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브레이크뉴스 문홍철 기자= 최근 서울과 수도권을 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하는 등 주택시장의 불안감이 형성되자, 정부가 토지거래허가구역을 강남3구를 포함해 용산구까지 확대·재지정한다.
서울시가 지난 달 13일 강남구와 송파구 등 아파트 305곳 중 291곳에 대해 토지거래허가구역 지정을 ‘즉시’ 해제한 이후 한 달여 만에 재지정하는 셈이다.
‘토지거래허가제’는 개발(예정)지 및 투기가 우려되는 지역에 투기적 거래를 막기 위한 것으로, 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등 거래시 관할 구청장으로부터 사전허가를 받아야 한다.
주택은 2년간 실거주 목적인 매매만 허용하며, 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른 바 ‘갭투자’는 힘들다.
국토교통부, 서울특별시, 기획재정부, 금융위원회, 한국은행, 금융감독원은 19일 9시 정부서울청사에서 ‘부동산 관계기관 회의’를 개최, 주택시장 안정화 방안을 논의했다고 밝혔다.
관계기관은 최근 서울·수도권 주요 지역 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하고 거래량이 크게 증가하는 등 시장 불안 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 추가적인 집값 상승 및 가계대출 급증 가능성을 배제하기 어렵다는 것에 의견을 모았다.
먼저, 최근 집값 상승세가 두드러지게 나타나는 서울 주요지역을 중심으로 토지거래허가구역을 확대 지정한다.
대상은 강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트다. 오는 24일부터 9월 30일까지 약 6개월 간 지정하되, 필요 시 지정 연장을 적극적으로 검토할 계획이다.
향후 시장 과열 양상이 지속될 경우, 인근 지역 추가 지정도 적극 검토하는 한편, 압구정·여의도·목동·성수동 및 신통기획 단지 등 서울시 내 현행 토지거래허가구역은 시장 과열 우려가 완전히 해소되기 전까지 허가구역 지정을 유지한다.
토지거래허가구역 지정 이후에도 시장 과열이 지속될 경우, 허가구역 지정과는 별도로 현재 강남 3구와 용산구에 지정돼 있는 조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정도 적극 검토할 계획이다.
주택담보대출을 비롯한 금융ㆍ가계대출 관리도 더욱 강화된다. 현행 월별·분기별 가계대출 관리체계에 추가해 수도권 중심으로 지역별 가계대출 모니터링을 실시하고, 서울 주요 지역에 대한 주택담보대출 취급 점검을 강화한다.
또한, 다주택자·갭투자자와 관련한 가계대출을 금융권이 자율규제를 바탕으로 보다 엄격히 관리할 수 있도록 하고, 당초 오는 7월로 예정됐던 HUG 전세자금대출 보증비율 하향도 5월로 조기화할 계획이다.
아울러 투기 수요에 의한 과열 우려가 있는 지역에 대해서는 다각적인 가계대출 관리방안을 추가적으로 검토해 선제적으로 대응해 나가는 한편, 디딤돌 대출 등 정책대출 증가세가 서울·수도권 주택시장을 과열시키는 요인으로 작용할 경우, 대출금리 추가 인상 등을 즉각 추진할 예정이다.
투기수요와 불법행위를 근절해 주택시장의 거래질서도 확립해 나갈 계획이다. 국토부·서울시 합동점검반을 가동해 이상거래와 집값담합 등을 집중 모니터링 하고, 편법대출·허위신고 등 시장질서 교란행위에 대한 기획조사와 자금출처 수시 조사도 병행 실시한다.
조사 결과, 불법이 의심되는 행위는 국세청·금융위원회 등 관계기관에 즉시 통보해 강력히 조치하고, 청약 관련 서류 제출 및 검증절차 강화 등 부정청약을 방지하기 위한 조치도 강도 높게 추진한다.
국토부 박상우 장관은 “정부의 최우선 정책목표는 국민 주거안정 실현”이라며 “시장 모니터링을 지속하면서 국민 여러분께서 주거 안정에 대한 확신을 가질 수 있도록 투기 수요를 근절하는 등 책임감 있는 시장관리와 실효성 있는 대책을 지속적으로 추진해 나가겠다”고 말했다.
서울특별시 오세훈 시장은 “규제는 불가피할 경우 최소한으로 사용해야 하지만 독점이나 투기 등으로 시장이 왜곡될 경우 정부의 개입이 필요하다”며 “앞으로 규제 혁파 등을 통해 민간 차원의 주택공급을 확대하는 한편, 시장의 비정상적인 흐름에 대해서는 단호하게 대응해 나가겠다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
‘Seoul Metropolitan Area Housing Prices Rise Rapidly’ Gangnam 3-gu and Yongsan-gu Land Transaction Permit Zone Expansion and Redesignation
Recently, as housing prices have been rising rapidly in Seoul and the metropolitan area, the government is expanding and redesignating the land transaction permit zone to Yongsan-gu, including the three Gangnam districts.
This is the redesignation just over a month after Seoul City ‘immediately’ lifted the land transaction permit zone designation for 291 out of 305 apartments in Gangnam-gu and Songpa-gu on the 13th of last month.
The ‘land transaction permit system’ is intended to prevent speculative transactions in development (planned) areas and areas where speculation is a concern, and prior approval must be obtained from the district mayor for transactions of housing, commercial buildings, land, etc. above a certain size.
Only sales for the purpose of actual residence for two years are permitted, and so-called ‘gap investment’, which involves purchasing a house by leasing or renting, is difficult.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport, Seoul Metropolitan Government, Ministry of Strategy and Finance, Financial Services Commission, Bank of Korea, and Financial Supervisory Service announced that they held a ‘Real Estate Related Organization Meeting’ at 9:00 AM on the 19th at the Government Complex Seoul and discussed measures to stabilize the housing market.
The related organizations agreed that there are clear signs of market instability, such as rapid rises in housing prices and a significant increase in transaction volume in major areas of Seoul and the metropolitan area, and that it is difficult to rule out the possibility of additional increases in housing prices and a surge in household loans.
First, the land transaction permit zone will be expanded and designated, focusing on major areas of Seoul where housing prices have recently been rising significantly.
The target is all apartments in Gangnam, Seocho, Songpa, and Yongsan districts. The designation will be for approximately 6 months from the 24th to September 30th, but we plan to actively consider extending the designation if necessary.
In the event that the overheated market continues in the future, we will actively review additional designations of nearby areas, while the current land transaction permit zones in Seoul, including Apgujeong, Yeouido, Mokdong, Seongsu-dong, and Shintong Planning Complex, will remain designated as permit zones until concerns about overheated markets are completely resolved.
If the market overheating continues even after the designation of land transaction permit zones, we plan to actively review additional designations of regulated areas and speculative overheated areas, which are currently designated in the three Gangnam districts and Yongsan-gu, separately from the designation of permit zones.
Management of financial and household loans, including housing mortgage loans, will also be further strengthened. In addition to the current monthly and quarterly household loan management system, we will conduct regional household loan monitoring centered on the metropolitan area, and strengthen inspections of housing mortgage loan handling in major areas of Seoul.
In addition, we plan to allow the financial sector to manage household loans related to multiple homeowners and gap investors more strictly based on self-regulation, and to advance the lowering of the HUG jeonse loan guarantee ratio, which was originally scheduled for July, to May.
In addition, we will additionally review various household loan management measures for areas where there are concerns of overheating due to speculative demand and respond preemptively, and if the increase in policy loans such as stepping stone loans becomes a factor in overheating the housing market in Seoul and the metropolitan area, we plan to immediately pursue additional increases in loan interest rates.
We also plan to establish transaction order in the housing market by eradicating speculative demand and illegal activities. We will operate a joint inspection team of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Seoul Metropolitan Government to intensively monitor abnormal transactions and house price collusion, and conduct planned investigations and periodic investigations of market order disruptions such as illegal loans and false reports.
As a result of the investigation, we will immediately report any suspected illegal acts to the National Tax Service, Financial Services Commission, and other relevant organizations and take strong measures, and we will also strongly pursue measures to prevent fraudulent subscriptions, such as strengthening the submission of subscription-related documents and verification procedures.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Park Sang-woo said, “The government’s top policy goal is to realize housing stability for the people,” and added, “We will continue to monitor the market and continue to implement responsible market management and effective measures, such as eradicating speculative demand, so that the people can have confidence in housing stability.”
Seoul Mayor Oh Se-hoon said, “Regulations should be used to a minimum when unavoidable, but government intervention is necessary when the market is distorted by monopolies or speculation.” He added, “In the future, we will expand private housing supply through deregulation, while responding resolutely to abnormal market trends.”
