 ▲ 자료 출처=국토교통부 © 브레이크뉴스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 부모로부터 돈을 빌려 집을 산 30대들이 돈을 갚아 나가는지 끝까지 추적하겠다는 방침을 세웠다.
국토교통부는 '부동산시장불법행위대응반'을 출범, 편법증여 등 탈세 의심거래에 대해 끝까지 추적하겠다는 입장을 밝혔다.
16일 대응반이 밝힌 '실거래 기획조사' 결과에 따르면 올해 6월부터 5개월간 서울시 강남·송파·용산구 토지거래허가구역과 주변지역, 경기도 광명·구리·김포시 및 수원 팔달구의 주택 거래 중 편법증여 등 탈세가 의심되는 109건을 잡아냈다.
이 중 친족 등 특수관계인을 활용한 불법 거래가 86건으로 가장 많았다.
주요 사례를 보면, 30대 A씨는 부모로부터 돈을 빌리고 차용증을 쓴 뒤 30억원 상당의 아파트를 매수했다. A씨는 국토부에 제출한 자금조달계획서를 통해 매수대금 전액을 부친에게 빌려 매매대금을 지급했다고 밝혔다. 물론 이런 경우는 불법이 아니다.
대응반은 하지만 A씨가 차입금에 대한 세법상 적정이자(4.6%이상)을 지급하는지, 차입금을 모두 갚아나갈때까지 모니터링할 계획이라고 밝혔다.
또 다른 사례로는 20대인 B씨가 최근 18억원 상당의 아파트를 매수하며 자신 앞으로 된 9억원의 저축성 보험계약을 해지해 매매대금을 조달했다고 소명했다. 하지만 B씨는 미성년자 신분으로 해당 보험에 가입했는데, 2010년 12월에 8억원을, 2012년 12월에 3억원을 일시금으로 납부한 것으로 드러났다. 이는 사실상 B씨 부모가 보험료를 대납해준 편법증여였다.
이에 대응반은 B씨와 부모를 보험금 편법증여 의심사례로 국세청에 통보, 이들의 탈세혐의 등을 확인 중이다.
이 같은 편법 증여 외에도 사업자대출을 받아서 주택을 구입하는 데 쓴 사례도 있었다.
소매업 종사자인 40대 C씨는 최근 8억원가량의 아파트를 매수하면서 같은 기간 은행에서 중소기업 운전자금 용도로 3억원을 대출받았다.
대응반은 이 사례에 대해 "사업 용도로 받은 대출금 중 2억원이 주택 매수대금으로 쓴 것으로 확인됐다"면서 "사업자대출 용도 외 유용 의심으로 금융위원회와 금융감독원에 통보해 대출규정 위반 확인·대출금 회수 등을 조치할 예정"이라고 설명했다.
*아래는 위 기사를 구글 번역기로 번역한 영문 기사의 [전문]이다. [Below is the [full text] of an English article translated from the above article with Google Translate.]
30s who bought a house with their parents' money,'tracked to the end'
The government has set a policy to keep track of whether those in their 30s who bought houses by borrowing money from their parents will pay off their money.
The Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs announced that it will launch the'Real Estate Market Misconduct Countermeasure Team' and trace suspected tax evasion transactions such as the donation of expedients.
According to the results of the'real transaction planning survey' revealed by the response team on the 16th, for five months from June this year, the granting of expedient ways to housing transactions in Gangnam, Songpa, Yongsan-gu, Seoul, and surrounding areas, Gwangmyeong, Guri, Gimpo-si, Gyeonggi-do We caught 109 cases of suspected tax evasion.
Among them, 86 cases were the most illegal transactions using related persons such as relatives.
In the main case, Mr. A in his 30s borrowed money from his parents, wrote a loan card, and bought an apartment worth 3 billion won. Mr. A said that through the financing plan submitted to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, he borrowed the entire purchase price from his father to pay the transaction price. Of course, this is not illegal.
The response team, however, said that it plans to monitor whether Mr. A pays the appropriate interest (above 4.6%) on the borrowings according to the tax law and until all the borrowings are paid off.
In another case, Mr. B, who is in his twenties, recently bought an apartment worth 1.8 billion won and clarified that he ended a savings-type insurance contract worth 900 million won in front of him to raise the sale price. However, Mr. B purchased the insurance under the status of a minor, and it turned out that he paid 800 million won in December 2010 and 300 million won in December 2012 in a lump sum. This was actually an expedient gift that Mr. B's parents paid for the premium.
In response, the response team notified Mr. B and his parents as a case of suspicion of the illegal gift of insurance money to the National Tax Service, and is confirming their suspicion of tax evasion.
In addition to this expedient gift, there was also a case where it was used to purchase a house by receiving a business loan.
C, a retailer in her 40s, recently bought an apartment worth 800 million won and received a loan of 300 million won from a bank for working capital of SMEs during the same period.
Regarding this case, the response team said, "It was confirmed that out of the loans received for business purposes, 200 million won was spent as the purchase price for a house." We plan to take action,” he explained.
