 ▲오름자산운용의 곽효진 대표이사. |
(주)오름자산운용(대표이사 곽효진)이 기존 금융주선 및 펀드 중심 비즈니스 모델을 넘어, 부동산 개발 전문 자산운용사로의 대전환을 선언했다. 조직 개편과 함께 대형 프로젝트를 본격 추진하며, 시장 불확실성 속에서도 독자적인 경쟁력 강화에 나서고 있다.
오름자산운용은 지난 3월 곽효진 대표이사의 취임을 기점으로 대대적인 구조 혁신을 단행했다. 부동산 개발, 투자은행(IB), 투자운용 등 3개 핵심 부문을 중심으로 조직을 재편하고, 건설·신탁·금융 분야의 전문가들을 대거 영입해 개발 역량을 강화했다. 이는 금융 중심 운용사에서 실물 기반 개발 전문 운용사로의 전환을 본격화하기 위한 선제적 조치다.
2021년 설립된 오름자산운용은 짧은 업력에도 불구하고, 부동산 시장의 대내외 불확실성 속에서 빠르게 입지를 다져왔다. 단기 수익에 치우치기보다는 중장기적 관점에서 시장을 분석하고 실행하는 전략을 펼쳐, 안정적인 성장 기반을 마련해왔다. 특히 실물 자산 기반의 디벨로퍼 전략을 강화해 시장 내 차별화된 경쟁력을 확보하고 있다.
현재 오름자산운용은 ▲경기도 이천 시니어복합개발 ▲용인 데이터센터 개발 ▲용인 공세동 공동주택 개발 등 굵직한 프로젝트를 추진 중이다. 이와 함께 의왕 삼동, 김포 마산동 등지에서는 공공 매입약정 컨설팅 및 개발형 담보대출 금융 주선 등의 IB 부문 실적도 착실히 이어가고 있다.
이러한 프로젝트들은 오름자산운용이 단순 금융주선 역할을 넘어, 실질적 부동산 개발 주체로 성장하고 있음을 보여준다.
앞으로 오름자산운용은 부동산 개발 관련 사모펀드 조성 및 자산관리 업무까지 사업영역을 확장할 계획이다. 특히 사업기획, 구조설계, 금융조달, 개발운영까지 아우르는 ‘토털 디벨로퍼형’ 자산운용사 모델을 지향하며, 기존 PFV(프로젝트 금융투자회사) 사업을 넘어 개발형 리츠(REITs) 분야까지 진출할 방침이다.
곽효진 대표이사는 “부동산 금융은 결국 사람과 실물 중심의 산업이기 때문에, 기본에 충실한 개발 전략을 통해 사회적 신뢰를 얻는 자산운용사를 만들겠다”며, “AI 시대에 발맞춰 데이터센터 개발, 스마트시티형 프로젝트 등 미래형 자산군에도 적극 참여할 것”이라고 밝혔다.
곽 대표이사는 이어 “올 하반기 계획된 자본금 증자를 통해 보다 안정적인 개발형 리츠 사업도 추진, 부동산 개발 분야에서 신뢰받는 전문 운용사로 자리매김하겠다”고 덧붙였다.
한편, 곽효진 대표이사는 건축공학 전공과 건설경영(CM) 석사 과정을 거친 후, 신동아건설, 우림건설, 대우산업개발 등에서 29년간 부동산 개발 실무를 두루 경험한 베테랑이다. 건설기술과 부동산 개발사업 전반을 이해하는 실무형 CEO로, 현장 중심의 디벨로퍼형 운용사로 오름자산운용을 이끌 최적임자로 평가받고 있다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Oreum Asset Management Announces Major Transformation: From Real Estate Finance to Development Specialist
-Reporter Kim Hye-yeon
Oreum Asset Management Co., Ltd. (CEO Kwak Hyo-jin) has announced a significant transformation of its business model, moving beyond its existing focus on financial arrangement and fund-based operations to become a specialized asset management company in real estate development. Along with organizational restructuring, the company is actively pursuing large-scale projects, aiming to strengthen its unique competitiveness amidst market uncertainties.
Since the appointment of CEO Kwak Hyo-jin in March, Oreum Asset Management has undertaken a comprehensive structural innovation. The organization has been revamped around three core divisions: real estate development, investment banking (IB), and investment management. To bolster its development capabilities, the company has recruited a significant number of experts from the construction, trust, and finance sectors. This proactive measure signifies the company's full-fledged transition from a finance-oriented management firm to a tangible asset-based development specialist.
Established in 2021, Oreum Asset Management has rapidly established its presence despite its relatively short history and the volatile domestic and international real estate market. The company has focused on analyzing and executing strategies from a mid- to long-term perspective rather than prioritizing short-term gains, thereby laying a solid foundation for stable growth. In particular, by strengthening its developer strategy based on tangible assets, it is securing differentiated competitiveness within the market.
Currently, Oreum Asset Management is involved in several major projects, including ▲a senior complex development in Icheon, Gyeonggi Province, ▲a data center development in Yongin, and ▲a residential housing development in Gongse-dong, Yongin. Simultaneously, its IB division continues to achieve steady results in areas such as public purchase agreement consulting and arranging development-type collateralized loans in locations like Sam-dong, Uiwang, and Masan-dong, Gimpo.
These projects demonstrate Oreum Asset Management's evolution beyond a simple financial intermediary role to becoming a substantial real estate development主体.
Moving forward, Oreum Asset Management plans to expand its business scope to include the creation of private equity funds related to real estate development and asset management services. The company aims to become a "total developer-type" asset management firm, encompassing business planning, structural design, financial procurement, and development operations. It also intends to venture beyond existing PFV (Project Financing Vehicle) projects into the realm of development-type REITs (Real Estate Investment Trusts).
CEO Kwak Hyo-jin stated, "Since real estate finance is ultimately an industry centered around people and tangible assets, we will strive to create an asset management company that earns social trust through development strategies that adhere to the fundamentals. In line with the AI era, we will also actively participate in future-oriented asset classes such as data center development and smart city-type projects."
CEO Kwak further added, "Through a planned capital increase in the second half of this year, we will also promote a more stable development-type REITs business, solidifying our position as a trusted specialist in the real estate development sector."
Meanwhile, CEO Kwak Hyo-jin is a veteran with 29 years of extensive experience in real estate development, having graduated with a degree in architectural engineering and a Master's in Construction Management (CM). He has held key positions at Shin Dong-A Construction, Wooream Construction, and Daewoo E&C. As a hands-on CEO who understands both construction technology and the overall real estate development business, he is considered the optimal leader to guide Oreum Asset Management as a field-oriented developer-type management firm.
