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브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 2030년까지 5년간 수도권에 총 135만 호 이상의 주택을 공급한다. 이는 연평균 27만 호에 달하는 규모로, 매년 1기 신도시 1곳을 새로 짓는 것과 맞먹는 수준이다.
정부는 이달 7일 부동산관계장관회의를 거쳐 이같은 내용의 주택공급 확대 방안을 발표했다. 정부는 이번 대책이 기존의 단편적인 계획과 달리 ‘착공’을 기준으로 삼아 실질적인 주택 공급을 추진하겠다는 의지를 담고 있다고 설명했다.
먼저, LH가 민간에 주택용지를 매각하는 대신 직접 주택사업을 시행한다. 민간 건설사와 협력해 고품질의 공공주택을 건설하고, 용적률 상향 등을 통해 5년간 6만 호를 추가로 공급할 예정이다. 장기 미사용 상가용지 등도 주택용지로 전환해 1만5000 호 이상을 공급한다.
인허가, 보상 등 공공택지 조성 과정의 지연 요인을 해소해 사업 기간을 2년 이상 단축하고, 중장기 공급 안정을 위해 수도권에 신규 공공택지 3만 호 발표도 검토할 계획이다.
주거 선호도가 높은 도심 지역에는 다양한 방식으로 주택 공급을 늘린다.
1989년부터 건설된 노후 공공임대주택을 재건축해 2만3000 호를 확충하고, 사용되지 않는 공공청사나 국공유지를 주택으로 복합 개발한다. 저출산·고령화로 장기 미사용 중인 학교 용지 등도 주거·교육·문화 거점으로 신속히 전환할 방침이다.
공공 도심복합사업의 용적률은 1.4배까지 완화하고 일몰제를 폐지해 5만 호를 공급한다. 1기 신도시 정비사업은 주민 제안 방식을 전면 도입하고, 재개발·재건축 등도 사업 속도를 높여 5년간 수도권에서 23만 4000 호가 착공되도록 지원한다.
아울러 정부는 위축된 민간의 주택 공급을 활성화하고, 부동산 시장의 건전성을 강화하기 위한 방안도 마련했다.
주택 고층부 소음 기준, 학교용지 기부채납 등 민간 사업을 저해하는 규제를 합리화하고, 부동산 PF 경색 완화를 위한 금융 지원도 병행한다.
또한, 국토부, 금융위, 국세청, 경찰청 등이 참여하는 조사·수사 조직을 신설해 부동산 범죄에 강력히 대응한다. 투기 수요 유입을 막기 위해 토지거래허가구역 지정권자를 확대하고, 규제지역 내 LTV(담보인정비율)를 50%에서 40%로 즉시 축소하는 등 가계대출 관리도 강화할 예정이다.
국토부 김윤덕 장관은 “이번 대책을 위해 범정부적 역량을 결집했다. 실천 가능성이 높은 과제들로 대책을 수립한 만큼, 후속 조치도 속도감 있게 추진하겠다”며 “국민이 필요로 하는 곳에 내 집 마련의 기회를 확대하고, 국민들이 살고 싶은 곳에 양질의 주택을 충분히 공급하는 데에 정부의 모든 역량을 쏟아붓겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The government aims to supply 1.35 million housing units in the metropolitan area by 2030, reducing the LTV requirement in regulated areas to 40%.
The government plans to supply over 1.35 million housing units in the Seoul metropolitan area over the next five years, through 2030. This represents an annual average of 270,000 units, equivalent to building one new city each year.
The government announced these housing supply expansion measures following a meeting of real estate ministers on the 7th of this month. The government explained that this measure, unlike previous piecemeal plans, reflects its commitment to promoting substantial housing supply by prioritizing "construction commencement."
First, instead of selling residential land to the private sector, Korea Land and Housing Corporation (LH) will directly implement housing projects. It will collaborate with private construction companies to build high-quality public housing and increase the floor area ratio to supply an additional 60,000 units over five years. Long-term unused commercial land will also be converted to residential land, providing over 15,000 units.
By addressing delays in the public housing development process, such as permits and compensation, the project period will be shortened by more than two years. To ensure stable supply in the mid- to long-term, the government will also consider announcing 30,000 new public housing units in the Seoul metropolitan area.
Housing supply will be increased in urban areas with high residential demand through various means.
Aged public rental housing built since 1989 will be rebuilt to expand the number of units by 23,000, and unused public buildings and public land will be developed into mixed-use housing. School sites that have been unused for long periods due to low birth rates and an aging population will also be quickly converted into residential, educational, and cultural hubs.
The floor area ratio requirements for public urban mixed-use projects will be relaxed to 1.4 times and the sunset provision will be abolished, resulting in the supply of 50,000 units. The first phase of the new town development project will fully adopt a resident proposal system, and redevelopment and reconstruction projects will be accelerated, with support for the construction of 234,000 units in the Seoul metropolitan area over the next five years.
The government has also developed measures to revitalize the shrinking private housing supply and strengthen the soundness of the real estate market.
Regulations that hinder private sector development, such as noise standards for high-rise buildings and the donation of school land, will be streamlined, and financial support will be provided to alleviate the real estate project financing crunch.
Furthermore, a new investigation and investigation team, involving the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the Financial Services Commission, the National Tax Service, and the National Police Agency, will be established to vigorously combat real estate crime. To curb speculative demand, the government will expand the designation of land transaction permit zones and strengthen household loan management, including an immediate reduction in the loan-to-value (LTV) ratio in regulated areas from 50% to 40%.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Kim Yoon-duk stated, "We have mobilized government-wide capabilities for this measure. Having established a plan with highly feasible tasks, we will expedite follow-up measures." He added, "We will dedicate all our government resources to expanding homeownership opportunities where people need them and ensuring a sufficient supply of quality housing where people want to live."
