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브레이크뉴스 문홍철 기자= 이달 분양시장은 전년 동월 대비 총세대 기준 분양예정 물량은 증가했지만, 실수요자의 체감도가 높은 일반분양 물량은 오히려 감소할 것으로 보인다.
5일 직방이 집계한 분양 계획 자료에 따르면 2026년 1월 전국 아파트 총 분양예정 물량은 1만1635세대로, 전년 동월(8585세대) 대비 약 36% 증가한다. 반면, 일반분양 예정 물량은 4816세대로 전년 동월(5289세대) 대비 약 9% 감소한 것으로 집계됐다.
전체 공급 규모는 확대됐지만 일반분양 비중은 줄어드는 구조다. 이는 1월 분양 물량이 수도권에 집중된 가운데, 재개발·재건축과 지역주택조합 등 조합물량 비중이 높은 사업장이 다수 포함되면서, 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 상대적으로 적은 단지가 주를 이룬 영향이다.
지역별로 보면 이달 분양예정 물량은 서울·경기·인천 등 수도권에 집중될 것으로 예상된다. 수도권 분양 예정물량은 1만559세대로 서울 4150세대, 경기 3841세대, 인천 2568세대 순으로 계획돼 있다.
반면, 지방은 경북·경남 2개 지역에서 2개 단지, 총 1076세대만이 분양을 앞두고 있다.
서울에서는 더샵신풍역(2030세대), 아크로드서초(1161세대), 드파인연희(959세대)가 분양을 계획하고 있다.
더샵신풍역은 영등포구 신길동 일대에 조성되는 대규모 단지로, 신길5동 지역주택조합 사업이다. 일반분양은 332세대로 예정돼 있다.
아크로드서초는 서초구 서초동 신동아아파트 재건축으로 공급되는 단지다. 일반분양은 56세대에 그치지만 분양가상한제 적용 단지인 만큼, 서울 지역 예비 청약자들의 관심이 이어질 것으로 예상된다.
드파인연희는 서대문구 연희1구역 재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지로 332세대가 분양예정이다.
경기 지역에서는 행신한신더휴(272세대), 안양역센트럴아이파크수자인(853세대), 오남역서희스타힐스여의재3단지(1056새대) 북오산자이리버블시티(1275세대) 등이 분양 예정이다.
인천에서는 포레나더샵인천시청역(2568세대)이 분양을 앞두고 있다. 인천시청역 인근 도심 입지에 공급되는 대규모 단지로, 이달 분양 예정 물량 가운데, 규모가 큰 편에 속한다.
지방에서는 경남 창원 창원자이더스카이(519세대)와 경북 경산 경산대임지구제일풍경채S-1BL(557세대)이 분양을 앞두고 있다.
직방 관계자는 “대출 규제 기조가 이어지는 가운데, 고분양가 환경이 지속될 경우, 분양시장은 단순히 물량의 많고 적음보다 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다”며 “새 아프라는 점만으로 접근하기보다는 분양 시점과 분양가 수준이 자신의 자금 여건에 맞는지, 대출 여건을 고려했을 때 실제 감당 가능한 수준인지를 면밀하게 점검할 필요가 있다. 특히, 지역별로 분양 여건의 차별화가 뚜렷해질 가능성이 큰 만큼, 공급 일정과 입지 조건, 향후 입주 물량까지 함께 고려하는 신중한 판단이 요구된다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
January's first apartment sales of the new year saw 11,635 units. Despite an increase in supply, general sales actually decreased.
This month's housing market saw an increase in the total number of units scheduled for sale compared to the same month last year, but the number of general sales, which are highly perceived by actual buyers, is expected to decrease.
According to sales plan data compiled by Zigbang on the 5th, the total number of apartments scheduled for sale nationwide in January 2026 is 11,635, an increase of approximately 36% from the same month last year (8,585 units). Conversely, the number of general sales units scheduled for sale is 4,816, a decrease of approximately 9% from the same month last year (5,289 units).
While the overall supply has expanded, the proportion of general sales units has decreased. This is due to the fact that January's sales were concentrated in the Seoul metropolitan area and included many complexes with a high proportion of cooperative units, such as redevelopment and reconstruction projects and local housing cooperatives. Consequently, the number of general sales units, excluding cooperative units, was relatively small.
By region, this month's housing sales are expected to be concentrated in the Seoul metropolitan area, including Seoul, Gyeonggi, and Incheon. A total of 10,559 units are scheduled for sale in the Seoul metropolitan area, with 4,150 units in Seoul, 3,841 in Gyeonggi, and 2,568 in Incheon.
Conversely, only two complexes in North and South Gyeongsang Provinces, totaling 1,076 units, are scheduled for sale.
In Seoul, The Sharp Shinpung Station (2,030 units), Ark Road Seocho (1,161 units), and D-Fine Yeonhui (959 units) are scheduled for sale.
The Sharp Shinpung Station is a large-scale complex being developed in the Singil-dong area of Yeongdeungpo-gu, and is a project of the Singil 5-dong local housing cooperative. General sales are scheduled for 332 units.
Ark Road Seocho is a complex being supplied through the reconstruction of the Shindonga Apartments in Seocho-dong, Seocho-gu. Although the general sale will only include 56 units, as this complex is subject to a price ceiling, it is expected to attract continued interest from prospective applicants in the Seoul area.
D-Fine Yeonhui is a complex being developed through the Yeonhui 1 District redevelopment project in Seodaemun-gu, with 332 units scheduled for sale.
In Gyeonggi Province, Haengshin Hanshin The Hue (272 units), Anyang Station Central I-Park Sujain (853 units), Onam Station Seohui Star Hills Yeouijae 3 Complex (1,056 units), and Buk Osan Xi Reverberable City (1,275 units) are scheduled for sale.
In Incheon, Forena The Sharp Incheon City Hall Station (2,568 units) is scheduled for sale. This large-scale complex, located in the city center near Incheon City Hall Station, is one of the largest units scheduled for sale this month.
In the provinces, Changwon Zyder Sky (519 units) in Changwon, Gyeongnam Province, and Gyeongsan Daerim District Jeil Punggyeongchae S-1BL (557 units) in Gyeongsan, Gyeongbuk Province, are about to go on sale.
A Zigbang representative stated, "If the high presale price environment persists amidst the ongoing loan regulation trend, the presale market is likely to evolve into a situation where the perception of the market is significantly influenced by the timing of the presale, the region, and the price level, rather than simply the quantity of units available." They added, "Rather than focusing solely on the new apartments, it's important to carefully examine whether the timing and price level are appropriate for your financial situation and are realistically affordable considering your loan requirements. In particular, given the high likelihood of significant regional differences in presale conditions, careful consideration is required, taking into account supply schedules, location conditions, and future occupancy volume."
