, rising ‘south of the metropolitan area’… Gwacheon ranks first in growth rate over the past year
Break News Reporter Moon Hong-cheol= Apartment sales prices, which had been weak, showed an upward trend in some regions this year as transaction volume increased. Although the metropolitan area as a whole (-0.4%) still showed a negative fluctuation rate, sales prices in Gwacheon, Hwaseong, and Bundang increased.
According to Zigbang on the 15th, as a result of examining the rate of change in sales prices by region in the metropolitan area, Gwacheon City showed 49.68 million won per 3.3㎡ as of April 2024. Compared to April of last year, it rose 9.4%, showing the highest price change rate in the metropolitan area.
Next, it was analyzed that the area south of the metropolitan area led the price increase in the following order: Hwaseong-si (8.0%), Bundang-gu, Seongnam-si (5.8%), Yeongtong-gu, Suwon-si (5.5%), Hanam-si (4.5%), and Suji-gu, Yongin-si (4.2%).
Gwacheon is adjacent to Seocho-gu, Seoul and has high residential preference, showing a similar trend to the housing market in the Gangnam area. Over the past year, the price increase in Jugong Complex 4, located in Byeolyang-dong, was the highest. The selling price per 3.3㎡ of Jugong Complex 4 in Byeolyang-dong was 55.41 million won, a 35% increase from last year’s 40.95 million won.
The selling price per 3.3㎡ in Hwaseong was 15.32 million won, an 8.0% increase from last year’s 14.19 million won. While interest in Dongtan New Town is high due to the favorable opening of the GTX-A line in March, the price increase was noticeable mainly in complexes located near Dongtan Station.
In Bundang-gu, Seongnam-si, transaction volume (598 transactions) increased slightly in the first quarter of this year after the fourth quarter of last year (411 transactions), and the price increase was large mainly for new complexes.
In addition, the reason for the high price increase in areas south of the metropolitan area, such as Yeongtong-gu in Suwon, Hanam-si, and Suji-gu in Yongin-si, seems to be because they can reach Seoul within an hour and have excellent accessibility to school districts and convenience facilities, so residential preference is high.
Looking at the areas or complexes that showed a large increase over the past year, the majority were new apartments with excellent location requirements or complexes that were to be reborn as new apartments through reconstruction projects.
While housing prices in Seoul remain high, the number of people moving to Gyeonggi and Incheon has increased, preferring residential environments that can improve the quality of life relative to the price, and among them, sale prices seem to have risen, mainly for complexes with excellent transportation and living conditions.
Of course, the Gyeonggi and Incheon regions themselves have a higher proportion of new apartments compared to Seoul, and there is more room for house prices to rise due to favorable transportation and development factors, so the fluctuation in house prices in a new year may have been greater.
Meanwhile, in Seoul, where price adjustments were relatively less, price changes were not significant compared to the Gyeonggi region.
