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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 7월 서울 아파트 매매 신고가 거래 비중이 6월을 넘어선 것으로 나타났다.
8일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 총 3946건의 거래 중 932건이 신고가로 집계돼 전체의 23.6%를 차지했다.
이는 이른 바 ‘불장’으로 불렸던 지난 6월(22.9%)보다 높으며, 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.
6·27 대책으로 주택담보대출 6억원 제한, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등 강도 높은 정책이 시행되면서 7월 거래량(3946건)은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 줄었다.
토지거래허가구역의 경우, 허가 절차를 거쳐 계약서를 쓰는 거래가 포함되면서 집계에 반영된 영향도 있었다. 거래량이 전반적으로 급감했음에도 불구하고, 일부 거래는 여전히 가격 강세를 유지하며 신고가를 경신한 점이 눈에 띈다.
12억원 초과~20억원 미만 대의 경우, 맞벌이 고소득층이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 적극적으로 매수에 나서며, △성북구 △동작구 △성동구 △마포구 위주로 신고가 갱신이 발생했다. 30억원 초과 구간도 전체 거래의 20%를 차지했다.
반면, 9억원 이하 구간은 전체의 18%에 그치며 신고가 비중이 다소 낮았다. 대출 규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인 만큼, 거래가 위축되고 매수자와 매도자 간 가격 격차로 인해 신고가 갱신보다
조정 거래가 더 많이 나타났던 것으로 보인다.
자치구별로는 △서초구 61.5% △용산구 59.5% △강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상이 신고가를 기록했다. 6·27 대책 이후 토지거래허가제를 거쳐 체결된 계약들이 7월 통계에 반영되면서, 강남권을 중심으로 신고가 비중이 높아진 것으로 해석된다.
서초구는 총 192건의 매매 중 118건이 신고가로 거래됐다. 가격대별로는 30억원 초과 구간이 44%(52건)로 가장 높았다. 동별로는 △서초동(40건) △잠원동(22건) △방배동(22건) △반포동(17건) 등이었다.
용산구도 중대형 구축 위주로 선고가 거래가 이어졌다. 총 111건 거래 중 66건이 신고가로 거래됐다. 강남구는 신축 단지 위주로 신고가 거래 비중이 높았다.
이어 △광진구 38.2% △송파구 36.8% △양천구 35.8% △마포구 34.2% △종로구 32.1% △동작구 31.1% 등 강남권 이외 도심권 중심으로 신고가 거래가 이어졌다.
반면, △중랑구(4.3%) △구로구(3.6%) △성북구(3.6%) △노원구(3.2%) △도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 다소 낮아 지역별 온도 차가 뚜렷했다. 이는 자금 여력이 상대적으로 부족한 중저가 실수요자들의 대출 의존도가 크기 때문에 규제 이후 거래 위축과 가격 조정으로 이어진 결과로 풀이된다.
한편, 정부는 지난 7일 ‘주택공급 확대 방안’을 발표하며 수도권 공급 조기화와 도심 정비사업 활성화를 내세웠다. 2026~2030년까지 수도권 135만호를 착공 기준으로 관리하고, 1기 신도시 정비 개선 등이 추진된다.
민간 공급 참여를 늘리고 임대 물량을 보완하는 한편, LTV 축소와 전세대출 한도 제한, 불법 거래 조사 강화 등 수요관리도 병행된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
July Seoul apartment sales rose 23.6%, reaching a three-year high.
The reported price of apartment sales in Seoul in July surpassed that of June, according to a report from Zigbang on the 8th. According to an analysis of actual apartment transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, 932 of the 3,946 transactions in July were recorded at the reported price, accounting for 23.6% of the total.
This figure is higher than the so-called "bull market" of June (22.9%) and the highest since July 2022 (27.9%).
The June 27th measures, which implemented stringent policies such as a 600 million won limit on mortgage loans and a ban on jeonse loans before transfer of ownership, resulted in a decline in July transactions (3,946) to 36% of June's 10,935.
The inclusion of contracts in areas requiring land transaction permits also contributed to the figures. Despite the overall sharp decline in transaction volume, some transactions maintained strong prices and set new record highs.
For properties priced between KRW 1.2 billion and KRW 2 billion, buyers with sufficient assets, such as dual-income families and those looking to switch properties, actively purchased, leading to record highs primarily in Seongbuk-gu, Dongjak-gu, Seongdong-gu, and Mapo-gu. The KRW 3 billion and above price bracket also accounted for 20% of all transactions.
Conversely, the KRW 900 million and below price bracket represented a relatively small 18% of all transactions, showing a slightly lower share of new highs. As this price range is significantly impacted by lending regulations, it appears that lower transactions and the resulting price gap between buyers and sellers led to more adjustments than new highs.
By district, Seocho-gu (61.5%), Yongsan-gu (59.5%), and Gangnam-gu (51.6%) recorded more than half of all transactions reaching new highs. As contracts concluded through the land transaction permit system following the June 27th measures were reflected in July statistics, the proportion of reported prices, particularly in the Gangnam area, appears to have increased.
In Seocho-gu, 118 of 192 transactions were transacted at the reported price. By price range, the 3 billion won or more range accounted for the largest portion, at 44% (52 transactions). By neighborhood, the highest percentages were Seocho-dong (40 transactions), Jamwon-dong (22 transactions), Bangbae-dong (22 transactions), and Banpo-dong (17 transactions).
Yongsan-gu also saw a surge in reported prices, primarily in mid- to large-scale developments. Of the 111 transactions, 66 were transacted at the reported price. Gangnam-gu saw a high proportion of reported prices, primarily in new construction complexes.
This trend continued in urban areas outside of Gangnam, with reported price transactions occurring at 38.2% in Gwangjin-gu, 36.8% in Songpa-gu, 35.8% in Yangcheon-gu, 34.2% in Mapo-gu, 32.1% in Jongno-gu, and 31.1% in Dongjak-gu.
Conversely, Jungnang-gu (4.3%), Guro-gu (3.6%), Seongbuk-gu (3.6%), Nowon-gu (3.2%), and Dobong-gu (3.1%) showed a relatively low proportion of reported price transactions, demonstrating a clear regional disparity. This is interpreted as a result of the heavy reliance on loans by low- and mid-priced homebuyers, who have relatively limited financial resources, leading to a decline in transactions and price adjustments following the regulations.
Meanwhile, the government announced its "Housing Supply Expansion Plan" on the 7th, highlighting the need to accelerate supply in the metropolitan area and revitalize urban redevelopment projects. From 2026 to 2030, 1.35 million housing units in the metropolitan area will be managed based on construction commencement criteria, and improvements to the first phase of new town development will be promoted.
While private sector participation will be increased and rental supply will be supplemented, demand management measures will also be implemented, including lowering LTVs, limiting jeonse loan limits, and strengthening investigations into illegal transactions.
