 ▲ 잠실 르엘 조감도. <사진제공=롯데건설> © 브레이크뉴스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 송파구 신천동 재건축 단지 ‘잠실 르엘’이 29일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 들어갔다.
분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 기대되면서 ‘로또 청약’ 단지로 꼽히고 있다. 다만, 대출 규제와 빠듯한 잔금 일정 탓에 자금 여력이 풍부한 수요자 중심의 청약 경쟁이 예상된다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 잠실 르엘 특별공급은 29일 하루 동안만 접수가 진행된다.
특별공급 물량은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등으로, 총 106세대가 배정됐다. 주택형별로는 전용 45㎡ 23세대, 전용 59㎡B형 49세대, 전용 74㎡B형 18세대가 포함된다.
이후 청약 일정은 ▲9월 1일 1순위 해당지역 ▲9월 2일 1순위 기타지역 ▲9월 3일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 9일, 정당 계약은 같은 달 22~24일이며, 입주는 2026년 1월 예정이다.
한편, 잠실 르엘은 잠실 미성·크로바아파트를 재건축한 단지로, 롯데건설이 시공을 맡았다. 지상 최고 35층 13개 동, 총 1,865세대 규모다. 이 가운데 일반공급은 216세대다.
분양가는 주변 시세 대비 상당히 낮게 책정됐다. 전용 74㎡ 분양가가 약 18억 원으로, 인근 ‘잠실 래미안 아이파크’ 동일 평형이 지난달 31억 원에 거래된 것과 비교하면 10억 원 이상 시세 차익이 기대된다.
또 전용 59㎡ 분양가가 15억 원대인 반면, 인근 ‘파크리오’는 올해 7월 같은 평형이 25억 원에 거래된 바 있다.
다만, 6·27 대출 규제로 전용 74㎡ 청약을 위해서는 최소 12억 원 이상의 현금이 필요하다.
계약금 비율이 20%로 높은 데다, 후분양 단지 특성상 공사가 진행 중이어서 잔금 일정도 촉박하다. 중도금 대출은 최대 50%까지만 가능하며, 전매제한 3년, 실거주 의무 3년 등 규제도 적용된다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Jamsil Le L'Eau, a redevelopment complex in Sincheon-dong, Songpa-gu, Seoul, officially began accepting applications on the 29th, with a special offering.
The Jamsil Le L'Eau redevelopment complex in Sincheon-dong, Songpa-gu, Seoul, is expected to see a price difference of up to 1 billion won or more compared to the surrounding market price due to the introduction of a pre-sale price cap, making it a "lottery" application complex. However, due to loan restrictions and tight payment schedules, subscription competition is expected to be centered on those with ample financial resources.
According to the Korea Real Estate Board's subscription website, applications for the Jamsil Le L'Eau special offering will be accepted for one day only, the 29th.
A total of 106 units have been allocated for the special offering, targeting families with multiple children, newlyweds, first-time homebuyers, and those supporting elderly parents. The units are divided into 23 units with an exclusive area of 45㎡, 49 units with an exclusive area of 59㎡ Type B, and 18 units with an exclusive area of 74㎡ Type B.
Subscriptions will then proceed in the following order: ▲ First-priority areas on September 1st, ▲ Other areas on September 2nd, and ▲ Second-priority areas on September 3rd. The announcement of winners will be on September 9th, with contracts signed between the 22nd and 24th of the same month. Move-in is scheduled for January 2026.
Meanwhile, Jamsil Le L is a redevelopment of the Jamsil Miseong and Clover Apartments, and Lotte Engineering & Construction is in charge of construction. It consists of 13 buildings, each 35 stories high, with a total of 1,865 units. Of these, 216 units are for general sale.
The sale price is significantly lower than the surrounding market price. A 74㎡ unit is priced at approximately 1.8 billion won. Compared to the 3.1 billion won sold for the same unit at the nearby Jamsil Raemian I-Park last month, this represents a potential price difference of over 1 billion won.
Furthermore, while the exclusive 59㎡ unit is priced at around 1.5 billion won, the same unit in the nearby "Park Rio" sold for 2.5 billion won in July of this year.
However, due to the June 27 loan regulations, a 74㎡ unit requires a minimum cash deposit of 1.2 billion won.
The down payment ratio is high at 20%, and the ongoing construction of this post-sale complex means the final payment schedule is tight. Interim loans are limited to a maximum of 50%, and restrictions such as a three-year resale restriction and a three-year residency requirement apply.
