 ▲ 은마아파트 재건축 조감도 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 2025년 9월 1일 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하고, 강남구 은마아파트 재건축 정비계획 결정(변경)(안)을 ‘수정가결’했다.
은마아파트는 서울 강남권을 대표하는 노후 대단지 아파트다. 1979년 준공된 후 46년이 경과해 주거환경 개선과 안전 확보를 위한 정비사업 필요성이 지속적으로 제기돼 왔다.
이번 정비계획 변경 결정으로 현재 14층 4424세대의 단지가 최고 49층 5893세대(공공주택 1090세대) 규모의 단지로 새롭게 탈바꿈하게 되고, 재건축 사업 추진이 한층 속도를 낼 것으로 기대된다.
2015년 50층으로 계획해 주민 제안했으나, 35층 규제에 막혀 2023년 최고 35층으로 정비계획이 결정된 바 있다. 지지부진하던 사업이 35층 높이제한을 전면 폐지함에 따라 급물살을 타게 됐다.
이번 정비계획 변경은 올해 1월 자문 신청 이후 8개월만에 결정됐다. 이는 2023년에 도입된 신속통합기획(패스트트랙) 방식에 따라 가능했다. 신통기획 패스트트랙 방식은 별도의 기획설계 없이 전문가 집단의 자문(3회 내외)을 거쳐 주민이 제안한 계획(안)을 다듬은 후, 도시계획위원회 심의에 상정해 빠른 사업추진이 가능하다.
은마아파트 재건축사업 결정으로 대치동 학원가 쪽과 학여울역 변 2개소에 지역 주민을 위한 공원이 조성된다. 특히, 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장을 조성해 불법 주정차 문제에 대응하고, 학원생들을 위한 개방형 도서관을 설치할 예정이다.
또한, 대치역 일대 침수피해를 방지하기 위해 4만㎥ 규모의 저류조를 설치한다. 미도아파트와 선경아파트에도 저류조 설치 예정으로, 반복되는 집중호우로 인한 피해를 막을 수 있을 것으로 예상된다.
단지 중앙에 남북방향으로 폭원 20m의 공공보행통로도 조성한다. 이는 재건축 정비계획이 결정된 미도아파트의 공공보행통로와 양재천을 가로지르는 입체보행교와 연계돼 대치생활권과 개포생활권을 연결하는 효과를 기대할 수 있다.
한편, 이번 정비계획 변경 결정(안)에는 공공분양주택 공급이 포함됐다. 정비사업을 통한 공공분양주택 공급은 최초의 사례이며, 전문가 간담회 등을 통해 신혼부부 및 다자녀 가구에 대한 특별공급 등 세부 공급방안을 마련해 나갈 계획이다.
공공분양주택 공급은 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률이 완화된 결과로서, 완화된 용적률의 일부를 활용하여 공공임대주택(231세대)과 공공분양주택(182세대)의 추가 공급을 검토하게 된다.
최진석 서울시 주택실장은 “강남권 재건축 사업의 상징적인 프로젝트인 은마아파트의 금번 정비계획 변경 결정은 3가지 키워드가 잘 이뤄진 대표적인 사례가 될 것”이라며 “용적률 완화로 추가 공급되는 공공분양주택은 공급대상과 방법을 구체화시켜 나갈 것이다”고 전했다.
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*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Eunma Apartment, Gangnam's biggest apartment complex, has been confirmed for reconstruction, with 5,893 units on 49 floors, after 10 years.
On September 1, 2025, the Seoul Metropolitan Government held the 9th meeting of the Urban Planning Committee's Rapid Integrated Planning and Redevelopment Project Authorization Subcommittee and approved with amendments the proposed redevelopment plan for Eunma Apartment in Gangnam District.
Eunma Apartment is a representative example of an aging, large-scale apartment complex in Seoul's Gangnam area. Completed in 1979, 46 years later, the need for redevelopment to improve the residential environment and ensure safety has been consistently raised.
This revised redevelopment plan will transform the current 14-story, 4,424-unit complex into a 49-story, 5,893-unit complex (1,090 public housing units), significantly accelerating the redevelopment project.
Residents initially proposed a 50-story building in 2015, but due to the 35-story regulation, the redevelopment plan was finalized in 2023 with a maximum of 35 stories. The project, which had been sluggish, has gained momentum with the complete abolition of the 35-story height limit.
This revision to the redevelopment plan was approved eight months after the initial consultation request in January of this year. This was made possible by the Rapid Integrated Planning (Fast Track) method introduced in 2023. The Shintong Planning Fast Track method allows for expedited project implementation by refining the plan proposed by residents through consultation with a group of experts (approximately three rounds) without requiring separate planning and design. The plan is then submitted to the Urban Planning Committee for review, allowing for quicker project implementation.
The decision to redevelop the Eunma Apartment complex will create two parks for local residents: one near the Daechi-dong academy district and the other near Hakyeoul Station. Specifically, a 400-space public parking lot will be built underground in the academy district to address illegal parking issues, and an open library will be installed for academy students.
Furthermore, a 40,000㎥ retention tank will be installed to prevent flooding in the Daechi Station area. Retention tanks are also scheduled to be installed at Mido and Seonkyung Apartments, which is expected to prevent damage from repeated heavy rains.
A 20-meter-wide public pedestrian walkway will also be constructed in the center of the complex, running north-south. This will connect the public pedestrian walkway at Mido Apartments, which has been approved for redevelopment, and the elevated pedestrian bridge crossing the Yangjae Stream, and is expected to connect the Daechi and Gaepo areas.
Meanwhile, the revised redevelopment plan includes the provision of public housing. This is the first time public housing has been supplied through a redevelopment project. Detailed supply plans, including special provisions for newlyweds and families with multiple children, will be developed through expert consultations.
The public housing supply is the result of the application of a special floor area ratio exemption for areas near subway stations, which has resulted in a relaxation of the floor area ratio. A portion of this relaxed floor area ratio will be used to consider additional supply of public rental housing (231 units) and public housing for sale (182 units).
Choi Jin-seok, head of the Seoul Metropolitan Government's Housing Bureau, said, "The decision to change the redevelopment plan for Eunma Apartment, a symbolic project in the Gangnam area redevelopment project, will be a representative example of the three keywords being well implemented," and added, "We will specify the target and method of supply for the additional public housing supplied through the relaxation of the floor area ratio."
