올해 수도권 경매시장에 8조 6천억 원 뭉칫돈

올해 부동산시장이 회복세를 보이면서 수도권경매시장에 8조 6000억 원 이상의 뭉칫돈이 몰린 것으로 나타났다.
 
11일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 올해(1월 1일~12월 10일까지) 수도권 법원 경매 낙찰가총액은 8조 6382억 원으로 지난해 5조 9658억 원에 비해 2조 6723억 원(45%)가량 증가했다.
 
이번 달이 아직 보름 이상 남은 것을 감안했을 때 올해 말 기준으로 수도권 경매시장 낙찰가총액은 9조원에 달할 것으로 예상된다.
 
이번에 집계된 수도권 경매시장 낙찰가총액은 부동산시장이 최대의 호황기를 누렸던 지난2006년(7조 5300억 원) 보다 1조 1000억 원(15%) 이상 증가한 금액으로 연간 단위로도 2001년 이후 가장 큰 금액이다.
 
이 같은 이유는 지난해 금융위기로 부동산시장이 침체돼 있는 상황에서 사상초유의 저금리 기조단행, 막대한 유동성공급, 각종 규제완화 등 부양책으로 낙폭이 컸던 강남재건축을 비롯한 버블지역 아파트를 중심으로 뭉칫돈이 몰렸기 때문으로 분석된다.
 
월별로 살펴보면 지난 1월 지난해 금융위기 여파로 4471억 원으로 낙찰가총액이 올 들어 가장 낮았고, 이후 정부의 대대적인 부양책과 경기회복에 대한 기대감이 맞물리면서 ▲2월 5655억 원 ▲4월 6905억 원 ▲6월 8637억 원 등 꾸준한 증가세를 기록했다.
 
9월에는 제1금융권 dti규제에 따른 풍선효과로 경매시장으로 투자자들이 대거 몰리면서 낙찰가총액이 월간단위로는 처음으로 1조 원(1조 360억 원)을 돌파했다. 이후 제 2금융권으로 대출규제가 확대돼 경매시장이 급속히 위축되면서 10월(7789억 원)과 11월(7704억 원) 두 달 연속 감소세를 보이고 있다.
 
유형별로는 아파트 낙찰가총액이 3조 1,743억 원으로 지난해(1조 6044억 원)에 비해 2배 가량 증가했고, 경기회복에 따른 기대감으로 근린시설이 1조 6806억 원으로 작년 대비 4112억 원(32.39%) 늘어났다. 보금자리주택, 고속도로 개통 호재로 토지가 3000억 원(22.51%) 증가한 1조 6700억 원을, 기업들의 실적개선 영향으로 공장이 2567억 원(54.89%) 늘어난 7244억 원을 기록했다.
 
반면 최근 뉴타운, 재개발, 경전철 등의 호재로 가격이 폭등했던 연립ㆍ다세대는 경기침체와 아파트값 하락으로 인기가 시들해지면서 지난해 보다 223억 원 감소한 5190억 원을 기록했고, 기타부동산도 889억 원으로 작년에 비해 60억 원 가량 줄어들었다.
 
지역별로는 경기도가 1조 6838억 원 증가한 5조 1658억 원으로 가장 컸고, 서울이 7932억 원 늘어난 2조 7252억 원으로 뒤를 이었다. 인천도 1953억 원 늘어난 7470억 원을 기록했다.
 
디지털태인 이정민 팀장은 “올해 수도권 경매시장은 사상초유의 최저금리 상황속에 시중에 풀린 막대한 유동자금으로 3분기까지 강한 상승세를 보였지만 금융당국의 dti규제로 급하게 냉각되는 ‘전강후약’의 ‘롤러코스터장세’를 보인 것이 특징이다”고 설명했다.

박주연 기자 100377@naver.com