 ▲ 검정색 부분이 사파 성당. |
[브레이크뉴스=이성용 기자] 창원시가 지난 3월 31일 사파1구역 재건축 정비사업에 대한 정비구역 지정을 승인했다. 사파1구역은 삼익1·2차, 대동1·2차, 동서, 무궁화 아파트 등으로 구성되어 있으며, 노후 아파트 단지 밀집 지역의 재건축사업이 본격화되는 신호탄으로 기대를 모으고 있다.
하지만 이번 정비구역 지정 과정에서 사파 성당 부지가 제외된 채 승인되면서, 앞으로 발생할 상황에 대한 전문가들의 우려가 커지고 있다. 특히 성당 부지를 둘러싸고 새롭게 조성될 도로 계획의 기형적인 형태가 가장 큰 문제로 지적되고 있다.
문제의 도로를 살펴보면, ▲도로 기능 상실 우려: 대동백화점 사거리에서부터 차선이 하나 늘어나지만, 사파 성당 입구에서 도로가 갑자기 사라지는 형태로 설계되었다. 전문가들은 이대로 진행될 경우 늘어난 도로 구간이 본래의 기능을 상실하고 주차장으로 변질될 가능성이 높다고 지적하고 있다. ▲기이한 도로 변형: 사파 성당 지점부터 기존에 없던 도로가 사파초등학교 방면으로 이어지다가 한 블럭 다음에서는 다시 도로가 한 차선 늘어나는 매우 불규칙하고 기이한 형태로 변형되는 것으로 확인됐다. ▲성당이 섬으로: 정비구역 도면(사진과 같이)에 따르면, 사파 성당을 둘러싸고 8m 폭의 도로가 신설되면서 성당은 마치 '섬'처럼 도로 한가운데로 고립되는 형태로 남게된다.
이러한 문제점을 인식해, 앞서 2025년 1월 22일에 열린 도시계획위원회에서도 사업 추진에 앞서 "사파 성당과 잘 협의해서 성당을 재건축에 포함하라"는 권고가 있었던 것으로 확인됐다.
도시계획위원회의 권고에도 불구하고 성당 부지 포함이 무산된 배경에는 보상에 대한 조합과 성당 측의 입장 차이가 너무 컸기 때문이라고 조합 측은 밝히고 있다.
용역사 관계자는 답변을 통해 "성당 측에서 요구하는 대토(代土) 부지는 현재 부지보다 10배를 더 달라고 했다"며, "금액으로 환산하면 400억 원을 요구했다"고 전했다. 이에 조합 내부에서도 "너무 과하게 요구하다 보니까 진행이 안 되는 상황이다"라고 토로하며 어려움을 호소했다.
전문가 A씨는 "이러한 기형적인 형태로 재건축이 강행될 경우, 향후 해당 지역민이나 시민들에게 상당한 불편을 초래할 뿐만 아니라 사고의 위험도 상당히 높아질 것"이라고 경고했다.
전문가 B씨도 비판의 목소리를 높였는데 "이런 기이한 모습으로 재건축이 진행된다면 앞으로의 세대들에게 이 현상에 대해 뭐라고 설명해야 합니까?"라며 "전문가로서 너무도 부끄럽다"고 강하게 질타했다. 또 "도대체 이런 승인을 전문가들이 내렸을리가 없다"며 "항간에 떠도는 이상한 소문이 정비구역 지정 계획도를 보니 사실이구나 라는 확신이 든다"고 강변했다.
이번 사파1구역 재건축 정비사업이 첫 단추부터 난항을 겪는 가운데, 창원시가 도시 미관과 기능성을 해치는 '기형적인 재건축' 논란을 어떻게 풀어나갈지 귀추가 주목된다.
이에 사파 성당 측의 입장을 듣기 위해 여러번 성당을 방문했지만 관계자의 답변을 듣지 못했다. 이후라도 성당 측의 입장을 시민들에게 알릴 기회가 주어지기를 바라는 마음이다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.
*Below is the [full text] of the English article translated using ‘Google Translate’.‘Google Translate’ is working to increase understanding.It is assumed that there may be errors in the English translation.
Changwon Sapa District 1 Redevelopment Zone Designated, Sapa Cathedral Excluded, Raising Controversy over 'Deformed Road'
Concerns over 'Loss of Road Functionality' Due to Exclusion of Cathedral Site
Changwon City approved the designation of the Sapa District 1 Redevelopment Zone on March 31st. Sapa District 1 comprises Samik 1 & 2, Daedong 1 & 2, Dongseo, and Mugunghwa Apartments, and is expected to signal the beginning of a full-scale redevelopment project in this densely populated area of aging apartment complexes.
However, the exclusion of the Sapa Cathedral site from the redevelopment zone designation process has raised concerns among experts about the potential consequences. The most significant issue is the unusual shape of the new road plan surrounding the cathedral site.
The road in question: ▲ Concerns about loss of road function: While a lane is added from the Daedong Department Store intersection, the road suddenly disappears at the entrance to Sapa Cathedral. Experts warn that if the designation proceeds as planned, the added road section will likely lose its original function and be transformed into a parking lot. ▲Unusual road deformation: Starting from the Sapa Cathedral, a previously non-existent road connects to Sapa Elementary School, then expands to a single lane one block later, creating a very irregular and bizarre road deformation. ▲Cathedral turned into an island: According to the redevelopment zone drawing (as shown in the photo), a new 8-meter-wide road will surround Sapa Cathedral, leaving the cathedral isolated in the middle of the road like an "island."
Recognizing this problem, the Urban Planning Committee, meeting on January 22, 2025, recommended that the project be included in the reconstruction project after careful consultation with Sapa Cathedral.
Despite the Urban Planning Committee's recommendation, the cooperative stated that the inclusion of the cathedral site was ultimately rejected due to significant differences in compensation between the cooperative and the church.
A representative from the construction company responded, "The cathedral is requesting a replacement site ten times larger than the current site," adding, "In monetary terms, they demanded 40 billion won." Even within the cooperative, complaints surfaced, saying, "Their demands are so excessive that progress is stalled."
Expert A warned, "If reconstruction proceeds in this deformed form, it will not only cause significant inconvenience to local residents and citizens, but also significantly increase the risk of accidents."
Expert B also voiced criticism, saying, "If reconstruction proceeds in this bizarre form, how can we explain this phenomenon to future generations?" He strongly condemned the move, saying, "As an expert, I am deeply ashamed." He added, "There's no way experts could have granted such approval. Seeing the redevelopment zone designation plan confirms that the bizarre rumors circulating are true."
With the Sapa District 1 redevelopment project facing difficulties from the outset, attention is focused on how Changwon City will address the controversy surrounding "deformed reconstruction" that harms the city's aesthetics and functionality.
Despite visiting the Sapa Cathedral several times to hear its position, no response has been received. I hope the cathedral will be given the opportunity to share its position with the public.
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