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브레이크뉴스 문홍철 기자= 6.27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장에서 거래량 감소뿐만 아니라, 거래되는 가격대와 면적 모두 축소된 것으로 나타났다.
대출 제한에 따라 자금 부담이 확대되면서 거래 가능한 아파트의 조건 자체가 변화했고, 이에 따라 수요자들의 선택 기준도 달라진 영향이다.
21일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 이후 수도권 아파트의 중위 거래가격은 대책 전보다 약 1억6000만원 하락, 전용면적은 9㎡ 줄어들었다. 거래량도 대책 전 대비 73% 감소하며, 시장은 빠르게 관망세로 전환된 모습이다.
지난달 10일부터 7월 15일까지의 실거래가를 살펴보면 대책 발표 전 수도권 아파트의 중위 거래는 6억6000만원, 전용면적 84㎡였으나, 발표 이후 중위 거래가격은 5억원, 전용면적은 75㎡로 작아졌다. 같은 기간 거래량도 2만474건에서 5529건으로 급감하며, 거래시장이 급속히 위축됐다.
서울은 가격·면적·거래량 모두 줄며 정체 흐름이 뚜렷한 모습을 보였다. 대책 전 7150건이었던 거래량은 1361건으로 줄었고, 중위 거래가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 낮아졌다. 거래된 전용면적도 84㎡에서 78㎡로 줄며 더 작은 면적대 아파트의 거래가 늘어났다.
특히, 고가 단지가 밀집된 강남권에서는 대출 규제 영향이 직접적으로 반영되며, 고가·대형 평형의 거래가 크게 위축된 모습이다.
강남구는 중위 거래가격이 29억 원에서 26억원으로 약 3억원 낮아졌고, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로 낮아졌다. 거래량은 134건에서 13건으로 급감했다.
송파구는 상대적으로 조정폭이 적었다. 중위가격이 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 하락하고, 거래량은 339건에서 118건으로 줄었다. 거래된 면적은 대책 전후 모두 85㎡로 유지되며, 거래시장은 정체기를 보이고 있지만 일정 수준의 수요가 중형 평형을 중심으로 유지되고 있는 모습이다.
마용성 지역도 예외는 아니었다. 최근 몇 년간 고급 주거지로 부상했지만, 대책 이후에는 거래량과 거래가격 모두 조정을 보였다. 전용면적은 대책 전후 모두 85㎡ 수준으로 유지됐음에도, 마포구의 중위가격은 15억2750만원에서 12억2000만원으로 낮아졌다. 용산구는 18억500만원에서 15억4000만원으로 낮아졌다. 성동구는 15억8000만원에서 14억600만원으로 낮아졌다.
아울러 6·27 대출규제 이후 노도강(노원·도봉·강북)이나 금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 지역에서 ‘풍선효과’가 나타날 것으로 예상됐지만, 실제로는 가격이 오르기보다는 대부분 지역에서 중위 가격이 낮아졌고 거래량 역시 둔화되며 관망 흐름이 이어졌다.
결국, 중저가 지역에서도 뚜렷한 상승세보다는 제한된 자금 여건 속에서 차선의 평형과 가격대를 택하는 수요자 중심의 조심스러운 거래가 주를 이룬 것으로 풀이된다.
노원구는 거래된 면적이 59㎡로 유지된 반면, 중위가격은 5억9500만원에서 5억1900만원으로 낮아졌다. 강북구는 대책 후 거래는 85㎡, 6억9000만원 수준을 보였다. 금천구는 거래면적이 60㎡로 동일했으나, 중위가격은 5억8250만원에서 5억4500만원으로 조정됐다. 구로구는 거래면적이 78㎡에서 74㎡로 줄고, 중위가격도 7억1900만원에서 6억5000만원을 나타내며 거래 축소와 가격 조정이 함께 이뤄졌다.
경기도는 지역별로 상반된 흐름이 관측됐다. 전체 중위 거래가격은 5억5000만원에서 4억4500만원, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다.
수원시 영통구, 성남시 분당구, 용인 수지구 등은 서울 접근성과 직주근접 선호로 가격 상승을 주도했던 지역들이지만, 이번 대책 이후 거래 급감과 동반된 가격 하락을 보였다.
과천시는 거래량 자체는 극히 적었지만, ‘센트럴파크푸르지오써밋’(27억원), ‘과천푸르지오써밋’(20억8500만원) 등 고가 신축 단지의 단일 거래가 중위가격을 끌어올렸다. 이는 시장 전반의 흐름을 대표하기보다는 거래 수가 적은 상황에서 고가 단지 중심의 일부 수요가 반영된 결과로 해석된다.
또한, 여주시, 안성시 등 상대적으로 저가 단지 중심 지역은 금융 규제의 영향에서 벗어나 있었던 만큼, 가격이나 면적의 뚜력한 변화 없이 안정적인 거래 흐름을 유지한 모습이다.
인천은 대책 전 2003건이던 거래량이 804건으로 줄었고, 중위 거래가격도 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했다. 연수구, 남동구 등 주요 지역에서도 가격 조정이 관측됐고, 계양구·부평구·서구 등은 전용면적 변화 없이 같은 면적의 가격대가 하향 조정되는 양상을 보였다.
직방 관계자는 “6.27 대책 이후 거래 자체가 급감한 상황에서 나타난 현상이기에 현재의 조정 흐름이 일시적 착시인지 구조적 전환의 신호인지는 좀 더 시간을 두고 관찰할 필요가 있다”며 “향후 금리·대출 규제 변화, 추가 정책의 방향성에 따라 수요자의 선택 기준과 흐름 역시 다시 조정될 여지가 있다. 당분간은 제도 변화에 대한 적응과 관방이 병행될 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Aftershocks of the ‘6.27 Measures’… Apartment Transaction Prices and Areas in the Metropolitan Area Fall Together
6.27 After the announcement of the household debt management reinforcement measures, not only did the transaction volume decrease in the metropolitan area apartment market, but both the price range and area being traded also decreased.
As the financial burden increased due to the loan restrictions, the conditions of apartments that can be traded changed, and the selection criteria of buyers also changed accordingly.
According to Zigbang on the 21st, the analysis of the actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that after the announcement of the measures, the median transaction price of apartments in the metropolitan area decreased by about 160 million won compared to before the measures, and the exclusive area decreased by 9㎡. The transaction volume also decreased by 73% compared to before the measures, and the market quickly switched to a wait-and-see attitude.
Looking at the actual transaction prices from the 10th of last month to the 15th of July, before the announcement of the measures, the median transaction price of apartments in the metropolitan area was 660 million won and the exclusive area was 84㎡, but after the announcement, the median transaction price decreased to 500 million won and the exclusive area was 75㎡. During the same period, the transaction volume also plummeted from 24,744 to 5,529, rapidly shrinking the transaction market.
Seoul showed a clear stagnation trend with decreases in price, area, and transaction volume. The transaction volume, which was 7,150 before the measure, decreased to 1,361, and the median transaction price decreased by about 220 million won from 1.09 billion won to 870 million won. The exclusive area traded also decreased from 84㎡ to 78㎡, increasing transactions of smaller-area apartments.
In particular, in the Gangnam area where expensive complexes are concentrated, the impact of loan regulations is directly reflected, and transactions of expensive and large apartments have greatly decreased.
In Gangnam-gu, the median transaction price decreased by about 300 million won from 2.9 billion won to 2.6 billion won, and in Seocho-gu, it decreased from 2.375 billion won to 1.965 billion won. The transaction volume plummeted from 134 to 13.
Songpa-gu had a relatively small adjustment range. The median price slightly decreased from 1.65 billion won to 1.62 billion won, and the transaction volume decreased from 339 to 118. The transaction area was maintained at 85㎡ both before and after the measure, and the transaction market is showing a stagnation, but a certain level of demand is maintained, centering on medium-sized apartments.
Mayongseong was no exception. It emerged as a high-end residential area in recent years, but both the transaction volume and transaction price were adjusted after the measure. Although the exclusive area was maintained at 85㎡ both before and after the measure, the median price in Mapo-gu decreased from 1.5275 billion won to 1.22 billion won. Yongsan-gu decreased from 1.85 billion won to 1.54 billion won. Seongdong-gu decreased from 1.58 billion won to 1.46 billion won.
In addition, after the June 27 loan regulation, it was expected that a ‘balloon effect’ would appear in mid-to-low-priced areas such as Nodogang (Nowon, Dobong, Gangbuk) and Geumgwan-gu (Geumcheon, Gwanak, Guro), but in reality, rather than prices rising, the median price in most areas decreased, and transaction volume also slowed down, leading to a wait-and-see trend.
In the end, it is interpreted that even in mid-to-low-priced areas, cautious transactions centered on buyers choosing the next best balance and price range under limited financial conditions were the main focus, rather than a clear upward trend.
In Nowon-gu, the transacted area was maintained at 59㎡, while the median price decreased from 595 million won to 519 million won. In Gangbuk-gu, after the measures, transactions were at the level of 85㎡ and 690 million won. In Geumcheon-gu, the transaction area was the same at 60㎡, but the median price was adjusted from 582.5 million won to 545 million won. In Guro-gu, the transaction area decreased from 78㎡ to 74㎡, and the median price also decreased from 719 million won to 650 million won, showing both a decrease in transactions and an adjustment in prices.
In Gyeonggi-do, different trends were observed by region. The overall median transaction price decreased from 550 million won to 445 million won, and the exclusive area decreased from 78㎡ to 75㎡.
Suwon-si Yeongtong-gu, Seongnam-si Bundang-gu, and Yongin Suji-gu were regions that led the price increase due to accessibility to Seoul and preference for living close to work, but after this measure, they showed a sharp decrease in transactions and a corresponding decrease in prices.
Although the transaction volume itself was extremely low in Gwacheon City, single transactions of expensive new complexes such as ‘Central Park Prugio Summit’ (KRW 2.7 billion) and ‘Gwacheon Prugio Summit’ (KRW 2.085 billion) raised the median price. This is interpreted as a result of some demand centered on expensive complexes in a situation where the number of transactions is small rather than representing the overall market trend.
In addition, areas centered on relatively low-priced complexes such as Yeoju City and Anseong City were free from the influence of financial regulations, so they maintained a stable transaction flow without significant changes in price or area.
In Incheon, the transaction volume decreased from 2,003 cases before the measure to 804 cases, and the median transaction price also slightly decreased from KRW 379 million to KRW 360 million. Price adjustments were also observed in major areas such as Yeonsu-gu and Namdong-gu, and in Gyeyang-gu, Bupyeong-gu, and Seo-gu, the price range for the same area was adjusted downward without changes in the exclusive area.
A direct sales official said, “This is a phenomenon that occurred in a situation where transactions themselves have plummeted since the June 27th measures, so we need to observe for more time to see if the current adjustment trend is a temporary illusion or a signal of structural change.” He added, “Consumers’ selection criteria and trends may also be readjusted depending on future changes in interest rates and loan regulations and the direction of additional policies. For the time being, it seems that adaptation to institutional changes and official defense will go hand in hand.”
