 ▲ 원희룡 국토교통부 장관이 27일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 전세사기 피해자 지원방안 합동브리핑을 하고 있다. 2023.04.27. © 뉴시스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 27일 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 발표했다.
관계부처 합동으로 발표된 이날 방안에 따르면 정부는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'을 한시적으로 제정해 피해자들을 지원하기로 했다.
특별법의 핵심은 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자가 거주 중인 주택을 대신 매입한 뒤, 피해자가 살던 집에서 계속 거주할 수 있도록 하는 내용이다.
LH 등 공공주택사업자가 피해 임차인으로부터 우선매수권을 양도받아 해당 주택을 경·공매로 매입한 후 공공임대로 공급한다는 것이다.
매입을 위한 예산은 올해 책정돼 있는 매입임대 사업 예산(3만5000만 가구, 6조1000억원)을 활용할 예정이라 추가 재원은 들지 않는다.
이어 전세사기 피해자들에게 현행 매입임대 공급조건과 동일한 임대료(시세 대비 30~50% 저렴)와 거주기간(최대 20년)을 적용시킬 방침이다.
만약 LH가 전세사기 주택을 매입하지 못할 경우에는, 인근지역 유사 공공임대에 우선 입주할 수 있는 자격을 주기로 했다.
살던 주택을 낙찰받길 희망하는 피해자에게는 경·공매 유예 신청을 할 수 있는 권한을 부여하고, 제3자가 낙찰을 받더라도 그 가격에 먼저 매수할 수 있는 우선매수권을 부여하기로 했다.
또 피해자가 경매로 낙찰받으면 정책자금 최우대 요건 수준의 금융 혜택을 제공한다. 주택도시기금 대출(디딤돌 대출) 신혼부부 요건(소득 7000만원 이하)을 충족한다면, 금리 1.85~2.7%로 최대 4억원을 대출받을 수 있다. 원금을 상환하지 않는 기간도 기존 1년에서 3년으로 늘려준다.
소득이 높아 디딤돌대출이 어려운 경우에는 특례보금자리론 금리를 0.4%P 낮춰 3.65%~3.95%로 이용할 수 있으며 기존엔 없던 거치기간도 3년 보장해주기로 했다.
주택 취득세도 최대 200만원까지 면제되고 3년간 재산세도 25~50% 감면받을 수 있다.
전세사기 피해로 생계가 어려워진 피해자를 위해 재난·재해 발생시 지원하는 긴급복지 지원제도도 적용해주기로했다.
구체적으로 1인가구 기준으로 월소득 156만원, 재산 3억1000만원 이하면 생계비 월 62만원, 의료비 300만원 이내(최대 2회), 주거비 월 40만원 등을 6개월~1년간 지원받을 수 있다. 신용대출시에도 3% 금리로 최대 1200만원을 받을 수 있다.
한편, 정부는 더불어민주당 등 야당에서 제안한 '선(先) 지원 후(後) 구상권청구' 안은 받아들이지 않았다. 피해자의 전세보증금을 정부 예산으로 직접 지원해주거나 보전해주는 것은 결코 없을 것이라고 못박았다.
원희룡 국토교통부 장관도 지난 26일 김민석 민주당 정책위의장과 면담 직후 기자들과 만나 "보증금 채권을 공공 재원으로 매입해 피해자에게 보증금을 먼저 돌려주는 방안에 동의할 수 없다는 정부 방침은 확고하다"면서 "구상권 청구 등을 통한 회수는 사실상 불가능하다고 보고 있다. 기존 채권에 보증금 반환액을 합친 돈을 지출해야만 물건이 넘어오는데, 현실적으로 계산해보면 구상권을 청구하기 위해선 최대 200%까지 지출해야 한다는 얘기"라고 설명했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The government's measures to deal with jeonse fraud, victims continue to live after LH 'purchase'
Transfer of preferential purchase rights, purchase at a light or public sale, and resupply it as a public lease
- Reporter Jung Myung-hoon
On the 27th, the government announced a plan to support victims of jeonse fraud and stabilize housing.
According to the plan announced jointly by related ministries, the government decided to temporarily enact a "special law on support for victims of jeonse fraud and housing stability" to support victims.
The core of the special law is to allow the Korea Land and Housing Corporation (LH) to purchase the house where the victim of the jeonse fraud lives instead and then continue to live in the house where the victim lived.
It is said that public housing businesses such as LH will receive priority purchase rights from the affected tenant, purchase the house at a light or public sale, and supply it as a public lease.
The budget for the purchase will not require additional funds as it will utilize the budget for the purchase rental business (350 million households, 6.1 trillion won) set for this year.
It will then apply the same rent (30-50% cheaper than the market price) and the period of residence (up to 20 years) to victims of jeonse fraud.
If LH fails to purchase a house for lease fraud, it will be given the qualification to move into a similar public lease in a nearby area first.
Victims who wish to win a bid for the house where they lived will be given the right to apply for a grace period for light and public sale, and even if a third party wins a bid, they will be given the right to buy it first at the price.
In addition, if the victim wins the auction, it will provide financial benefits at the level of the highest requirements for policy funds. If you meet the requirements for newlyweds (income less than 70 million won) of the Housing and Urban Fund Loan (Dimdol Loan), you can borrow up to 400 million won at an interest rate of 1.85 to 2.7%. The period of not repaying the principal will also be increased from one year to three years.
If stepping stone loans are difficult due to high income, interest rates on special home loans can be lowered by 0.4%p to 3.65% to 3.95%, and the grace period that did not exist before will be guaranteed for three years.
Housing acquisition tax will also be exempted up to 2 million won, and property tax will be reduced by 25-50% for three years.
It will also apply an emergency welfare support system that supports victims who have difficulty making a living due to jeonse fraud in the event of a disaster or disaster.
Specifically, if you have a monthly income of 1.56 million won or less, you can receive 620,000 won per month for living expenses, up to 3 million won for medical expenses (up to two times), and 400,000 won per month for six months to one year. Credit loans can also receive up to 12 million won at a 3% interest rate.
Meanwhile, the government did not accept the "claim for the right to indemnity after support" proposed by opposition parties such as the Democratic Party of Korea. He affirmed that there will never be a direct support or compensation for the victim's lease deposit with the government budget.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Won Hee-ryong also met with reporters shortly after the meeting with Democratic Party Policy Committee Chairman Kim Min-seok on the 26th and said, "The government's policy is firm that it cannot agree to return the deposit to the victim first." "The goods will only come over if the amount of money that combines the deposit return on existing bonds is spent, but in reality, it means that up to 200% must be spent to claim the right to indemnity," he explained.
