 ▲ 서울 영등포구 63아트에서 바라본 서울시내 아파트. 2020.08.12. © 뉴시스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 전세대책 발표를 예정보다 하루 늦은 오는 19일로 연기하는 등 막판까지 고심하고 있다. 특히 전셋값 상승세가 전국으로 확산한 상황이어서 쉽사리 결론을 내지 못하고 있다.
현재까지 정부가 검토 중인 대책으로는 '매입임대'가 유력한 것으로 알려졌다.
공공기관을 앞세워 오피스텔과 상가, 공장, 호텔방 일부를 주택으로 리모델링해 전세로 공급하는, 사실상의 단기 공급책을 고려중이다.
서울 등 수도권 지역에서 이러한 방식으로 임대주택을 대량으로 확보할 수 있을지 회의적인 시각이 많아 숙고 중인 것으로 알려졌다.
18일 정부 관계부처 등에 따르면 전날 기획재정부, 국토교통부 등은 매주 수요일 열리는 '부동산시장 점검 관계장관회의'를 하루 뒤인 19일로 미뤘다.
정부는 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 이후 전국적 전세 품귀 현상이 심화되자, 추가 대책의 방향과 발표 시점을 놓고 고심이 깊어지고 있다.
정부가 유력하게 검토 중인 매입임대 등 공공 임대물량 확대 방안은 전세 수급난을 해소하기 위해 공공기관이 주택을 매입하고, 이를 전셋집으로 공급하는 방법이다.
기존 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 청년(19~39세), 대학생, 취업준비생, 신혼부부 등 일부 계층만 위해서 공급하던 임대주택을 일반으로 대거 확대하는 방식이다.
공급되는 주택 유형은 다세대·다가구, 단독주택, 아파트 등 빈집은 물론 주거용으로 사용할 수 있는 상가, 오피스 등을 망라하고 있다.
특히 코로나19 사태에 따른 관광산업 위축으로 서울 이태원동 크라운관광호텔이 매물로 나오면서, 이 같은 호텔을 매입해 임대주택으로 공급하는 내용도 검토 중인 것으로 전해졌다.
다만 이 같은 단기적인 대책이 실효성이 있느냐는 지적도 이어지고 있다. 국회예산정책처가 최근 발간한 '예산안분석'에 따르면, LH가 신혼부부를 위해 공급한 매임임대 중 6개월 초과 공실 임대주택은 올해 8월 현재 2384세대로, 전체 매입임대 2만2325세대 중 공실률이 10.7% 수준이다.
특히 수도권의 경우 지원단가가 낮은 수준이어서 역세권 등 좋은 조건의 매입임대를 공급하는 데 한계가 있기 때문에 수요자가 선호하는 아파트 보다 다가구 위주로 공급될 수밖에 없는 상황이다.
선호하지 않는 매입임대주택은 빈집으로 남아 공실이 장기화되고 있다. 공실난이 장기화될 경우 정부가 LH, SH 등 사업시행자에 재무적 손실을 떠넘긴다는 비난에서도 자유로울 수 없다.
또한 월세 세액공제 확대 카드도 검토되고 있으나 이 역시 체감 효과가 낮을 것이란 지적부터 나왔다. 월세 세액공제 한도는 750만원(월 62만5000원)으로 요건이 까다로운 데다, 무주택자만 혜택을 볼 수 있어 대상이 일부에 그칠 가능성이 높다는 것이다. 이와 함께 전세 세입자는 별반 혜택이 없고, 정부가 월세 전환을 부추기는 모양새가 연출되기 때문이다.
아래는 위 기사를 구글번역기로 번역한 영문기사입니다.
The government is considering "buy-lease" as a rental plan
-Reporter Chung Myung-hoon
The government is struggling until the last minute, such as delaying the release of the previous generation plan to the 19th, one day later than expected. In particular, the rise of the jeonse price has spread across the country, making it difficult to conclude.
It is known that the'purchased lease' is the most promising measure the government is considering up to now.
We are considering a practical short-term supply plan that remodels officetels, shopping malls, factories, and some of the hotel rooms into houses, with public institutions in the lead, and supplies them to a charter.
It is known that there are many skeptical views on whether a large amount of rental housing can be secured in this way in metropolitan areas such as Seoul.
On the 18th, the Ministry of Strategy and Finance and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport postponed the'Real Estate Market Inspection Ministers' Meeting held every Wednesday to the 19th.
After the enforcement of the 2nd Lease Act (contract renewal request system, whole-month limit system), as the nationwide shortage of jeonse has intensified, the government is deepening its diligence over the direction and timing of additional measures.
The plan to expand public rentals, such as purchase rentals, which the government is actively considering, is a method of purchasing houses by public institutions and supplying them as jeonse houses in order to resolve the supply and demand for jeonse.
The existing Korea Land and Housing Corporation (LH) and Seoul Housing and Urban Corporation (SH) expanded rental housing to the general public, which was provided only for some classes, such as youth (19-39 years old), college students, job seekers, and newlyweds.
The types of housing supplied include not only vacant houses such as multi-family/multi-households, detached houses, and apartments, but also shopping centers and offices that can be used for residential purposes.
In particular, it is reported that the Crown Tourist Hotel in Itaewon-dong, Seoul, is on sale due to the contraction of the tourism industry due to the Corona 19 incident, and the contents of purchasing such a hotel and supplying it as rental housing are also reported.
However, it is also being pointed out whether such short-term measures are effective. According to the'Budget Analysis' recently published by the National Assembly Budget Office, among the leases provided by LH for newlyweds, the number of leases with vacancy exceeding 6 months was 2384 units as of August this year, and the vacancy rate among the total purchased leases of 22,325 households. It is 10.7%.
In particular, in the case of the metropolitan area, the cost of support is low, so there is a limit to supplying purchase rentals with favorable conditions such as the station area.
Purchased rental housing, which is not preferred, remains vacant and vacancy is prolonged. If the vacancy is prolonged, the government cannot be free from accusations that it will inflict financial losses on business operators such as LH and SH.
In addition, although the monthly rent tax credit expansion card is being reviewed, it has been pointed out that this will also have a low experience. The monthly tax credit limit is 7.5 million won (625,000 won per month), which is strict, and because only homeless people can benefit, there is a high possibility that only some of them will be eligible. Along with this, there are no special benefits for jeonse tenants, and the government is encouraging the monthly rent conversion.
