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브레이크뉴스 문홍철 기자= 카카오뱅크는 오는 20일부터 주택담보대출을 취급할 수 있는 대상을 기존 아파트에서 연립·다세대 주택까지 확대하기로 했다고 18일 밝혔다.
카카오뱅크는 출시 이후 아파트 외 주택에 대한 고객의 니즈가 지속적으로 발생한다는 점에 착안, 연립·다세대로 대상을 확대하는 것을 우선적인 과제로 추진해 왔다.
연립·다세대 주택 역시 기존 주택담보대출과 동일하게 대화형 인터페이스로 구성된 챗봇 기능을 통해 100% 비대면으로 서류 제출부터 대출 심사, 실행까지 편리하게 이용할 수 있다. 연립·다세대 고객도 기존 주택담보대출의 편의성을 최대한 동일하게 누리도록 중점을 둔 결과다.
카카오뱅크는 연립·다세대 주택의 시세 파악이 어렵다는 점을 부동산 가치 자동산정 시스템(AVM·Automated Valuation Model), 즉 AVM 시세를 통해 풀어냈다.
부동산 시세 자동산정 서비스 제공 업체와 협력해 AVM을 도입한 결과, 연립·다세대 주택도 아파트처럼 빠르게 담보가치를 평가하고, 대출가능 한도·금리를 조회할 수 있게 된 것이다.
최근 개정된 은행업감독업무시행세칙은 50세대 미만 아파트, 빌라 등의 경우 은행 자체적으로 평가기준을 정할 수 있도록 규정했다. 연립·다세대 주택의 대출 한도·금리 조회까지 소요되는 시간은 평균 3분 29초로, 기존 주택담보대출 한도·금리 조회에 걸리던 시간을 동일하게 구현했다.
아울러 개방형 공공데이터를 활용해 연립·다세대의 주소 정보나 주택 용도 등 공적장부의 데이터를 수집·검증함으로써 자동으로 담보 분류가 이뤄지도록 했다. 이에 따라 고객은 담보 대상이 아파트인지 연립·다세대인지 구분하지 않고 주소 입력만으로 주택을 찾을 수 있다.
대출금리는 혼합금리 기준 최저 연 3.53%(17일 기준)로 중도상환해약금도 100% 면제된다. 대출만기는 최소 15년에서 45년(청년 기준)까지 선택 가능하며, 대출한도는 최대 10억원이다.
단, 연립·다세대 주택의 경우 카카오뱅크 내부 시세판정 시스템으로 시세를 파악할 수 있는 주택만 대출 대상에 포함된다.
송호근 카카오뱅크 담보여신캠프 SO는 “은행에서는 가치 산정이 어려운 담보물일지라도 고객 입장에서는 동일하게 이용할 수 있도록 서비스를 구현하는 데에 최선을 다했다”며 “앞으로도 편리한 주택담보대출의 경험을 다른 커버리지로 확대할 수 있도록 노력할 것이다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Kakao Bank expands housing mortgage loans to townhouses and multi-family houses
Break News Reporter Moon Hong-cheol= Kakao Bank announced on the 18th that it has decided to expand the scope of housing mortgage loans from the 20th from existing apartments to row houses and multi-household houses.
Since its launch, Kakao Bank has focused on the fact that customers' needs for housing other than apartments continue to arise, and has promoted as a priority task to expand the target to row houses and multi-households.
Townhouses and multi-housing can also be conveniently used 100% non-face-to-face from document submission to loan review and execution through a chatbot function composed of an interactive interface, the same as existing mortgage loans. This is the result of the focus on making row house and multi-household customers enjoy the convenience of existing home mortgage loans as much as possible.
Kakao Bank solved the difficulty of identifying the market price of row houses and multi-housing houses through the Automated Valuation Model (AVM), that is, the AVM market price.
As a result of introducing AVM in cooperation with a real estate market price automatic calculation service provider, it is now possible to quickly evaluate the collateral value of townhouses and multi-housing houses, as well as inquire about loan limits and interest rates, just like apartments.
The recently revised Enforcement Rules for Supervision of the Banking Business stipulate that banks can set their own evaluation standards in the case of apartments and villas with less than 50 households. The average time taken to inquire about the loan limit and interest rate of townhouses and multi-housing is 3 minutes and 29 seconds, which is the same as the time taken to inquire about the existing mortgage loan limit and interest rate.
In addition, by using open public data to collect and verify data in public ledgers, such as address information for townhouses and multi-households or housing use, automatic classification of collateral was made possible. As a result, customers can find a house just by entering their address, regardless of whether the subject of collateral is an apartment, townhouse or multi-household.
The loan interest rate is a minimum of 3.53% (as of the 17th) per annum based on the mixed interest rate, and the prepayment cancellation fee is 100% exempted. The maturity of the loan can be selected from a minimum of 15 years to 45 years (for young people), and the loan limit is up to KRW 1 billion.
However, in the case of townhouses and multi-housing, only houses whose market price can be identified through Kakao Bank's internal market price judgment system are included in the loan subject.
Song Ho-geun, SO of Kakao Bank Mortgage Loan Camp, said, “The bank has done its best to implement the service so that customers can use it equally even if it is a collateral that is difficult to calculate the value of.” I will try to do it,” he said.
