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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 지난 3월 말 기준 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 전월 4509건 대비 69.7% 급증한 7653건을 기록했다고 21일 밝혔다. 이는 향후 계약 체결을 통해 매매거래 신고건수에 순차적으로 반영될 것으로 예상된다.
지난해 10월 서울 전역 토지거래허가제 시행 이후 올해 3월 말까지 누적 신청건수는 총 2만8535건, 이 중 2만4669건(86.5%)이 처리된 것으로 나타났다.
특히, 올 3월 토지거래허가 신청 건수는 서울 전역 토지거래허가제 시행 이후 월별 기준 최대 신청량을 보이고 있다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(2026년 5월 9일)를 앞두고 해당 매물이 집중되면서 허가신청이 증가한 것으로 파악된다.
서울 토지거래허가신청 권역별 비중은 그간 감소세를 보이던 강남3구와 용산구, 한강벨트 지역의 신청 비중이 3월 들어 다시 증가세로 전환된 반면, 강북지역 10개구(강북, 노원, 도봉 등), 강남지역 4개구(강서, 관악, 구로, 금천) 신청 비중은 다소 감소하는 추세를 보였다.
아울러 올 3월 아파트 토지거래허가 신청 건수 7653건 중 다주택자 매물은 1310건으로 전체의 17.1%를 차지하는 것으로 나타났다.
토지거래허가 신청 건 중 다주택자의 비중은 고가 아파트가 밀집된 지역인 한강벨트(25.0%), 강남3구와 용산구(21.6%)가 상대적으로 강북지역 10개구(13.3%) 및 강남지역 4개구(12.4%) 보다 높았다. 이는 전반적으로 가격이 높게 형성된 지역의 다주택자 양도소득세 중과에 대한 부담이 크게 작용된 것으로 분석된다.
한편, 올 3월 1일부터 31일까지 접수된 신청 건의 가격을 분석한 결과, 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 -0.08% 하락한 것으로 나타났다.
실수요 중심의 중저가 및 외곽지역은 여전히 상승하고 있으나 상승폭은 둔화됐으며, 강남 및 한강벨트 등 고가지역은 하락세를 보였다.
정부의 대출규제 강화로 자금 조달 여건이 상대적으로 유리한 중저가 아파트 및 외곽지역에 실수요 매수세가 지속적으로 유입되며 수요 집중 현상이 지속되고 있어 강북지역 10개구, 강남지역 4개구는 상승 흐름을 이어가고 있다.
반면, 강남 및 한강벨트 등 고가지역은 다주택자 규제 강화에 따른 매도 물량 증가와 급매물 중심의 거래 형성으로 가격 하락 압력이 작용하는 등 각종 부동산 규제의 영향이 3월에도 지속되고 있는 것으로 분석된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
March Applications for Seoul Apartment Land Transaction Permits Reach Record High... Gangnam 3-gu, Yongsan, and Han River Belt Shift to Upward Trend
The Seoul Metropolitan Government announced on the 21st that as of the end of March, the number of new applications for apartment land transaction permits reached 7,653, a 69.7% surge compared to 4,509 in the previous month. This is expected to be sequentially reflected in the number of reported sales transactions as contracts are subsequently concluded.
Since the implementation of the land transaction permit system across Seoul last October, the cumulative number of applications up to the end of March this year totaled 28,535, of which 24,669 (86.5%) have been processed.
In particular, the number of land transaction permit applications in March of this year marks the highest monthly volume since the system was implemented across Seoul. This increase in applications is attributed to a concentration of properties for sale ahead of the expiration of the grace period for the heavy capital gains tax on multi-home owners (May 9, 2026). Regarding the regional distribution of land transaction permit applications in Seoul, the proportion of applications in the Gangnam 3-gu, Yongsan-gu, and Han River Belt areas—which had previously shown a declining trend—reversed to an increasing trend in March. In contrast, the proportion of applications in the 10 districts of the Gangbuk region (including Gangbuk, Nowon, and Dobong) and the 4 districts of the Gangnam region (Gangseo, Gwanak, Guro, and Geumcheon) showed a slight downward trend.
Furthermore, out of 7,653 applications for apartment land transaction permits in March of this year, properties listed by multi-home owners accounted for 1,310 cases, or 17.1% of the total.
The proportion of multi-home owners among land transaction permit applications was relatively higher in the Han River Belt (25.0%), Gangnam 3-gu, and Yongsan-gu (21.6%)—areas where high-priced apartments are concentrated—compared to the 10 districts of the Gangbuk region (13.3%) and the 4 districts of the Gangnam region (12.4%). This is analyzed to be largely due to the significant burden of heavy capital gains tax on multi-home owners in areas where prices are generally high.
Meanwhile, an analysis of the prices of applications received from March 1 to 31 revealed that the total application price for land transaction permits in Seoul fell by -0.08% compared to the previous month.
While mid-to-low priced and suburban areas centered on actual demand continue to rise, the rate of increase has slowed, whereas high-priced areas such as Gangnam and the Han River Belt showed a downward trend.
As the government's tightening of loan regulations has led to a continuous influx of actual buyers into mid-to-low priced apartments and suburban areas where financing conditions are relatively favorable, the concentration of demand persists; consequently, the 10 districts in the Gangbuk region and the 4 districts in the Gangnam region are maintaining an upward trend.
On the other hand, it is analyzed that the impact of various real estate regulations continued into March, with downward price pressure exerted on high-priced areas such as Gangnam and the Han River Belt due to increased sales volume resulting from tightened regulations on multi-home owners and the formation of transactions centered on distressed sales.
