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브레이크뉴스 문홍철 기자= 전세계약을 앞둔 예비 임차인이 선순위 보증금 등 권리 정보를 한 번에 쉽게 확인해 사전에 위험계약을 회피할 수 있도록 체계가 마련된다.
정부는 10일 관계부처 합동으로 ‘전세사기 방지 대책’을 발표했다. 전세 계약 전 계약 관련 위험 정보를 통합 제공하는 등 전세사기를 사전에 방지하는 예방 중심 제도를 추진하는 방안이다.
이번 대책은 그간 사후 구제 중심이었던 정책 패러다임을 ‘선제적 예방’으로 전환, 임차인과 임대인 사이의 정보 비대칭을 해소하고 전세거래 환경을 투명하게 개선하는 데 중점을 뒀다.
먼저, 전세계약 전 선순위 권리정보 등 위험 진단 정보를 통합 제공한다.
현재 예비 임차인이 임대주택의 선순위 권리정보를 얻기 위해서는 계약 전 임대인의 동의를 얻어 다수의 관공서를 방문해야 하는 등 절차가 복잡·불편하며, 모든 정보를 확보하더라도 난수표와 같은 선순위 권리관계를 분석하고 위험도를 진단하는 것에는 어려움이 있었다.
이러한 불편을 해소하기 위해 여러 기관에 산재돼 있는 등기, 확정일자, 전입세대, 세금 체납 정보 등을 연계해 선순위 권리정보를 분석하고, 위험도를 진단해 예비 임차인이 계약 전 한 번에 쉽게 확인할 수 있도록 제공한다.
이를 위해 주택도시보증공사에서 운영 중인 ‘안심전세 App’을 고도화해 정보 제공을 위한 법적근거 마련 전에도 2026년 9월부터 임대인 동의 방식의 대국민 서비스 제공을 시작할 예정이다.
아울러 대항력 효력 발생시기를 전입신고 처리 시로 조정하고 금융시스템과 연계를 추진한다.
현행 법규상 근저당(접수 시)과 임차인의 대항력(익일 0시)의 효력 발생 시차를 악용해 임차인이 전입신고를 접수한 직후, 근저당을 설정하는 방식으로 임대인이 은행에서 대출받는 편법이 발생한 바 있다.
이러한 법적 허점을 악용한 기망행위를 원천 차단하기 위해 전입신고 ‘익일 0시’에 발생하던 대항력의 효력을 이사를 마친 임차인의 ‘전입신고 처리 시’ 발생하도록 개선한다.
또한, 은행권 협의 등을 통해 임차인의 선순위 보증금을 즉시 확인해 임대인의 중복 대출 등을 방지할 수 있도록 금융시스템 연계도 추진한다.
통합 권리정보에 대한 공인중개사 설명의무 및 책임도 강화한다.
공인중개사는 권리관계 설명 의무가 있으나, 선순위 관련 자료는 임대인의 제출자료에 의존해 설명하므로 임대인이 부정확한 선순위권리 자료를 제공할 경우 임차인에게 피해가 발생할 우려가 있었다.
공인중개사가 통합정보 시스템을 통해 선순위 보증금 현황 등을 직접 확인하고 이를 임차인에게 반드시 설명하도록 의무를 강화할 계획이다.
확인·설명 의무를 위반한 경우 과태료 상향 및 영업정지 등 처벌 수위를 높여 책임 중개를 유도할 예정이다.
김윤덕 국토교통부 장관은 “전세사기는 사회에 첫 발을 내딛는 청년들의 재산과 희망을 한 순간에 앗아가는 중대한 범죄이며 사회적 재난”이라며 “정보 비대칭 등 전세계약의 구조적 취약성을 개선할 수 있도록 국가가 정부 역량을 총동원하여 예비 임차인이 안심하고 계약할 수 있는 환경을 반드시 만들겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The government is cracking down on global contract fraud. "Easily check risk information all at once."
A system will be established to allow prospective tenants to easily access information on their rights, including priority deposits, before signing a lease, thereby avoiding risky contracts.
On the 10th, the government jointly announced the "Jeonse Fraud Prevention Measures" with relevant ministries. This plan aims to implement a prevention-focused system to prevent jeonse fraud by providing integrated risk information related to jeonse contracts before signing.
This measure shifts the policy paradigm from post-contract relief to "preemptive prevention." It focuses on eliminating information asymmetry between tenants and landlords and improving the transparency of the jeonse transaction environment.
First, it will provide integrated risk assessment information, including priority rights information, before signing a lease.
Currently, prospective tenants must obtain the landlord's consent and visit multiple government offices before signing a lease, making the process complex and inconvenient. Even with all the information, analyzing priority rights relationships and assessing risk levels, like a random number table, remains challenging.
To address these inconveniences, we will analyze priority rights information by linking information scattered across various agencies, including registration, confirmation dates, households moving in, and tax arrears. This information will be assessed for risk and made available to prospective tenants for easy review in a single location before signing a contract.
To this end, we will enhance the "Safe Lease App" operated by the Korea Housing & Urban Guarantee Corporation. Even before establishing a legal basis for providing information, we plan to begin providing this service to the public, with landlord consent, starting in September 2026.
Furthermore, we will adjust the effective date of the right to object to the application of the move-in notification and promote integration with the financial system.
Under current laws, the effective time difference between the mortgage (upon application) and the tenant's right to object (at midnight the following day) has led to the establishment of a mortgage immediately after the tenant's move-in notification, allowing landlords to obtain bank loans.
To prevent fraudulent practices exploiting these legal loopholes, the effect of the right of action, previously triggered "at midnight the day after" a tenant's move-in report, will now be applied "upon the tenant's move-in report."
Furthermore, through consultations with banks, we will promote financial system integration to ensure immediate verification of tenants' senior security deposits and prevent landlords from engaging in duplicate lending.
We will also strengthen the obligations and responsibilities of real estate agents regarding integrated rights information.
While real estate agents are required to explain rights, they rely on landlords' submissions for senior security deposit information. This has led to concerns that landlords providing inaccurate senior security deposit information could result in damages to tenants.
We plan to strengthen the obligations of real estate agents to directly verify senior security deposit status and other information through the integrated information system and ensure that they provide accurate information to tenants.
We will increase penalties for violations of the obligation to verify and explain, including increased fines and business suspensions, to encourage responsible brokerage practices.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Kim Yoon-deok said, “Jeonse fraud is a serious crime and a social disaster that steals the wealth and hopes of young people taking their first steps into society in an instant.” He added, “We will mobilize all government capabilities to improve the structural vulnerabilities of jeonse contracts, such as information asymmetry, and create an environment where prospective tenants can sign contracts with confidence.”
