 ▲ 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발 관련 도면 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 지난 15일 제4차 도시계획위원회를 개최하고 중구 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정가결했다고 밝혔다.
서울시에 따르면 중구 중림동 398번지 일대는 ‘2025 도시 및 주거환경정비기본계획’에 따라 2019년 9월 사전타당성 조사를 시작으로 정비구역 지정요건의 주거정비지수제 기준을 적용, 2021년 12월 주민동의비율 2/3 이상을 만족하면서 정비구역 지정에 박차를 가했다.
중구 중림동 398번지 일대는 충정로역 2, 5호선의 배후주거지로, 도심부에 연접해 있으나, 오랫동안 지대가 높고 가파른 낙후된 지역으로 인식돼왔다.
이번에 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획이 확정됨에 따라, 제2종일반주거지역(7층) 및 제3종일반주거지역이 혼재돼 있는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향했다. 또한, 특별건축구역 지정을 통해 지역특성에 맞게 창의적이고 우수한 건축물을 조성할 계획이다.
특히, 서울시는 대상지 남쪽으로는 손기정 체육공원이 위치하고 있어 구역 내에 공원 대신 쌈지형 공지를 계획했다. 신촌로 변 옹벽을 철거해 보행공간 확보 및 가로대응형 연도형 상가를 배치함에 따라 도시기능의 회복 및 상권활성화를 유도하는 단지로 만든다는 방침이다.
이번 심의를 통해 용적률 300% 이하, 건페율 50% 이하 최고 25층 이하 규모로 총 791세대(공공주택 191세대)로 계획됐으며, 공공기여 의무비율 충족을 위한 기부채납은 공공주택으로 확보했다.
서울시 관계자는 “이번 중림동 398번지 일대의 정비계획이 결정됨에 따라 중구 중림동 일대에 주택공급은 물론 양질의 공공주택을 확보, 사회적 약자 및 서민층 주거 안정에 기여할 것으로 기대된다”고 전했다.
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*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Chungjeongno Station area, redevelopment confirmed with 791 households on the 25th floor
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The Seoul Metropolitan Government held the 4th Urban Planning Committee on the 15th and announced that it had revised and approved the maintenance plan decision and maintenance area designation (draft) for the housing maintenance type redevelopment project of 398 Jungnim-dong, Jung-gu.
According to the Seoul Metropolitan Government, the area around 398 Jungnim-dong, Jung-gu started with a preliminary feasibility study in September 2019 in accordance with the '2025 Master Plan for Urban and Residential Environment Reorganization' and applied the housing maintenance index system criteria for designation of maintenance areas, and residents agreed in December 2021. Satisfying the ratio of 2/3 or more, the designation of maintenance areas was accelerated.
The area around 398 Jungnim-dong, Jung-gu is a residential area behind Chungjeongno Station Lines 2 and 5, and is adjacent to the downtown area, but has long been recognized as an underdeveloped area with high rent.
As the redevelopment plan for the housing maintenance type redevelopment area in the area of 398 Jungnim-dong was finalized this time, the use area where the 2nd type general residential area (7th floor) and the 3rd type general residential area were mixed was raised to the 3rd type general residential area. In addition, through the designation of special building zones, creative and excellent buildings are planned to suit the regional characteristics.
In particular, the city of Seoul planned a ssamji-type vacant lot instead of a park in the district, as Son Ki-jeong Sports Park is located to the south of the site. By removing the retaining wall along Sinchon-ro to secure pedestrian space and arranging a street-facing mall, it is a policy to make it a complex that induces the restoration of urban functions and revitalization of commercial districts.
Through this deliberation, a total of 791 households (191 public housing households) were planned with a floor area ratio of 300% or less, a building coverage ratio of 50% or less, and a maximum of 25 floors or less, and donations to meet the mandatory public contribution ratio were secured as public housing.
An official from the city of Seoul said, “As the maintenance plan for the area of 398 Jungnim-dong is decided, it is expected that it will contribute to housing stability for the socially underprivileged and working class by securing high-quality public housing as well as housing supply in Jungnim-dong, Jung-gu.”
