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브레이크뉴스 문홍철 기자= 지난 10월 15일 주택시장 안정화 대책 이후, 수도권 주택시장에서는 전반적인 거래 감소 흐름이 나타났지나만, 비규제지역 일부에서는 오히려 거래가 늘어나는 양상이 관측됐다.
10일 직방에 따르면 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과,10·15 부동산 대책 발표 후 20일 간(10월 16일~11월 4일)의 수도권 아파트 매매 거래량은 8716건으로, 대책 전 20일 간(9월 25일~10월 14일)의 1만5412건보다 약 43% 감소했다.
특히, 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 감소했다.
반면, 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다. 대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며, 비규제지역 거래량 증가에 영향을 준 것으로 풀이된다.
수도권 비규제지역 중 거래량이 특히 두드러지게 늘어난 곳은 경기도 수원시 권선구로 확인됐다. 수원시 권선구의 아파트 매매거래량은 대책 전 143건에서 이후 247건으로 늘며 73% 증가했다.
수원시는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제지역으로 묶였지만, 권선구만 비규제지역으로 남아있다. 삼환(구운동), 권선자이e편한세상(권선동), 호매실마을13단지(호매실동) 등 학군, 교통 등 입지가 양호한 대규모 단지 위주로 수요 유입이 늘며 거래가 늘었다.
이어 거래가 많이 증가한 지역은 화성시로 나타났다. 화성시 매매거래량은 대책 전 561건에서 대책 후 890건으로 거래가 증가하며, 단일 지역 기준으로는 가장 많은 건수를 나타냈다.
화성시가 규제지역에서 제외되며 동탄 일대 매물이 소진되는 등 수요 유입이 이어지고 있다. 갭투자로 매매가 가능한 몇 안 되는 지역으로, 시장에서 ‘유망 지역’으로 인식되며, 수요자들의 관심이 집중된 것으로 전해졌다.
동탄역이지더원, 동탄역센트럴푸르지오, 동탄2하우스디더레이크 등 동탄신도시 내에 위치한 단지들 위주로 거래가 진행됐다.
파주시 역시 대책 전 148건에서 이후 209건으로 41%의 증가했다. 또한, 구리시도 대책 전 133건에서 이후 187건으로 거래량이 41% 증가했으며, 군포시가 126건에서 169건(34%↑), 부천시 원미구가 143건에서 179건(25%↑)으로 거래가 늘었다.
반면, 규제지역으로 지정된 서울 전역 및 경기 12개 지역의 경우, 대책 전 1만242건에서 이후 2424건으로 줄며, 약 76% 감소했다.
감소 폭이 특히 컸던 지역은 △서울 영등포구(-95%) △성남시 수정구(-93%) △성동구(-91%) △경기도 분당구(-89%) △경기 성남시 중원구(-86%) 등이다. 대출 규제 강화 등으로 실수요 매수 심리가 급격히 위축된 영향이 큰 것으로 풀이된다.
이미 규제지역이던 서울 강남권에서는 거래 감소 폭이 상대적으로 작았다. 특히, 서초구는 대책 전보다 거래량이 소폭 증가(+2%)한 것으로 나타났고, 송파구(-12%), 강남구(-40%) 등도 타 지역에 비해 감소 폭이 낮았다. 대출한도 등 일부 조정이 있었지만, 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 보인다.
직방 관계자는 “규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상”이라며 “이처럼 정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Transactions in deregulated areas surge 22% after the October 15th measures... Transactions in Gwonseon-gu, Suwon surge.
Since the housing market stabilization measures were implemented on October 15th, the overall housing market in the Seoul metropolitan area has seen a decline in transactions. However, some deregulated areas have seen an increase in transactions.
According to Zigbang on the 10th, an analysis of actual transaction price data on apartments in the Seoul metropolitan area from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the number of apartment transactions in the Seoul metropolitan area during the 20 days following the announcement of the October 15th real estate measures (October 16th to November 4th) was 8,716, a decrease of approximately 43% from the 15,412 transactions during the 20 days prior to the measures (September 25th to October 14th).
Notably, transactions in regulated areas, including all of Seoul and 12 areas in Gyeonggi Province, decreased by 76%, from 10,242 to 2,424 during the same period.
Meanwhile, apartment sales in deregulated areas of the Seoul metropolitan area, which were excluded from the regulated zones, increased by 22%, from 5,170 to 6,292. This increase is believed to have been driven by an influx of real buyers and some who had been on the wait-and-see side, particularly in areas with lesser loan regulations and tax burdens.
Among the deregulated areas of the Seoul metropolitan area, Gwonseon District in Suwon City, Gyeonggi Province, showed a particularly notable increase in transaction volume. Apartment sales in Gwonseon District increased from 143 before the measures to 247 after the measures, a 73% increase.
While Jangan District, Paldal District, and Yeongtong District in Suwon City were designated as regulated areas, only Gwonseon District remained unregulated. Transactions increased primarily due to an influx of demand from large complexes with favorable locations, such as Samhwan (Guun-dong), Gwonseon Zai e-Pyeonhansesang (Gwonseon-dong), and Homaesil Village 13 Complex (Homaesil-dong), which enjoy favorable school districts and transportation options.
Hwaseong City was the next region to see the largest increase in transactions. Transaction volume in Hwaseong City increased from 561 before the measures to 890 afterward, marking the highest number of transactions for a single region.
With Hwaseong City removed from the regulated area, demand continues to inflow, with properties in the Dongtan area depleted. As one of the few areas where gap investments are possible, the area is perceived as a promising area in the market, attracting significant interest from buyers.
Transactions were primarily concentrated in complexes within Dongtan New Town, including Dongtan Station Easy the One, Dongtan Station Central Prugio, and Dongtan 2 House The Lake.
Paju City also saw a 41% increase, from 148 before the measures to 209 afterward. Additionally, Guri City saw a 41% increase in transaction volume, from 133 before the measures to 187 afterward. Gunpo City saw a 34% increase in transactions, from 126 to 169, and Bucheon City's Wonmi District saw a 25% increase in transactions.
Conversely, in the 12 districts designated as regulated areas in Seoul and Gyeonggi Province, the number of transactions decreased from 10,242 before the measures to 2,424 afterward, a decrease of approximately 76%.
The areas with the largest decreases were Yeongdeungpo District in Seoul (-95%), Sujeong District in Seongnam City (-93%), Seongdong District (-91%), Bundang District in Gyeonggi Province (-89%), and Jungwon District in Seongnam City (-86%). This is largely attributed to the sharp decline in real-demand buying sentiment due to tightened lending regulations.
The decline in transactions was relatively small in the Gangnam area of Seoul, which was already a regulated area. In particular, Seocho-gu saw a slight increase (+2%) in transaction volume compared to before the measures, while Songpa-gu (-12%) and Gangnam-gu (-40%) also saw smaller declines compared to other regions. While there were some adjustments, such as loan limits, the impact of these measures appears to have been minimal, as these areas were already subject to regulations.
A Zigbang representative stated, "While areas with strengthened regulations are facing increased financial burdens, unregulated areas are experiencing a surge in demand to avoid these restrictions, resulting in a short-term imbalance." They added, "With the policy's impacts varying across regions, the market is likely to remain in a period of adjustment, adapting to regulatory and financial changes for the time being."
