 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 지난 달 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중이 전월 대비 소폭 감소했지만, 서울은 오히려 확대된 것으로 나타났다.
8일 직방에 따르면 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 11월 전국 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%)대비 낮아졌다. 보합 거래는 14.1%, 하락 거래는 40.7%로 나타나면서 상승 우위 흐름은 이어졌지만, 약 두 달간 이어졌던 시장 열기는 다소 누그러진 모습이다.
수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비중은 11월 기준 45.4%로, 10월(47.6%) 보다 2.3%p 감소했다.
보합거래는 16.1%에서 16.9%로 늘고, 하락 거래 비중도 36.3%에서 37.8%로 함께 증가하며, 전반적으로 매수세의 강도가 비교적 약화된 모습이다.
단, 서울의 경우 상승거래 비중이 10월 52.2%에서 10월 54.1%로 증가하며, 수도권 중 유일하게 비중이 늘었다.
대책 이후 매수 심리가 위축되며 전체 매매거래량은 감소한 가운데, 영등포·마포·동작구 등 도심권 위주로 일부 상승 거래기 이어지며, 서울 전체 상승 거래를 주도한 것으로 보인다.
강남권(강남·서초·송파)의 상승 거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%p 낮아졌다. 규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영된 것으로 볼 수 있으나, 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다.
반면, 경기와 인천은 상승 거래 비중이 약화되거나 정체되는 모습이다. 경기는 45.7%에서 44.2%로 낮아졌으며, 인천은 43.6%로 전월과 동일했다.
두 지역 모두 보합 및 하락 거래 비중은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 특히, 경기는 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 시장이 다소 소강상태를 보이고 있고, 비규제지역에서도 매수자들의 신중한 태도가 확인되고 있다.
지방의 경우, 상승 거래 비중은 전월(45.4%)과 비교해 45.2%로 미세한 조정을 보이며 비교적 안정적인 수준을 유지했다.
하락거래 비중은 42.3%로 0.4%p 높아지고, 보합 비중은 12.4%로 0.2%p 낮아지는 등 전반적으로 큰 변동 없이 균형을 이루는 모습이다.
직방 관계자는 “전국 아파트 거래량이 전반적으로 소강상태를 보이고 있다. 수도권도 거래량 자체는 줄었지만 도심 및 강남권을 중심으로 현금 유동성이 풍부한 실수요자들이 틈틈이 거래에 나서며 일부 단지에서는 신고가 거래도 이어지는 모습이 감지되고 있다”며 “상승 거래 비중이 다소 낮아지면서 강한 상승 압력은 완화된 듯 보이지만, 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에서 거래가는 하방 경직성을 보이며 가격대가 여전히 위쪽으로 받쳐지는 흐름을 보이고 있다”고 설명했다.
한편, 최근 수도권 비규제지역을 중심으로 집값 상승세가 두드러지면서 정부가 시장 안정화를 위하 추가 대책 마련에 나설 가능성이 제기된다.
한국부동산원이 발표한 12월 1주차 주간 통계를 보면 구리, 수원 등 비규제지역의 매매가격 상승폭이 확대되며, 정부의 시장 모니터링도 한층 강화된 상황이다.
아직 연내에 구체적인 후속 대책이 나올지만 불투명하지만, 과열 양상이 이어질 경우를 대비해 추가 조치 필요성을 검토 중인 것으로 전해졌다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Apartment prices rose nationwide in November, with Seoul the only region showing a strong performance. Yeongdeungpo, Mapo, and Dongjak districts led the way.
Last month, the proportion of apartment sales nationwide with rising prices decreased slightly compared to the previous month, but it actually increased in Seoul.
According to Zigbang on the 8th, an analysis of actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the proportion of apartment sales nationwide with rising prices reached 45.3% in November 2025, down from 46.6% the previous month. While the upward trend continued with flat transactions accounting for 14.1% and declining transactions accounting for 40.7%, the market fervor that had persisted for approximately two months appears to have cooled somewhat.
The proportion of rising transactions in the Seoul metropolitan area (Seoul, Gyeonggi, and Incheon) reached 45.4% in November, a 2.3 percentage point decrease from 47.6% in October.
The percentage of sideways transactions increased from 16.1% to 16.9%, and the percentage of declining transactions also increased from 36.3% to 37.8%, indicating a relatively weakened overall buying trend.
However, Seoul was the only metropolitan area to see an increase in the percentage of rising transactions, rising from 52.2% in October to 54.1%.
While overall transaction volume decreased due to weakened buying sentiment following the measures,
some upward trading continued, primarily in downtown areas such as Yeongdeungpo, Mapo, and Dongjak, which appears to have driven the overall upward trading in Seoul.
The percentage of rising transactions in the Gangnam area (Gangnam, Seocho, and Songpa) decreased by 3.4 percentage points, from 64.1% in October to 60.7% in November. While this may partially reflect the wait-and-see approach of buyers following the regulations, the fact that over 60% of all transactions were upwardly priced suggests that the high-priced apartment market in Gangnam remains price-defensive.
Conversely, the proportion of upwardly priced transactions in Gyeonggi and Incheon has weakened or stagnated. Gyeonggi's share fell from 45.7% to 44.2%, while Incheon's share remained unchanged from the previous month at 43.6%.
In both regions, the proportion of flat and downwardly priced transactions has slightly increased. In particular, the Gyeonggi market has experienced a slight lull due to the designation of some areas as regulated zones, while buyers are also showing a cautious attitude in unregulated areas.
In regional areas, the proportion of upwardly priced transactions remained relatively stable, with a slight adjustment to 45.2% compared to the previous month (45.4%).
The proportion of declining transactions increased by 0.4 percentage points to 42.3%, while the proportion of stable transactions decreased by 0.2 percentage points to 12.4%, maintaining a balanced overall trend with no significant fluctuations.
A representative from Zigbang explained, "Apartment transaction volume nationwide is generally showing a lull. While transaction volume has decreased in the Seoul metropolitan area, liquid real-demand buyers, particularly in the downtown and Gangnam areas, are occasionally engaging in transactions, and some complexes are experiencing record-high prices." The representative added, "The strong upward pressure appears to have eased as the proportion of rising transactions has somewhat decreased. However, with sellers reluctant to lower their asking prices, transaction prices remain rigid and upwardly supported."
Meanwhile, the recent surge in housing prices, particularly in deregulated areas of the Seoul metropolitan area, raises the possibility that the government may introduce additional measures to stabilize the market.
According to weekly statistics for the first week of December released by the Korea Real Estate Board, the rate of increase in sale prices in unregulated areas like Guri and Suwon has expanded, and government market monitoring has been strengthened.
While it remains unclear whether specific follow-up measures will be announced within the year, it is reported that the government is considering the need for additional measures in case the overheated market continues.
