 ▲ 디벨로퍼 HMG그룹이 충북 청주에서 민간 도시개발사업인 ‘신분평 더웨이시티’(THT WAY CITY)를 추진하고 있다. 사진은 ‘신분평 더웨이시티’ 투시도. |
민간이 주도하는 도시개발사업이 단순한 주택 공급을 넘어, 창의적이고 미래지향적인 도시를 조성하는 핵심 모델로 진화하고 있다. 공공 주도에서 벗어나 민간의 노하우와 기획력이 더해지면서, 보다 신속하고 차별화된 도시가 속속 등장하고 있다.
민간 도시개발은 지자체의 동의를 얻어 민간이 주도적으로 개발을 이끄는 방식으로, 기존 공공택지 개발에 비해 유연성과 혁신성이 크다는 장점이 있다. 주거환경 개선은 물론 도시 균형 발전과 지역경제 활성화에도 기여를 하고 있다.
청주, 창원, 전주, 군산 등에서 성공적으로 추진된 민간 도시개발사업은 단순한 주거지 조성을 넘어 도시 자체를 랜드마크로 변화시키며, 시간이 흐를수록 주거지로서의 가치도 높아지는 경향을 보이고 있다.
부동산 전문가는 “민간 도시개발사업은 미래형 도시를 설계하는 방향으로 발전하고 있다”며 “랜드마크 개발을 통해 도시와 지역의 경쟁력을 높이는 핵심 모델로 자리잡을 것”이라고 전망했다.
이런 흐름 속에, 디벨로퍼 HMG그룹(회장 김한모)이 충북 청주시 서원구 일원에서 민간 도시개발사업인 ‘신분평 더웨이시티’(THT WAY CITY)를 추진 중이다. 총 3개 블록, 3,949가구 규모로 조성되는 대규모 프로젝트로, 청주시 도시개발사업 중에서는 최대 규모다.
단지 내에는 공동주택과 준주거시설 외에도 공원, 초등학교 부지(계획) 등 각종 기반시설이 함께 조성된다. 특히 40% 이상의 조경률을 바탕으로 수변공원, 가로공원 등 녹지공간과 산책로가 풍부하게 들어서는 친환경 설계가 적용될 예정이다.
‘신분평 더웨이시티’는 기존 도심, 산업단지, 택지지구와 연계한 자족 생활권으로 개발되며, 약 3만7000여 가구에 이르는 대규모 신흥 주거벨트가 형성될 전망이다. 특히, 2순환로에 인접한 입지적 강점 덕분에 청주 도시 균형 발전의 새로운 중심축으로 주목받고 있다.
이달 중 첫 선을 보이는 ‘신분평 더웨이시티 풍경채’는 이 개발의 첫 공급 단지로, 1블록에 지하 2층, 지상 29층, 총 1,448가구 규모로 조성된다. 전용면적 75112㎡의 일반분양 아파트 655가구와 전용 59㎡ 민간임대 아파트 793가구로 구성돼 있다.
HMG그룹 김한모 회장은 “신분평 더웨이시티는 단순한 주택 중심 개발을 넘어, 주거·문화·상업이 공존하는 미래형 도시의 모범 사례로 완성하겠다”며 “국내외 업계와 학계가 견학 오는 대표적 도시개발 성공 사례로 만들겠다”고 밝혔다.
"Now, the Private Sector Builds Cities"
-'Future-oriented Development' Transforming Urban Landscapes with Innovative Designs... Cheongju's 'Sinbunpyeong The Way City' Unveiled-
Private-led urban development projects are rapidly evolving from simple housing supply initiatives into creative, future-oriented city-making models. Moving beyond public-led approaches, these projects capitalize on private expertise to create distinctive and efficient urban environments.
Unlike public land development, private urban projects allow developers to lead the planning process with local government approval. This fosters more flexible and innovative development, improving residential quality, promoting urban balance, and stimulating local economies.
Successful examples include Jiwell City in Cheongju, Unicity in Changwon, Eco City in Jeonju, and The Ocean City in Gunsan—developments that have transformed into local landmarks with increasing residential value over time.
Real estate experts note that “private urban development is shifting toward designing future cities” and is likely to become a core model for local governments and developers aiming to create balanced and competitive urban spaces.
Amid this trend, developer HMG Group (Chairman: Hanmo Kim) is advancing ‘Sinbunpyeong The Way City’ in Jangseong-dong, Seowon-gu, Cheongju. With 3,949 housing units across three blocks, it will be the largest private development in the city to date.
The project includes apartments, mixed-use zones, parks, and a planned elementary school site. Over 40% landscaping coverage will provide lush green spaces, riverside and street parks, and pedestrian paths.
‘Sinbunpyeong The Way City’ will integrate with existing urban and industrial zones, forming a self-sufficient residential belt of about 37,000 homes—an exceptional scale for a non-metropolitan city and a catalyst for change in Cheongju’s housing market.
With its strategic location near the city’s second ring road, the project is expected to become a cornerstone of urban balance and a driver of future growth.
The first phase, ‘Sinbunpyeong The Way City Punggyeongchae,’ launches this month with 1,448 units in Block 1. These include 655 general sale apartments (75–112㎡) and 793 private rental units (59㎡).
Chairman Kim stated, “We aim to build a model future city where housing, culture, and commerce coexist,” adding that it will be a national and international reference for successful urban development.
