 ▲ ‘지구단위계획 재정비 및 활성화 방안 수립 용역’보고회 (사진제공:인천시) © 박상도 기자 |
(브레이크뉴스인천 박상도 기자) 인천시가 19일, 인천대로 일반화사업 전 구간 공사 착공에 맞춰 인천대로 주변 11개 지구단위계획구역에 대해 여건 변화에 대응하는 유연한 지구단위계획 재정비와 경관상세계획 수립 등을 추진하며 원도심 활성화 방안을 모색하고 있다고 밝혔다.
인천시에 따르면, 11개 지구단위계획은 지난 2020년 12월 고시되었으며 미추홀구 용현동에서 서구 가정동까지 인천대로 주변 직접 영향권(50m) 이내에 해당하는 약 122만㎡(축구장 170여 개) 규모다.
인천시는‘지구단위계획 재정비 및 활성화 방안 수립 용역’을 2024년 6월에 착수해 2026년 6월에 완료를 목표로 추진 중이다.
이번 계획의 기본 방향은 인천대로를 도시의 단절이 아닌 연결의 공간으로 전환하는 것이다.
인하대를 중심으로 한 문화 플랫폼, 산업단지를 기반으로 한 미래산업 플랫폼, 역세권 중심의 집중도시 플랫폼을 조성해 문화·일자리·주거를 유기적으로 연계할 계획이다.
그동안 전문가 자문회의와 실무회의 등을 통해 도출된 지구단위계획 재정비 및 활성화 방안으로는 구역 통합 및 명칭 변경, 건축물 용도계획 유형화 및 완화, 블록 단위 개발 유도, 소규모주택정비사업 활성화, 사업지역 내 테라스형 전면공지 허용 등이다.
인천시는 기존 11개 구역을 4개 권역으로 통합해 연계성을 높이고, 탄력적으로 개발 수요에 대응할 계획이다.
아울러 계획 명칭에 ‘인천대로’를 포함시켜 계획 범위와 정체성을 명확히 할 예정이다.
건축물 용도계획은 인천대로 전면부와 이면부로 나누어 유형화하고, 전면부 1층을 근린생활시설로 제한했던 기존 규제를 폐지해 용도 제약을 완화함으로써 재건축을 유도할 방침이다.
또한, 가공선로 지중화, 고원식 진출입구 설치, 테라스형 전면공지 허용 등을 통해 보행환경과 지역 상권을 활성화할 계획이다.
블록단위의 규모 있는 공동개발 시에는 용도지역 상향을 허용하여 사업시행자의 사업성 확보와 함께 기부채납을 활용한 주차장·공개공지 등 기반시설을 확보하여 생활환경을 개선할 계획이다.
계획구역 내 추진 중인 21개 소규모주택정비사업의 활성화를 위해, 현행 상한 용적률 적용기준을 공공기여율에 따른 인센티브 방식으로 변경할 예정이다.
예를 들어, 차도형 전면공지 배치 등 공공성을 높이는 계획안에는 용적률 인센티브를 제공함으로써 사업성과 공공성을 동시에 확보하고, 사업성 부족으로 인한 주민 민원을 해소할 수 있도록 할 계획이다.
황효진 시 글로벌도시정무부시장은 “용역 수행 과정에서 전문가와 시민들의 의견을 적극 수렴하고, 인천대로의 인프라 개선과 원도심 활성화를 통해 지속 가능한 균형 발전을 이뤄가겠다”고 말했다.
*아래는 위 기사를 ‘구글 번역’으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다.‘구글번역’은 이해도 높이기를 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*Below is the full text of the English article translated using Google Translate. Google Translate strives to improve comprehension. Please understand that there may be errors in the English translation.>
Incheon City Reorganizes 11 District Unit Plans Around Incheon-daero...Exploring Ways to Revitalize the Old City
Promoting Sustainable, Balanced Development by Creating an Urban Forest-Based Cultural, Industrial, and Residential Platform
-Break News Incheon Park Sang-do Reporter
Incheon City announced on the 19th that, in line with the commencement of construction on the entire Incheon-daero Generalization Project, it is exploring ways to revitalize the old city center by reorganizing the 11 district unit plan areas around Incheon-daero to be flexible in response to changing conditions and developing detailed landscape plans.
According to Incheon City, the 11 district unit plans were announced in December 2020 and cover approximately 1.22 million square meters (approximately 170 soccer fields) within the direct sphere of influence (50 meters) of Incheon-daero, from Yonghyeon-dong in Michuhol-gu to Gajeong-dong in Seo-gu.
Incheon City is currently working on the "District Unit Plan Reorganization and Revitalization Plan Development Service," which will commence in June 2024 and is targeted for completion by June 2026.
The basic direction of this plan is to transform Incheon-daero into a space of connection, not urban disconnection.
The plan aims to organically link culture, jobs, and housing by creating a cultural platform centered around Inha University, a future industry platform based on industrial complexes, and a concentrated urban platform centered around subway stations.
The district unit plan reorganization and revitalization measures developed through expert advisory meetings and working-level meetings include district consolidation and name changes, building use planning typologies and relaxation, block-based development promotion, small-scale housing redevelopment projects, and the permitting of terraced frontage within project areas.
Incheon City plans to consolidate the existing 11 districts into four to enhance connectivity and flexibly respond to development demand.
Furthermore, the plan name will include "Incheon-daero" to clarify its scope and identity.
Building use plans will be categorized into the front and back sections of Incheon-daero. The existing restriction restricting the first floor of the frontage to neighborhood living facilities will be abolished, thereby easing restrictions on use and encouraging redevelopment.
Furthermore, the city plans to revitalize the pedestrian environment and local commercial districts by burying overhead lines underground, installing elevated entrances and exits, and allowing terraced frontage.
For large-scale joint development projects at the block level, the city plans to allow for an increase in land use zoning to ensure project viability. Furthermore, by utilizing donations and acquisitions, the city will secure infrastructure such as parking lots and open spaces, thereby improving the living environment.
To revitalize the 21 small-scale housing redevelopment projects currently underway within the planned area, the current maximum floor area ratio will be changed to an incentive system based on public contribution rates.
For example, for plans that enhance publicness, such as the placement of front-to-road open spaces, floor area ratio incentives will be provided. This will ensure both viability and publicness, while also addressing resident complaints regarding lack of viability.
Hwang Hyo-jin, Deputy Mayor for Global Urban Affairs, stated, "During the project implementation process, we will actively solicit feedback from experts and citizens. We will achieve sustainable, balanced development by improving Incheon-daero infrastructure and revitalizing the original downtown area."
원본 기사 보기:ebreaknews.com
