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브레이크뉴스 문홍철 기자= 최근 1년 내 주택 매입과 매도 의사가 모두 늘어난 것으로 조사됐다.
30일 직방이 애플리케이션 이용자 524명을 대상으로 2025년 하반기부터 2026년 상반기까지 주택 매입 및 매도 계획을 묻는 설문조사 결과에 따르면 실제로 주택 매입 계획이 ‘있다’는 응답은 73.1%, 매도 계획이 ‘있다’는 응답은 54.8%로 집계됐다. 모두 지난해 말 대비 8%p 안팎 증가한 수치다.
먼저, 매입 사유로는 ‘전·월세에서 자가로의 전환’(41.3%)이 가장 높았으며, ‘거주 지역 이동’(21.4%), ‘면적 확대·축소’(15.4%), ‘시세차익 등 투자 목적’(11.2%)이 뒤를 이었다. 실거주 목적이 여전히 중심이나, 가격 상승에 따른 투자 목적 응답도 소폭 확대된 것으로 나타났다.
반면, 매입 계획이 없다고 응답한 비율은 26.9%로, 주요 이유는 ‘거주·보유 주택이 있어 추가 매입 의사가 없다’(31.2%)와 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(30.5%)가 비슷한 비중을 차지했다. 여전히 가격 부담이 진입 장벽으로 작용하고 있음을 시사한다.
또한, 매도 사유는 ‘거주 지역 이동’(28.9%)과 ‘면적 확대·축소 이동’(19.5%) 등 실수요성 이동이 중심이었다. ‘차익 실현 및 투자처 변경’(13.6%) 응답도 증가해, 최근의 가격 상승 흐름을 매도 타이밍으로 보는 움직임도 커진 것으로 해석된다.
‘대출 이자 부담으로 인한 매도’(11.1%) 응답 비중 역시 확인되며, 금리 수준과 향후 자산 운용 전략에 따른 포트폴리오 조정 움직임도 감지된다.
주택 매도 계획이 없다고 응답한 이들 중 절반에 해당하는 50.2%는 ‘실거주 목적이거나 주택을 보유하고 있지 않아서’ 매도를 고려하지 않는다고 답했다. ‘적절한 매도 타이밍을 지켜보려고 한다’(25.7%), ‘주택가격이 오르거나 회복되고 있어서’(9.7%)라는 이유도 있었다.
직방 관계자는 “가격이 더 오를 것이라는 기대와 지금이 매도 적기라는 판단이 동시에 작용하면서, 수요자와 공급자 모두가 민감하게 시장에 반응하고 있다”며 “실제로 최근의 거래는 7월 3단계 DSR 강화 시행을 앞두고 자금 여력을 활용하려는 막바지 매수 수요와 맞물리며 가격 상승세를 자극했고, 이러한 흐름이 하반기 및 내년 상방기 매입·매도 의사에 영향을 미쳤을 가능성이 크다”고 분석했다.
이어 “단, 향후 시장은 대출 규제 강화, 매물 부족, 상승 피로감 등 누적된 요인과 함께 다시금 변곡점을 맞이할 수 있다”며 “단기적인 기내감이나 불안 심리에 의존하기보다는 각자의 재무 여건과 주거 계획을 바탕으로 자신에게 맞는 결정을 내리는 태도가 필요한 시점이다”고 조언했다.
한편, 이달 27일 관계부처가 발표한 가계부채 관리 방안은 수도권 주택 구입자에 대해 대출 한도를 최대 6억원으로 제한하고, 실거주 의무를 부여하며, 전세대출 요건을 강화하는 등 강도 높은 조치를 통해 시장 과열예 선제 대응하겠다는 방침을 명확히 했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Want to buy a house in a year? Want to sell it?”..Both purchases and sales have increased
It was recently surveyed that both the intention to buy and sell a house increased within the past year.
According to the results of a survey conducted by Zigbang on 524 application users on the 30th, asking about their plans to buy and sell a house from the second half of 2025 to the first half of 2026, 73.1% of respondents said they ‘have’ plans to buy a house, while 54.8% said they ‘have’ plans to sell. Both figures are an increase of around 8%p compared to the end of last year.
First, the most common reason for purchase was ‘conversion from jeonse/monthly rent to owning a house’ (41.3%), followed by ‘moving to residential area’ (21.4%), ‘expanding/reducing area’ (15.4%), and ‘investment purposes such as price difference’ (11.2%). The purpose of actual residence is still the main purpose, but the response for investment purposes due to price increases also increased slightly.
On the other hand, the percentage of those who responded that they had no purchase plans was 26.9%, and the main reasons were ‘I have a house I live in and own, so I have no intention of purchasing more’ (31.2%) and ‘the house price is too high’ (30.5%), which accounted for a similar proportion. This suggests that the price burden is still a barrier to entry.
In addition, the main reasons for selling were ‘moving to a different residential area’ (28.9%) and ‘moving to expand or reduce the area’ (19.5%), which were due to actual demand. The number of responses for ‘realizing profits and changing investment destinations’ (13.6%) also increased, which is interpreted as an increase in the movement to view the recent price increase trend as a timing for selling.
The percentage of those who responded that they had no plans to sell their house was also confirmed, with a move to adjust their portfolio according to the interest rate level and future asset management strategy, which accounted for half of those, 50.2%, responding that they were not considering selling because they ‘did not own a house or intended to live in it.’ There were also reasons such as ‘I am trying to wait for the right time to sell’ (25.7%) and ‘Housing prices are rising or recovering’ (9.7%).
A Jikbang official analyzed, “As expectations that prices will rise further and the judgment that now is the right time to sell are simultaneously working, both buyers and suppliers are reacting sensitively to the market,” and “In fact, recent transactions have stimulated the upward price trend by intertwining with last-minute purchase demand to utilize financial resources ahead of the implementation of the 3rd stage DSR reinforcement in July, and this trend is likely to have influenced the intention to buy and sell in the second half of the year and the upward trend next year.”
He continued, “However, the market may reach a turning point again in the future with accumulated factors such as strengthened loan regulations, lack of properties, and fatigue from rising prices,” and advised, “Rather than relying on short-term feelings of emptiness or anxiety, it is a time when we need to make decisions that are right for us based on our own financial situation and housing plans.”
Meanwhile, the household debt management plan announced by the relevant ministries on the 27th of this month clearly stated its intention to preemptively respond to market overheating through strong measures such as limiting the loan limit to a maximum of 600 million won for home buyers in the metropolitan area, imposing an actual residence requirement, and strengthening the jeonse loan requirements.
