 ▲ 원희룡 국토교통부 장관이 5일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 전세사기 유형 및 피해 규모 등에 관한 보고를 하고 있다. 2023.12.05 © 뉴시스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 전세사기 피해자들을 위한 지원대책을 발표했다.
6일 국토교통부에 따르면 국토부는 전세사기 피해자들을 위한 '전세임대' 지원 제도를 신설하기로 했다.
이 제도는 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 주택을 매입해 피해자들에게 다시 임대해주거나, 경매에서 해당 주택을 낙찰받은 새 주인과 LH가 먼저 전세 계약을 체결한 뒤 이를 다시 피해자들에게 임대해준다는 게 주요 내용이다.
국토부 관계자는 "LH가 먼저 새로운 집주인과 전세계약을 맺어 보증금을 내고, LH는 다시 피해자들과 반전세 혹은 월세 등의 계약을 맺는 방식"이라며 "이렇게 하면 피해자들은 기존 집에서 계속 주거할 수 있고, 주변 시세보다도 훨씬 저렴하게 살 수 있게 된다"고 설명했다.
다만 전세사기를 당한 건물이 근생빌라인 경우에는 주거용으로 사용하는 것 자체가 불법이고, 보증보험 가입 요건도 충족하지 못해 기존 주택을 전세임대로 제공하는 것은 불가능하다.
이에 국토부는 근생빌라 피해자가 인근 다른 주택을 구해오면 LH가 해당 집주인과 전세계약을 체결하고 피해자에게 다시 임대하는 방식으로 처리할 방침이다.
신탁사기의 경우에는 신탁등기가 말소되면 기존 주택에도 전세임대 지원이 가능하다.
다가구 피해 주택은 전세임대뿐 아니라 LH의 직접 매입 요건도 완화하기로 했다. 기존에는 다가구 주택 임차인 전원의 동의가 있어야만 LH가 해당 건물을 매입할 수 있었지만, 요건을 완화해 임차인 전원이 아니라 보증금을 돌려받지 못한 후순위 임차인들의 동의만 있어도 LH가 매입을 할 수 있도록 했다.
 ▲ 5일 오후 대전 서구 둔산동에서 대전 전세 사기 피해자 대책위원회가 정부의 특별법 개정과 선구제를 요구하며 행진을 하기 위해 대기하고 있다. 2023.12.05. © 뉴시스 |
아울러 국토부는 외국인 피해자도 동일하게 공공임대 주택에 입주할 수 있도록 지원할 계획이라고 밝혔다.
국토부는 이와 함께 피해자들을 위해 경매·공매 지원 대책도 내놨다. 전세사기뿐만 아니라 임대인의 회생·파산에 따른 경매 시에도 경매 유예 및 대행을 지원하고, 경·공매 과정에서 들어가는 법률전문가 대행 비용도 기존 70%에서 100%로 확대 지원한다.
또 전세사기 피해자로 결정되면 결정 이전에 지급명령, 보증금반환청구소송 등으로 지출한 소송비용도 인당 140만원까지 소급해서 지원해주고, 전세대출 미상환으로 연체정보가 등록되더라도 피해자로 결정되면 이를 소급해 삭제한다는 계획이다.
한편, 피해자들을 신속 지원하기 위해 여러 곳에 흩어져 있는 피해 지원 접수창구를 전세사기피해지원센터로 일원화하고, 서울·인천·경기·대전·부산 전세사기피해지원센터 인근에는 금융 상담에 특화한 은행 지점을 별도로 지정하기로 했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"LH Leases Cheap" Govt Announces Relief Measures for Jeonse Fraud Victims
The government has announced support measures for the victims of charter fraud.
According to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport on the 6th, it has decided to establish a "jeonse lease" support system for victims of jeonse fraud.
The main content of the system is that the Korea Land and Housing Corporation (LH) buys a house that is chartered and rents it back to the victims, or that the new owner and LH, who won the house at auction, sign a lease contract first and then lease it back to the victims.
An official from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport explained, "LH first signs a lease contract with a new landlord to pay a deposit, and LH again signs contracts such as semi-jeonse or monthly rent to victims."
However, if the building that was chartered is a recent villa, it is illegal to use it for residential purposes, and it is impossible to provide existing houses as lease on a deposit basis because it does not meet the requirements for guarantee insurance.
In response, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to deal with the recent villa victims by signing a lease contract with the landlord and renting it back to the victim when they find another house nearby.
In the case of trust fraud, if the trust registration is canceled, it is possible to support lease on a deposit basis for existing houses.
It was decided to ease LH's direct purchase requirements as well as lease on a deposit basis for multi-family houses. Previously, LH could purchase the building only with the consent of all tenants of multi-family houses, but the requirements were relaxed so that LH could purchase it with the consent of subordinated tenants who did not receive the deposit back, not all tenants.
In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport said it plans to support foreign victims to move into public rental housing in the same way.
In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport has also come up with measures to support auctions and auctions for victims. In addition to jeonse fraud, the government will support the suspension and agency of auctions due to the rehabilitation and bankruptcy of landlords, and expand the cost of legal experts in the process of auction and auction from 70% to 100%.
In addition, if a person is determined to be a victim of a jeonse fraud, the company plans to provide up to 1.4 million won per person in litigation for payment orders and deposit returns before the decision, and even if delinquent information is registered due to non-payment of jeonse loans, it will be deleted retroactively if it is determined to be a victim.
Meanwhile, the damage support reception window scattered in various places will also be unified into the Jeonse Fraud Damage Support Center, and a bank branch specialized in financial counseling will be designated near the Jeonse Fraud Damage Support Center in Seoul, Incheon, Gyeonggi, Daejeon, and Busan.
