 ▲ 화성시 오산동 동탄 파라곤 3차 견본주택 입구. |
“중대형은 정말 금방 끝날 것 같아요.”
6월 25일 오전, 장맛비가 간간이 쏟아지는 궂은 날씨에도 화성시 오산동 동탄 파라곤 3차 견본주택 앞에는 관람객의 발길이 제법 이어졌다.
견본주택 문을 연 지 엿새째, 평일 오전임에도 입장을 기다리는 방문객이 적지 않았다.
“비가 와서 한산할 줄 알았는데 의외로 북적이네요.”
경기도 용인에서 온 30대 실수요자는 “82㎡ 타입이 특히 인기가 많은 것 같다”며 청약 상담을 예약했다.
“중대형 희소가치에 실수요 몰려”
‘동탄 파라곤 3차’는 지난 6월 20일 견본주택 오픈 이후 첫 주말 내내 가족 단위 방문객과 인근 직장인 발길이 끊이지 않았다.
유닛 관람과 청약 상담이 동시다발적으로 이뤄지며 민간임대 아파트임에도 중대형 희소가치에 대한 기대감을 확인할 수 있었다.
최근 동탄2신도시 분양 시장은 중형 이상 평면 강세가 뚜렷하다. ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’가 4만5000여 건, ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’이 1만2000여 명 접수되며 완판된 것이 대표적이다.
GTX-A와 SRT, 대기업 배후 산업지구까지 갖춘 동탄2신도시는 수도권 남부 대표 자족도시로 자리매김했다.
여기에 전용 82·108㎡ 구성과 향후 분양 전환 가능성이 맞물리며 실수요자들의 선택지로 떠오른 상황이다.
단지는 동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록, 총 1,247세대 규모다. 동탄2신도시 7개 특별계획구역 중 마지막 대단지라는 상징성 덕에 입지적 희소성이 부각된다.
무엇보다 유치원부터 고교까지 원스톱 학세권이라는 점이 학부모들의 큰 호응을 얻고 있다.
오는 2026년 개교 예정인 동탄23초(가칭), 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 등 생활 인프라도 풍부하다. 동탄다올공원, 신동호수공원 등 쾌적한 자연 환경도 강점이다.
남향·맞통풍 혁신 평면…분양 전환 기대감
전 세대 남향 위주 배치에 3.5~4bay 맞통풍 구조, 광폭 거실, 드레스룸 등 실용적 설계가 눈에 띈다.
“민간임대라서 걱정했는데, 평면과 마감 수준이 일반 분양 아파트 못지않다”는 방문객의 반응도 많았다.
향후 우선분양전환 가능성이 높다는 점에서, 내 집 마련 수단으로 접근하는 수요자들도 적지 않다.
청약은 전국 만 19세 이상 무주택세대라면 누구나 가능하고, 청약통장은 없어도 된다. 공공지원 민간임대 방식으로 최장 10년 안정 거주 후 우선분양전환권도 부여된다.
“기다렸다”는 실수요자들…청약 일정 주목
사업지 관계자는 “첫 주말 이후 평일도 관람객이 꾸준하다”면서 “특히 중대형 구성과 유연한 청약 조건, 우선분양전환 기대감이 현장 분위기를 뜨겁게 만든다”고 전했다.
청약 접수는 6월 30일 특별·일반공급, 7월 3일 당첨자 발표, 7월 9~14일 정당 계약 일정으로 진행된다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
'Dongtan Paragon 3rd' Model Home Site Report
-Real Demand Surges for Scarce Mid-to-Large Sized Units... Visitors Flock Daily Despite Being a Private Rental Apartment-
 ▲ 동탄 파라곤 3차 투시도. |
"The mid-to-large units will likely sell out very quickly."
On the morning of June 25th, despite the dreary weather with intermittent monsoon rain, visitors continued to arrive at the Dongtan Paragon 3rd model home in Osan-dong, Hwaseong-si.
It was the fifth day since the model home opened, and even on a weekday morning, there was a considerable number of visitors waiting to enter.
"I expected it to be quiet due to the rain, but it's surprisingly crowded."
A real demand consumer in her 30s from Yongin, Gyeonggi Province, said, "The 82㎡ type seems particularly popular," and booked a subscription consultation.
"Real Demand Flocks to Scarce Mid-to-Large Units"
Since its model home opened on June 20th, 'Dongtan Paragon 3rd' has seen a continuous stream of family visitors and nearby office workers throughout its first weekend.
Unit viewings and subscription consultations took place simultaneously, confirming the high expectations for the scarcity value of mid-to-large sized units, even for a private rental apartment.
Recently, the Dongtan 2 New Town housing market has shown a clear strong preference for mid-to-large sized floor plans. Representative examples include the sell-out of 'Dongtan Forepark Jayun & Prugio' with over 45,000 applications and 'Dongtan Kkum-ui-sup Jayun & Desian' with over 12,000 applications.
Dongtan 2 New Town, equipped with GTX-A and SRT, along with industrial complexes backing large corporations, has established itself as a representative self-sufficient city in the southern metropolitan area.
Combined with its 82㎡ and 108㎡ unit configurations and the potential for future conversion to sale, it has emerged as a strong option for real demand consumers.
The complex is located in Block A58 of Dongtan 2 New Town's New Residential Culture Town, with a total of 1,247 units. Its geographical scarcity is highlighted by its symbolism as the last large-scale complex among Dongtan 2 New Town's seven special planning zones.
Above all, the one-stop school district, from kindergarten to high school, has garnered significant positive feedback from parents.
Living infrastructure is also abundant, with Dongtan 23rd Elementary School (tentative name) scheduled to open in 2026, Lotte Department Store Dongtan Branch, and E-Mart Traders. Pleasant natural environments such as Dongtan Daol Park and Sindong Lake Park are also strong advantages.
South-Facing, Cross-Ventilated Innovative Floor Plans... High Expectations for Sales Conversion
The practical design stands out, with all units primarily facing south, featuring 3.5 to 4-bay cross-ventilation structures, wide living rooms, and dressing rooms.
Many visitors commented, "I was worried because it's a private rental, but the floor plans and finishing quality are as good as regular pre-sale apartments."
Given the high possibility of preferential conversion to sale in the future, a considerable number of consumers are approaching it as a means to acquire their own homes.
Anyone aged 19 or older who is a house-less household nationwide can apply, and a housing subscription passbook is not required. As a publicly supported private rental, residents can live stably for up to 10 years and are granted preferential rights for conversion to sale.
"Long-Awaited" Real Demand Consumers... Pay Attention to Subscription Schedule
An official from the project said, "Even after the first weekend, visitors continue to come steadily on weekdays. In particular, the mid-to-large unit configuration, flexible subscription conditions, and the expectation of preferential sales conversion are creating a heated atmosphere on-site."
Subscription applications will be accepted for special and general supply on June 30th, with winners announced on July 3rd, and official contracts scheduled from July 9th to 14th.
