 ▲ 토지거래허가구역 재지정, 지정 위치 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 17일 제15차 도시계획위원회 심의에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 내 아파트 용도에 대해 ‘토지거래허가구역’을 1년 3개월간 재지정했다고 밝혔다.
이번 재지정은 지난 3월 6개월간 지정됐던 강남 3구, 용산구 일대 토지거래허가구역 지정 기간이 이달 30일 만료됨에 따른 조치다. 재지정 기간은 2025년 10월 1일부터 2026년 12월 31일까지 1년 3개월간이다.
서울시는 올 3월 토지거래허가구역 지정 이후 국토교통부, 자치구와의 여러차례 회의는 물론, 부동산·금융 전문가들의 자문을 거쳐 다각도로 부동산 시장을 분석하고 현장 모니터링을 지속적으로 실시한 결과, 이번 강남3구, 용산구 재지정은 실수요자의 주거 안정 보호를 위한 불가피한 조치라고 설명했다.
또한, 이번 심의에서는 신속통합기획 주택재개발 등 후보지로 선정된 8곳(총 44만6779.3㎡)에 대해서도 토지거래허가구역으로 신규 지정했다. 지정 기간은 2025년 9월 30일부터 2026년 8월 30일까지이며, 이는 투기 수요를 차단하고 허가구역 관리의 효율성을 높이기 위한 조치다.
신규지정된 8곳 중 신통기획 후보지는 7곳으로 △영등포구 도림동 133-1일대(6만3654㎡) △강북구 미아동 159일대(3만7709.7㎡) △도봉구 방학동 638일대(3만9270.5㎡) △용산구 용산동2가 1-1351일대(4만3016.7㎡) △동작구 상도동 214일대(8만5787.7㎡) △동작구 사당동 419-1일대(13만3007.4㎡) △마포구 아현동 331-29일대(1만8557.3㎡)이다. 공공재개발 구역은 1곳 구로구 가리봉동 2-92일대(2만5776㎡)다.
토지거래허가구역 내에서는 주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡를 초과하는 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 반드시 받아야 한다. 허가 없이 거래 계약을 체결할 경우 2년 이하 징역 또는 토지가격의 30% 이하 벌금에 처해진다.
또한, 주거용 토지는 허가를 받은 후 2년간 실거주용으로만 사용해야 하며, 이 기간 동안 매매 및 임대가 금지된다. 이행강제금은 미이용·방치 시 취득가액의 10%, 타인 임대 시 7%, 무단 이용 목적 변경 시 5%가 부과된다.
최진석 서울시 주택실장은 “최근 부동산 시장에서 나타나는 불안 요소들이 해소되지 않은 상황에서 이번 재지정은 시장 안정화를 위한 최소한의 조치로써 불가피한 결정이다”며 “가격과 거래량 등 다양한 시장 지표를 지속적으로 모니터링해 건전한 부동산 시장 환경 조성을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City redesignates Gangnam District 3 and Yongsan District as "land transaction permit zones" for one year and three months.
The Seoul Metropolitan Government announced on the 17th that, at the 15th Urban Planning Committee meeting, it had redesignated apartments in the three Gangnam districts (Gangnam, Seocho, and Songpa) and Yongsan District as "Land Transaction Permit Zones" for one year and three months.
This redesignation follows the expiration of the six-month Land Transaction Permit Zone designation in the three Gangnam districts and Yongsan District in March, which expired on the 30th of this month. The redesignation period will be one year and three months, from October 1, 2025, to December 31, 2026.
Since designating the land transaction permit zones in March of this year, the Seoul Metropolitan Government has held numerous meetings with the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and autonomous districts, consulted with real estate and financial experts, analyzed the real estate market from various angles, and conducted ongoing on-site monitoring. The Seoul Metropolitan Government explained that the redesignation of the three Gangnam districts and Yongsan District was an inevitable measure to protect the housing stability of real-demand buyers.
Additionally, this review also designated eight sites (totaling 446,779.3 square meters) selected as candidates for rapid integration housing redevelopment projects as new land transaction permit zones. The designation period runs from September 30, 2025, to August 30, 2026, and is intended to curb speculative demand and enhance the efficiency of permit zone management.
Of the eight newly designated sites, seven are candidates for the Shintong Planning Project: 133-1 Dorim-dong, Yeongdeungpo-gu (63,654㎡), 159 Mia-dong, Gangbuk-gu (37,709.7㎡), 638 Banghak-dong, Dobong-gu (39,270.5㎡), 1-1351 Yongsan-dong 2-ga, Yongsan-gu (43,016.7㎡), 214 Sangdo-dong, Dongjak-gu (85,787.7㎡), 419-1 Sadang-dong, Dongjak-gu (133,007.4㎡), and 331-29 Ahyeon-dong, Mapo-gu (18,557.3㎡). One public redevelopment area is located in the 2-92 Garibong-dong area in Guro-gu (25,776㎡). Within a land transaction permit zone, any transaction exceeding 6 square meters for residential areas and 15 square meters for commercial areas requires the approval of the district head. Concluding a transaction contract without approval is punishable by imprisonment of up to two years or a fine of up to 30% of the land price.
Furthermore, residential land must be used solely for residential purposes for two years after receiving the permit, and sale and lease are prohibited during this period. A penalty of 10% of the acquisition price is imposed for unused or abandoned land, 7% for leasing to others, and 5% for unauthorized changes in use.
Choi Jin-seok, Director of the Seoul Metropolitan Government's Housing Division, stated, "With the recent instability in the real estate market remaining unresolved, this redesignation is an inevitable decision as the minimum measure to stabilize the market. We will continue to monitor various market indicators, including prices and transaction volume, and do our best to foster a healthy real estate market environment."
