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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2026년 전국 아파트 입주물량은 총 17민2270세대로 집계됐다. 이는 2025년 23만8372세대보다 28% 감소한 수치다. 최근 몇 년 간의 공급흐름과 비교해도 낮은 수준이다.
22일 직방에 따르면 권역별로는 수도권이 총 8만1534세대가 입주를 앞두고 있다. 이난 2025년(11만2184세대) 대비 약 27% 감소한 규모다.
특히, 서울은 올해보다 48% 적은 1만6412세대가 입주한다. 이 중 87%(1만4257세대)가 재개발, 재건축 등 정비사업이 완료된 사업장이다.
경기는 평택, 이천, 파주, 의왕 등 위주로 5만361세대(18%↓), 인천은 검단신도시 등 택지지구 위주로 1만4761세대(22%↓)가 입주한다.
세부 지역으로 서울은 △서초구 5155세대 △은평구 2451세대 △송파구 2088세대 △강서구 1066세대 △동대문구 837세대 순으로 입주물량이 많다.
경기는 △평택(8012세대) △이천(6074세대) △파주(3822세대) △의왕(3813세대) △화성(3259세대) 등 기존 공급량이 많았던 지역을 중심으로 입주가 이어진다.
인천은 검단신도시 등 택지지구 위주로 총 19개 단지, 1만4761세대가 입주한다.
지방 역시 2025년 12만6188세대에서 2026년 9만736세대로 약 28% 줄어든다. 최근 5년간 연평균 약 13만 세대의 공급이 이어졌던 점을 고려하면, 2026년은 상대적으로 물량 조정 국면에 접어든 것으로 보인다.
전체적으로는 입주물량이 감소했지만, 지역별로는 상반된 흐름이 나타난다. △부산 1만4465세대 △광주 1만1583세대 △충남 1만294세대 △대구 9069세대 △강원 7855세대 △경남 7245세대 △대전 6079세대 등이다.
직방 관계자는 “2026년 입주물량 감소는 전국적인 공급 충격이라기보다, 지역별 수급 여건과 과거 공급 여력에 따라 서로 다른 의미를 갖는 조정 국면으로 해석할 필요가 있다”며 “공급 축소가 부담으로 작용하는 지역과 시장 균형 회복을 위한 조정 신호로 받아들여지는 지역이 동시에 존재하는 가운데, 시장의 반응 역시 지역별로 점진적이고 차별화된 형태로 나타날 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Nationwide apartment occupancy is projected to reach 172,270 units in 2026, a 28% decrease from the previous year.
The total number of apartment units available nationwide in 2026 is projected to be 172,270. This represents a 28% decrease from the 238,372 units in 2025. This figure is even lower than the supply trend of recent years.
According to Zigbang on the 22nd, a total of 81,534 units are slated for occupancy in the Seoul metropolitan area. This represents a approximately 27% decrease from 2025 (112,184 units).
In particular, Seoul is expected to see 16,412 units, a 48% decrease from this year. Of these, 87% (14,257 units) are in areas where redevelopment and reconstruction projects have been completed.
In Gyeonggi Province, 50,361 households (down 18%) will move in, primarily in Pyeongtaek, Icheon, Paju, and Uiwang. In Incheon, 14,761 households (down 22%) will move in, primarily in residential areas like Geomdan New Town.
In Seoul, the highest number of new housing units will be in Seocho District (5,155 units), Eunpyeong District (2,451 units), Songpa District (2,088 units), Gangseo District (1,066 units), and Dongdaemun District (837 units).
In Gyeonggi Province, new housing units will be centered around areas with high existing supply, including Pyeongtaek (8,012 units), Icheon (6,074 units), Paju (3,822 units), Uiwang (3,813 units), and Hwaseong (3,259 units).
In Incheon, a total of 14,761 households will move in, primarily in residential areas like Geomdan New Town.
The number of housing units in local areas is also projected to decrease by approximately 28%, from 126,188 in 2025 to 90,736 in 2026. Considering the average annual supply of approximately 130,000 units over the past five years, 2026 appears to be entering a period of relative supply adjustment.
While the overall supply has decreased, regional trends show contrasting trends: 14,465 units in Busan, 11,583 in Gwangju, 10,294 in South Chungcheong Province, 9,069 in Daegu, 7,855 in Gangwon Province, 7,245 in South Gyeongsang Province, and 6,079 in Daejeon.
A Zigbang official said, “The decrease in the number of new homes available in 2026 should be interpreted as an adjustment phase with different meanings depending on regional supply and demand conditions and past supply capacity, rather than a nationwide supply shock.” They added, “While there are regions where the supply reduction is a burden and regions where it is perceived as a signal for adjustment to restore market balance, the market response is also expected to be gradual and differentiated by region.”
