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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울의 집합건물 증여가 올 2월 들어 증가한 가운데, 증여인의 연령 구조에도 변화가 나타났다.
여전히 70대 이상 고령층이 가장 큰 비중을 차지하고 있지만, 최근에는 50~60대 비중이 확대되며, 증여 시점이 예전보다 다소 앞당겨지는 모습이다.
16일 직방에 따르면 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계(부동산 유형: 집합건물, 증여인 기준)를 분석한 결과, 서울의 증여인은 지난 2월 1773명으로 1월(1624명)보다 증가했다.
증여인의 연령 구조를 보면 변화도 일부 감지된다. 2월 기준 서울 증여인의 연령 비중은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 나타났다.
특히, 70대 이상 비중은 1월 49.26%에서 2월 43.03%로 낮아진 반면, 50대 비중은 13.42%에서 16.19%로 확대됐다. 50대와 60대를 합한 비중은 49.02%로 70대 이상 비중(43.03%)을 웃돌았다.
전체적으로는 여전히 고령층 비중이 크지만 최근에는 50~60대 참여가 확대되며 증여 시점이 다소 앞당겨지는 흐름을 보였다.
전국적으로는 여전히 고령층을 중심으로 한 증여 구조가 이어지고 있다. 2월 기준 전국 증여인의 연령 비중은 40대 6.00%, 50대 14.73%, 60대 24.17%, 70대 이상 49.29%로 집계됐다.
전체 증여의 절반 가량이 여전히 70대 이상에서 발생하는 구조로, 50~60대 비중을 합쳐도 38.90%로 70대 이상 비중에는 미치지 못했다.
단, 지역별로 보면 연령 구조에는 차이가 나타난다. 수도권에서는 증여 시점이 이전보다 앞당겨지며 상대적으로 낮은 연령대에서 증여가 이뤄지는 흐름이 나타나는 반면, 지방에서는 여전히 고령층 중심 구조가 유지되는 모습이다.
경기도의 경우 2월 기준 40대 6.16%, 50대 17.86%, 60대 29.52%, 70대 이상 41.17%로 집계됐다. 전국 평균과 비교하면 50~60대 비중이 상대적으로 높은 구조다. 특히, 50대와 60대를 합한 비중은 47.38%로 70대 이상 비중(41.17%)을 넘어섰다.
반면, 지방에서는 여전히 70대 이상 중심의 증여 구조가 뚜렷하다. 2월 기준 전라북도의 70대 이상 비중은 78.13%로 가장 높았으며, 전라남도 55.91%, 경상남도 55.78%, 충청남도 53.57%, 충청북도 52.78%, 강원특별자치도 51.54% 등이었다. 수도권과 달리 지방에서는 여전히 고령층 중심의 증여 구조가 이어지고 있는 모습이다.
이처럼 수도권과 지방 간 증여 연령 구조 차이는 자녀의 주택 구입 시기와 맞물려 증여 시점을 앞당기는 움직임이 수도권에서 상대적으로 늘어난 영향으로 풀이된다. 최근 수도권을 중심으로 주택가격이 높은 수준을 유지하면서 자녀 세대가 주택을 마련하는 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘어난 점도 배경으로 지목된다.
특히, 대출 규제 강화로 주택 구입 시 활용할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한되면서 필요한 자기자본 부담이 커진 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 과거보다 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 자녀의 주택 구입 과정에서 부모 세대가 자산을 이전하는 방식으로 증여를 활용하는 사례가 늘어나는 흐름이다.
여기에 다주택 보유 부담 확대에 대한 인식이나 실거주하지 않는 주택에 대한 규제 강화 가능성 등 최근 시장 환경 변화도 영향을 미쳤을 가능성도 있다. 정책 환경 변화에 대한 인식이 확산되면서 일부에서는 보유 자산을 미리 정리하거나 자산 이전 시점을 앞당겨 증여를 선택하는 사례도 나타난 것으로 풀이된다.
직방 관계자는 “집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려운 환경이 이어지면서 부모 세대의 증여를 통한 자산 이전 수요도 일정 기간 이어질 수 있다”며 “다만 최근의 변화는 단기적인 시장 흐름이 일부 반영됐을 가능성도 있어 향후 시장 여건에 따라 증여 흐름이 달라질 가능성도 있다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Parents hand over homes as loans block”… Home gifting expands for those in their 50s and 60s in Seoul
As gift transfers of multi-unit buildings in Seoul increased this February, changes have also been observed in the age structure of the donors.
While the elderly aged 70 and older still account for the largest share, the proportion of those in their 50s and 60s has recently expanded, suggesting that the timing of gift transfers is shifting slightly earlier than before.
According to Zigbang on the 16th, an analysis of ownership transfer registration statistics from the Supreme Court Registry Information Plaza (real estate type: multi-unit building, based on donor) revealed that the number of donors in Seoul reached 1,773 in February, an increase from 1,624 in January.
Changes are also partially detected in the age structure of the donors. As of February, the age distribution of donors in Seoul was 3.61% for those in their 40s, 16.19% for those in their 50s, 32.83% for those in their 60s, and 43.03% for those aged 70 and older. In particular, the proportion of those aged 70 and older decreased from 49.26% in January to 43.03% in February, while the proportion of those in their 50s expanded from 13.42% to 16.19%. The combined proportion of those in their 50s and 60s stood at 49.02%, surpassing the proportion of those aged 70 and older (43.03%).
Overall, the proportion of the elderly remains significant, but recently, increased participation from those in their 50s and 60s has led to a trend of gifting occurring slightly earlier.
Nationwide, the gifting structure continues to be centered around the elderly. As of February, the age distribution of donors nationwide was recorded as follows: 40s 6.00%, 50s 14.73%, 60s 24.17%, and 70s and older 49.29%. The structure remains such that approximately half of all gifts are still made by those aged 70 or older; even when combining the proportion of those in their 50s and 60s, the figure stands at 38.90%, falling short of the share held by those aged 70 and older.
However, differences in the age structure are observed by region. In the Seoul metropolitan area, the timing of gifts is shifting earlier than before, leading to a trend of gifts being made by relatively younger age groups; in contrast, provincial areas continue to maintain a structure centered on the elderly.
As of February, Gyeonggi Province recorded figures of 6.16% for those in their 40s, 17.86% for those in their 50s, 29.52% for those in their 60s, and 41.17% for those aged 70 and older. Compared to the national average, the structure shows a relatively higher proportion of those in their 50s and 60s. Notably, the combined share of those in their 50s and 60s was 47.38%, surpassing the share of those aged 70 and older (41.17%).
In contrast, the structure of gifting remains distinctly centered on those aged 70 and older in provincial areas. As of February, Jeollabuk-do had the highest proportion of those aged 70 and older at 78.13%, followed by Jeollanam-do at 55.91%, Gyeongsangnam-do at 55.78%, Chungcheongnam-do at 53.57%, Chungcheongbuk-do at 52.78%, and Gangwon Special Self-Governing Province at 51.54%. Unlike the Seoul metropolitan area, provincial regions continue to exhibit a gifting structure dominated by the elderly.
This difference in the age structure of gifting between the capital area and provincial areas is attributed to the relatively increased trend in the capital region of accelerating the timing of gifting to coincide with children's home purchases. Another contributing factor is the growing number of cases where parents' funds are utilized by the younger generation to acquire homes, as housing prices have recently remained high, particularly in the capital area.
In particular, it appears that the increased burden of required equity capital—as the scale of available financial funds for home purchases has been restricted due to tightened loan regulations—has also had an impact. As financing through loans has become more difficult than in the past, there is a growing trend of parents utilizing gifting to transfer assets to their children during the home purchase process.
In addition, recent changes in the market environment, such as the growing awareness of the burden of owning multiple homes and the possibility of stricter regulations on non-residential properties, may also have had an impact. It is interpreted that as awareness of these policy shifts spreads, some individuals are choosing to liquidate their assets in advance or accelerate the timing of asset transfers by opting for gifting.
An official from Zigbang stated, "In areas with high housing prices, the environment remains challenging for the younger generation to acquire a home solely with their own capital, which may lead to continued demand for asset transfers from the parent generation through gifting for a certain period." The official added, "However, recent changes may reflect short-term market trends, so the flow of gifting could change depending on future market conditions."
