 ▲ 오피스텔 © 브레이크뉴스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 아파트 대출 규제 강화 여파로 오피스텔의 거래량이 급증한 것으로 집계됐다.
9일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가했다.
수도권은 2374건, 지방은 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 늘며 수도권과 지방 모두에서 거래 증가 흐름이 나타났다.
면적별로 보면 소형이 여전히 거래의 중심을 이루고 있지만 증가율은 중대형 구간에서 더욱 크게 나타났다. 전용 20~40㎡ 소형은 1830건으로 전체 거래의 54.4%를 차지했다.
전용 60㎡~85㎡ 미만의 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 126.8% 증가했으며, 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다(224.4%). 아
아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름이 반영된 것으로 풀이된다.
수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘어난 가운데, 서울이 1083건으로 가장 많았고, 경기 1007건, 인천 284건 순이었다.
세부 지역별로는 경기도 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다. 분당구 일대는 정자동과 판교테크노밸리를 중심으로 IT·게임 기업 등이 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역이다.
서울에서는 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구(106건)가 가장 많은 거래를 기록했다. 이어 잠실·문정 법조·유통 업무지구가 위치한 송파구(93건), DMC와 공덕역 일대 미디어·업무 밀집 지역인 마포구(80건), 관악구(78건), 마곡 LG사이언스파크 등 업무단지를 끼고 있는 강서구(72건) 등으로 주요 업무지구 인근에서 거래가 활발했다.
인천은 미추홀구(78건), 연수구(56건), 부평구(51건) 등에서 거래가 많았다.
지방에서는 부산광역시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산 내에서는 해운대구(52건), 부산진구(40건), 수영구(24건) 일대에서 거래가 상대적으로 많았다. 부산은 2025년 하반기부터 주택시장 회복 움직임이 일부 선호 지역을 중심으로 나타나면서 오피스텔 시장에서도 유사한 흐름이 이어지는 것으로 보인다.
다음으로 경남(135건), 대구(80건), 대전(76건), 충남(71건) 순으로 거래가 이어졌다. 이들 지역은 산업단지나 연구개발 거점 등이 형성된 도시를 중심으로 직주근접 수요가 꾸준히 유입되며 오피스텔 매매거래를 이끈 것으로 분석된다. 특히, 대전은 대덕연구개발특구를 중심으로 연구기관과 기업이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 형성된 지역으로 꼽힌다.
전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 이어오고 있다. 이러한 거래 증가의 배경에는 아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동이 영향을 미친 것으로 분석된다.
정부는 2025년 10월 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 아파트 대출 규제를 강화했다.
반면, 오피스텔은 비주택으로 분류돼 토지거래허가구역 내에서도 상대적으로 대출 규제가 완화된 구조가 유지되면서 일부 매수 수요가 오피스텔로 이동하는 모습이다.
직방 관계자는 “오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”며 “현재 기준 2월 오피스텔 매매 거래량은 약 1900건으로 집계되고 있다. 거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Officetel transactions surge 65.6% in January, fueled by apartment loan regulations.
Officetel transactions have surged due to tightened apartment loan regulations.
According to Zigbang on the 9th, analysis of actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the number of officetel transactions nationwide (based on individual transactions) in January 2026 reached 3,366, a 65.6% increase from the same month last year (2,033).
The Seoul metropolitan area saw 2,374 transactions, while the provinces saw 992, up 63.5% and 70.7%, respectively, demonstrating an increase in transactions in both the metropolitan area and provinces.
While small units continue to dominate transactions by size, the growth rate was even greater in the mid- to large-sized segment. Small units measuring 20-40 square meters accounted for 1,830 transactions, or 54.4% of all transactions.
Transactions for mid- to large-sized officetels (60㎡ to 85㎡) increased 126.8% year-on-year to 542, compared to 239 transactions in the same month last year. Large-sized apartments (85㎡ or more) also more than tripled, from 41 to 133 (224.4%).
This trend is interpreted as reflecting a shift in demand for mid- to large-sized officetels, which offer a relatively lower entry barrier, as some end-users, facing difficulties securing financing due to tightened apartment loan regulations, are turning to the relatively lower entry barrier.
In the Seoul metropolitan area, transactions increased across Seoul, Gyeonggi, and Incheon. Seoul led the way with 1,083 transactions, followed by Gyeonggi with 1,007, and Incheon with 284.
By region, Bundang-gu, Seongnam City, Gyeonggi Province, recorded the highest number of transactions among single districts in the Seoul metropolitan area, with 128 transactions. The Bundang area, centered around Jeongja-dong and Pangyo Techno Valley, is home to a concentration of IT and gaming companies, generating a steady influx of demand for residential and work-friendly living.
In Seoul, Yeongdeungpo-gu, adjacent to the Yeouido Financial District, recorded the most transactions (106). Transactions were also brisk in areas near major business districts, including Songpa-gu (93), home to the Jamsil and Munjeong legal and distribution business districts; Mapo-gu (80), a densely populated media and business district around DMC and Gongdeok Station; Gwanak-gu (78); and Gangseo-gu (72), which encompasses business complexes such as the Magok LG Science Park.
In Incheon, transactions were most frequent in Michuhol-gu (78), Yeonsu-gu (56), and Bupyeong-gu (51).
Busan Metropolitan City recorded the most transactions, with 244. Within Busan, Haeundae-gu (52), Busanjin-gu (40), and Suyeong-gu (24) saw relatively high transaction volumes. With the Busan housing market recovering in some desirable areas starting in the second half of 2025, a similar trend is expected to continue in the officetel market.
Next came South Gyeongsang Province (135 transactions), Daegu (80 transactions), Daejeon (76 transactions), and South Chungcheong Province (71 transactions). These regions, particularly those with industrial complexes and research and development hubs, saw a steady influx of demand for residential and work-study opportunities, driving officetel sales. Daejeon, in particular, boasts a stable base of demand due to its concentration of research institutes and businesses, particularly in the Daedeok Research and Development Special Zone.
The nationwide volume of officetel transactions has been on the rise since August of last year. This surge is believed to be driven by a shift in demand stemming from tightened apartment loan regulations.
The government designated all of Seoul and parts of Gyeonggi Province as regulated and land transaction permit zones through the "Housing Market Stabilization Measures" in October 2025, strengthening apartment loan regulations.
Conversely, officetels are classified as non-residential properties, resulting in relatively relaxed loan regulations even within land transaction permit zones. This has led to a shift in demand toward officetels.
A Zigbang representative stated, "Officetels have lower liquidity than apartments and limited long-term price appreciation potential, so a selective approach is needed, focusing on complexes with proven locations and rental demand." The representative added, "As of February, the number of officetel transactions stands at approximately 1,900. Considering the transaction reporting deadline (30 days after signing the contract), the final number of transactions is likely to increase."
