 ▲ 세종시청사 전경 (C)김정환 기자 |
국토교통부가 지난 9일 주거정책심의위원회를 열고 세종 행복도시 예정지역에 내려졌던 조정대상지역 지정을 해제하기로 하였다고 10일 밝혔습니다.
세종시는 국토부의 조정대상지역 지정 해제 결정에 대해 환영의 입장을 밝히고, 이번 해제로 무엇보다 대출규제가 완화되어 무주택 서민의 내 집 마련 기회가 확대될 것으로 기대한다고 밝혔다.
세종시가 조정지역 지정에서 해제되면서 앞으로 세종시에서는 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 늘고 총부채상환비율(DTI)이 60%까지 확대된다.
지난 9월 투기과열지구, 투기지역 해제에 이어 이번에 조정대상지역까지 완전히 해제됨으로써 부동산 3중규제 6년 만에 세종시 지역이 모두 해제된 것.
그동안 세종시의 주택가격은 지난 2021년 7월 이후 지속 감소해 전국에서 하락률이 가장 높았으며, 부동산 3중규제와 함께 금리상승, 경기침체까지 겹쳐 지역경제에 부정적 영향을 받아왔다.
특히, 전체 시민의 47.5%에 해당하는 무주택 가구들은 전국 청약 개방에 따른 청약 기회 부족으로 역차별을 받고있는 상황에서 부동산 거래 절벽과 대출 축소 등의 이중고를 견뎌 왔다.
이번 조치에 따라 세종시에서는 청약통장 가입후 6개월이 지나고 청약예치 기준금액을 납입하면 1순위가 가능하며, 세대주 및 세대원도 청약이 가능해지는 등 청약조건이 완화돼 무주택 서민들의 내집마련 기회가 확대 될 것으로 보인다.
특히 민영주택 85㎡ 이하를 대상으로 가점제 적용 비율이 40%로 줄고, 추첨제 적용 비율이 60%까지 확대되어 가점이 낮은 젊은 세대와 신혼부부 등에 더 넓은 내 집 마련의 기회가 부여될 것으로 예상된다.
이외에도 세제도 다소 완화되어 취득세 및 종합부동산세는 2주택까지 일반세율이 적용되며, 양도소득세는 중과세율(20～30%)이 없어지게 되었다.
세종시는 현행 60%인 지역 우선공급 비율을 최대 80%까지 확대하도록 지속 건의하는 등 무주택 세종시민의 내 집 마련을 지원하기 위해 지속적인 노력을 이어나간다는 계획이다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Release of Sejong City Adjustment Target Area... Expanding Opportunities for Buying Homes
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport held a housing policy review committee on the 9th and announced on the 10th that it had decided to cancel the designation of the area subject to adjustment, which had been given to the planned area of the Sejong Happy City.
The city of Sejong welcomed the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's decision to cancel the designation of the area subject to adjustment, and said that it expects that loan restrictions will be eased above all else and the opportunity for homeless people to buy a home will be expanded.
As Sejong City is lifted from the designation of the adjustment area, the mortgage loan ratio (LTV) will increase to 70% and the total debt service ratio (DTI) will increase to 60% in the future.
Following the release of the overheated speculative zone and speculation zone in September, the zone subject to adjustment was also completely lifted this time, marking the first time in six years of triple real estate regulation in Sejong City.
In the meantime, the housing price in Sejong City has continued to decline since July 2021, the highest rate of decline in the country, and has been negatively affected by the local economy due to the triple regulation of real estate, rising interest rates, and economic stagnation.
In particular, homeless households, which account for 47.5% of all citizens, have endured double hardships, such as a real estate transaction cliff and reduced loans, in a situation where they are being discriminated against due to the lack of subscription opportunities following the nationwide subscription opening.
According to this measure, in Sejong City, if six months have passed after joining the subscription account and payment of the subscription deposit standard amount is made, the first priority is possible. seems to be
In particular, it is expected that the rate of application of the additional point system will be reduced to 40% for private housing units of 85 square meters or less, and the rate of application of the lottery system will be expanded to 60%, giving younger generations and newlyweds with low additional points the opportunity to purchase a more spacious home.
In addition, the tax system has been somewhat relaxed, and the general tax rate is applied to up to two houses for acquisition tax and comprehensive real estate tax, and the heavy tax rate (20-30%) for capital gains tax is eliminated.
Sejong City plans to continue its efforts to support non-homeless Sejong citizens in finding their own home, such as continuously recommending that the local priority supply ratio be increased from the current 60% to a maximum of 80%.
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