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브레이크뉴스 문홍철 기자= 6·27 부동산 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장의 상승 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 특히, 서울·경기에서는 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 증가했다.
고강도 대출 규제가 수도권에 집중 적용되며, 매수 심리가 전반적으로 위축된 흐름으로 해석된다.
11일 직방에 따르면 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 7월 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로, 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다.
같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가하며, 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어나는 ‘하락 전환’ 흐름이 본격화되는 모양새다.
이러한 흐름은 수도권에서 두드러졌다. 7월 수도권 아파트 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다. 반면, 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다.
세부 지역별로 보면 서울은 상승 거래가 53.2%에서 51.1%로 감소하고, 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다.
경기도 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고, 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어났다.
반면, 인천의 상승 거래 비중은 큰 병동 없이 유지됐고, 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는는 데 그쳤다.
지방은 전반적으로 뚜렷한 변화 없이 유지됐다. 7월 지방 아파트 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 전월(상승 44.1%, 하락 43.1%) 대비 각각 -0.2%p, +0.4%p에 그쳤다.
단, 세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 크게 나타났다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다.
직방 관계자는 “이러한 수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우, 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매 하락 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다. 특히, 일부 지역에서 상승 거래 비중이 줄고 있다는 점은 시장 심리가 위축되고 있음을 보여주는 신호로 해석 할 수 있다”면서도 “공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수도 있다는 시각도 존재한다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The aftermath of the June 27th measures: Seoul metropolitan area apartment transactions are rising, while those falling are rising.
Following the June 27 real estate loan regulations, the proportion of rising transactions in the Seoul metropolitan area's apartment market has decreased. In particular, in Seoul and Gyeonggi Province, buying sentiment has rapidly weakened, leading to an increase in the proportion of falling transactions.
The high-intensity loan regulations are being concentrated in the Seoul metropolitan area, which is interpreted as a general weakening of buying sentiment.
According to Zigbang on the 11th, an analysis of actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the proportion of rising transactions in apartments nationwide in July 2025 was 44.4%, a 2.1 percentage point decrease from June (46.5%).
During the same period, the proportion of falling transactions increased by 3.4 percentage points, from 38.4% to 41.8%, indicating a full-blown downward trend, with rising transactions decreasing and falling transactions increasing.
This trend was particularly pronounced in the Seoul metropolitan area. In July, the proportion of rising transactions in apartments in the Seoul metropolitan area was 45.0%, a 3.1 percentage point decrease from June (48.1%). On the other hand, the proportion of declining transactions increased by 4.1 percentage points, from 35.1% to 39.2%.
By region, Seoul saw a decrease in rising transactions from 53.2% to 51.1%, while the proportion of declining transactions increased from 30.4% to 34.0%.
In Gyeonggi Province, rising transactions also decreased from 46.0% to 43.2%, while declining transactions increased from 37.1% to 40.6%.
In contrast, Incheon's proportion of rising transactions remained largely unchanged, and its proportion of declining transactions only increased slightly, from 40.6% to 42.2%.
There were no significant changes in the provinces overall. In July, the proportion of rising transactions for apartments in the provinces reached 44.0%, while the proportion of falling transactions reached 43.5%. These figures represent a mere 0.2 percentage point decrease and 0.4 percentage point increase, respectively, compared to the previous month (44.1% rising, 43.1% falling).
However, Sejong City showed a relatively large decline among provinces. The proportion of rising transactions in Sejong City in July reached 41.7%, a 7.2 percentage point decrease from June (48.9%), while the proportion of falling transactions increased by 9.9 percentage points, from 35.4% to 45.2%, over the same period.
A Zigbang representative stated, "If this decline in transactions, particularly in the metropolitan area, continues, price adjustments or downward sales trends could become more pronounced in some regions. In particular, the declining proportion of upward transactions in some areas could be interpreted as a sign of weakening market sentiment." However, they added, "Given the lingering supply anxiety, some believe that even if a wait-and-see approach continues, actual price adjustments could be limited."
