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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중은 꾸준히 줄고, 월세계약이 점차 확대되는 흐름이 나타나고 있다.
18일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 임대차 거래 중 신규 계약 건을 분석한 결과, 올해 7월 서울의 전세 비중은 52%로 전년 동월(59%) 대비 7%p 낮아졌다. 반면, 월세 비중은 같은 기간 41%에서 48%로 7%p 상승하며, 두 지표가 거의 동일한 수준까지 접근했다.
전·월세 간 구분을 보다 정교하게 살펴보기 위해 보증금 대비 월세 수준을 기준으로 한 확장지표를 살펴본 결과에서는 전세와 유사한 계약 비중은 1년 새 6%p 줄고, 월세와 유사한 계약 비중은 6%p 늘었다.
실제, 올해 들어 전세와 유사한 계약 비중은 대부분 50%대 중반 이하 수준에서 유지되고 있다. 월세와 유사한 계약은 40%대 후반까지 비중을 확대하는 양상이다.
전세보다 월세비중이 높은 지역은 동대문구(62%), 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 등이다.
이 가운데 용산·강남·중구·종로 등 중심권 지역은 직주근접 수요가 밀집된 고가 주거지로, 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 크기 때문에 월세 거래 비중이 높게 나타난 것으로 풀이된다.
동대문구와 중랑구는 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 아파트를 중심으로 초기 자금 부담이 작용하며 월세 거래가 활발한 것으로 나타났다. 이들 지역은 도심 접근성이 양호하면서도 자금 여력이 제한된 실수요층이 선호하는 입지로 월세 계약이 전체 임대차 거래의 과반을 차지했다.
반면, 도봉구·동작구·양천구·성북구·노원구 등은 여전히 전세 비중이 절반 이상으로 나타났다. 이들 지역은 전세 중심의 구조가 비교적 유지되고 있어, 지역별 수급 상황이나 가격대, 주거 선호도에 따라 임대차 시장의 변화 양상이 다르게 나타나고 있음을 보여준다.
직방 관계자는 “서울 아파트 임대차 시장은 종전 전세 중심 구조에서 월세 중심 구조로 서서히 이동하고 있다”며 “이러한 흐름은 단기적인 요인보다는 금리 수준과 전세대출 규제 강화, 보증 한도 축소 등 자금 조달 여건의 변화와 맞물려 나타난 현상으로 해석할 수 있다. 특히, 6.27 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 전세금 마련이 더욱 까다로워지며 초기 자금 부담이 적은 월세 계약이 대안으로 부상하고 있다”고 전했다.
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*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
July Seoul Apartment Rental Market: Jeonse Prices Decline, Monthly Rent Increases
In the Seoul apartment rental market, the proportion of jeonse contracts is steadily decreasing, while monthly rent contracts are gradually increasing.
According to Zigbang on the 18th, an analysis of new contracts registered in the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's Real Transaction Price Disclosure System revealed that the jeonse portion of Seoul's apartment rental market in July this year reached 52%, a 7 percentage point decrease from the same month last year (59%). Conversely, the monthly rent portion increased by 7 percentage points from 41% to 48% during the same period, bringing the two indicators close to parity.
To more precisely examine the distinction between jeonse and monthly rent, an expansion index based on the monthly rent compared to the deposit was examined. The results showed that the proportion of jeonse-like contracts decreased by 6 percentage points over the past year, while the proportion of monthly rent-like contracts increased by 6 percentage points.
In fact, the proportion of jeonse-like contracts has remained in the mid-50% range for most of the year. Contracts similar to monthly rent are increasing in proportion to the high 40% range.
Areas with a higher proportion of monthly rent than jeonse include Dongdaemun-gu (62%), Gangbuk-gu (60%), Jongno-gu (59%), Yongsan-gu (57%), Geumcheon-gu (55%), Jungnang-gu (54%), Gangnam-gu (53%), and Jung-gu (53%).
Among these areas, central areas like Yongsan, Gangnam, Jung-gu, and Jongno are high-priced residential areas with a high concentration of demand for proximity to work. This, coupled with the relatively high burden of jeonse deposits and a preference for liquidity, contributes to the high proportion of monthly rent transactions.
Dongdaemun-gu and Jungnang-gu saw brisk monthly rent transactions, particularly in newly built apartments like Hwigyeong Zaidicensia and Rivercen SK View Lotte Castle, driven by the initial financial burden. These areas, with their convenient access to the city center and the preference of real estate buyers with limited financial resources, saw monthly rent contracts account for more than half of all rental transactions.
On the other hand, Dobong-gu, Dongjak-gu, Yangcheon-gu, Seongbuk-gu, and Nowon-gu still saw jeonse (long-term deposits) accounting for over half of the total. These areas have maintained a relatively high jeonse-centric structure, demonstrating that the rental market is experiencing varying trends depending on regional supply and demand, price range, and housing preferences.
A representative from Zigbang stated, "The Seoul apartment rental market is gradually shifting from a jeonse-centric structure to a monthly rent-centric structure." They added, "This trend is not due to short-term factors, but rather to changes in financing conditions, such as interest rates, tightened jeonse loan regulations, and reduced guarantee limits. In particular, since the June 27th household debt management measures, securing jeonse deposits has become more challenging, leading to the emergence of monthly rent contracts with a lower initial financial burden as an alternative."
