 ▲ 대전시청사 전경 © 김정환 기자 |
대전지역에서 오피스텔 공실을 노린 부동산 직거래 사기가 잇따르며 시민들의 각별한 주의가 요구되고 있다. 특히 부동산 플랫폼과 직거래 애플리케이션을 동시에 활용한 사기 수법이 정교해지면서, 사회초년생과 대학생 등 주거 정보에 취약한 계층을 중심으로 피해가 확산하는 양상이다.
대전시에 따르면 최근 사기범들은 실제로 광고 중인 오피스텔의 출입문 비밀번호를 먼저 확보한 뒤, 이를 이용해 자신을 공인중개사나 임대인인 것처럼 가장하는 방식으로 접근하고 있다. 이후 직거래 플랫폼에 주변 시세보다 현저히 낮은 임대 조건의 매물을 올려 거래 희망자를 유인하는 것이 공통된 특징이다.
거래 과정에서도 심리적 허점을 노린 수법이 동원된다. 사칭자는 직접 대면이 어렵다는 이유를 들어 내부 확인을 권유하며 출입문 비밀번호를 알려주고, 신뢰 확보를 위해 위조된 등기사항증명서와 신분증 이미지를 전달한다. 연락 수단은 명의가 불분명한 휴대전화가 사용되며, 계약금 명목으로 전체 금액의 일부를 먼저 입금하도록 유도한 뒤 연락을 끊는 방식이다.
이 같은 범죄는 공실 매물이라는 특성과 비대면 거래 환경이 맞물리면서 발생 가능성이 높아지고 있다. 실제 거주자가 없는 공간은 현장 확인이 비교적 자유롭고, 비밀번호 공유에 대한 경계심도 낮아 사기범에게 유리한 조건이 된다. 여기에 저렴한 가격이라는 요소가 결합되면서, 주거비 부담이 큰 청년층일수록 위험에 쉽게 노출되고 있다는 점이 문제로 지적된다.
대전시는 부동산 계약 체결 전 기본적인 확인 절차를 철저히 이행할 것을 강조하고 있다. 공인중개사사무소의 정상 등록 여부(브이월드, www.vworld.kr)와 부동산 등기사항증명서(인터넷 등기소)를 반드시 공식 경로를 통해 직접 확인하고, 계약서 작성 이전에 금전 거래가 이뤄지는 관행을 경계해야 한다는 것이다. 공실 여부와 무관하게 출입문 비밀번호를 제3자에게 전달하는 행위 역시 사기 위험을 키우는 요인으로 꼽힌다.
부동산 거래의 디지털화는 편의성을 높였지만, 동시에 범죄 수법의 진화 속도도 빨라지고 있다. 플랫폼 신뢰에만 의존한 거래 방식은 구조적으로 취약할 수밖에 없으며, 제도적 장치와 개인의 주의가 동시에 작동하지 않으면 피해는 반복될 가능성이 크다. 주거는 단순한 거래 대상이 아니라 생활의 기반이라는 점에서, 보다 신중하고 검증된 절차가 요구되는 이유다.
대전시는 유사한 정황을 발견하거나 의심 사례를 접할 경우, 지체 없이 경찰에 신고해 추가 피해를 막아줄 것을 당부했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Officetel Direct Transaction Fraud Spreads in Daejeon… New Schemes Targeting Passwords and Deposits Warning
Pretending to be Real Estate Agents and Landlords to Offer Listings Below Market Price… Young Adults Are the Main Victims
A series of real estate direct transaction frauds targeting vacant officetels in the Daejeon area are urging citizens to exercise extreme caution. As fraudulent tactics, utilizing both real estate platforms and direct transaction apps, become increasingly sophisticated, victims are increasingly vulnerable to housing shortages, particularly among young professionals and college students.
According to the Daejeon Metropolitan Government, scammers have been obtaining actual door passwords to advertised officetels and using these credentials to pose as real estate agents or landlords. A common pattern is to then post listings on direct transaction platforms with significantly lower rental rates than the market price, luring potential buyers.
Psychological vulnerabilities are also being exploited during the transaction process. Fraudsters, citing the difficulty of in-person meetings, suggest internal inspections, reveal door codes, and, to build trust, provide forged real estate registration certificates and images of IDs. They use mobile phones with unknown names to contact victims, prompting them to deposit a portion of the total amount in the name of a down payment before cutting off contact.
The likelihood of such crimes is increasing due to the combination of vacant properties and the remote trading environment. Unoccupied properties offer relatively easy on-site inspections and a lower level of caution about password sharing, creating an advantageous environment for fraudsters. The combination of these factors, coupled with the low cost of living, exposes young people, who often face significant housing costs, to increased risk.
The Daejeon Metropolitan City emphasizes the importance of thorough basic verification procedures before concluding a real estate contract. It urges victims to directly verify the proper registration of a real estate agent's office (V World, www.vworld.kr) and the real estate registration certificate (online registration office) through official channels, and to be wary of practices where financial transactions occur before a contract is signed. The act of sharing door codes with third parties, regardless of vacancy, also increases the risk of fraud.
The digitalization of real estate transactions has increased convenience, but it has also accelerated the evolution of criminal techniques. Transactions solely relying on platform trust are inherently structurally vulnerable, and without the combined efforts of institutional mechanisms and individual vigilance, repeat damage is highly likely. Housing is not simply a transactional asset, but the foundation of one's livelihood, which is why more careful and verified procedures are required.
Daejeon City urged residents to report similar incidents or suspicious cases to the police without delay to prevent further damage.
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