 ▲ 서울시 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 4월 서울 아파트 전세가격이 작년보다 절반 가까이 오른 것으로 나타났다.
20일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 전세거래를 분석한 결과, 올 4월은 1년내 직전거래가격과 비교해 48% 상승했다.
4월 서울 자치구별 전세거래 현황을 살펴보면 중구 전세거래 중 63%가 상승거래로 집계됐다. 정주여건이 양호해 수요가 꾸준한 가운데, 전세 신규계약이 다수 진행되며 4월 전셋값이 오른것으로 나타났다.
다음으로 은평구 61%의 전세거래가 상승거래로 조사됐다. 입주 5년 이내의 새아파트 전세수요가 상승거래 비중을 증가시키는 요인으로 분석된다.
이어 △종로구(56%) △용산구(54%) △금천구(52%) △동대문구(52%) △강북구(51%) △성북구(51%) △강서구(51%) △성동구(51%) △서초구(51%) △마포구(50%)의 절반 이상 거래가 1년내 직전거래가보다 전셋값이 올랐다.
도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰렸으며, 신생아 특례 대출 등 정책 자금도 전세 수요에 영향을 줬을 것으로 보인다.
반면, 강동구는 전세거래중 52%가 1년내 직전 거래가격과 비교해 전셋값이 낮은 가격에 4월 계약됐다. 새아파트와 기존의 신축들의 연달아 4년차에 도달, 물량이 많아지며 전세수요가 분산된 영향으로 풀이된다.
한편, 전세 수급 동향을 나타내는 지표인 전세수급지수(수요자와 공급자 비중 지수화)도 2년 5개월 만에 처음으로 100을 넘어서면서 ‘매물부족’에 대한 우려가 높아지고 있다.
한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향을 살펴보면 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8p 오른 100.1을 기록했다. 서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 뒤 지속적으로 하락해 2022년 12월 60.4까지 낮아졌다.하지만 올해 들어 다시 기준선인 100을 회복한 것이다.
전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다.
저금리 정책대출 등의 영향으로 올해 들어 아파트 매매 거래량이 증가세를 보였지만 여전히 시장전망에 대한 불투명으로 주택 매수보다는 임대차에 머무는 수요가 많은 것으로 보인다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul apartment rental transactions rose 48% in April, led by Jung-gu and Eunpyeong-gu
Break News Reporter Moon Hong-cheol= In April of this year, apartment rental prices in Seoul rose by nearly half compared to last year.
According to Zigbang on the 20th, as a result of analyzing apartment lease transactions disclosed in the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's actual transaction price disclosure system, the price in April this year rose 48% compared to the previous transaction price within a year.
Looking at the status of lease transactions by autonomous district in Seoul in April, 63% of lease transactions in Jung-gu were counted as upward transactions. While demand is steady due to good residential conditions, many new lease contracts are in progress, and the rent price in April appears to have risen.
Next, 61% of lease transactions in Eunpyeong-gu were found to be on the rise. Demand for new apartments rented within 5 years of occupancy is analyzed as a factor that increases the proportion of upward transactions.
followed by △Jongno-gu (56%) △Yongsan-gu (54%) △Geumcheon-gu (52%) △Dongdaemun-gu (52%) △Gangbuk-gu (51%) △Seongbuk-gu (51%) △Gangseo-gu (51%) △Seongdong-gu (51%) △ In more than half of the transactions in Seocho-gu (51%) and Mapo-gu (50%), the rental price increased compared to the previous transaction price within a year.
Demand was concentrated in complexes with good accessibility to the city center and relatively low rental prices, and policy funds such as special loans for newborns are also likely to have had an impact on rental demand.
On the other hand, in Gangdong-gu, 52% of lease transactions were signed in April at a lower lease price compared to the previous transaction price within a year. This can be interpreted as the effect of new apartments and existing new construction reaching their 4th year in a row, increasing quantity and dispersing jeonse demand.
Meanwhile, the jeonse supply and demand index (index of the proportion of consumers and suppliers), an indicator of jeonse supply and demand trends, also exceeded 100 for the first time in 2 years and 5 months, raising concerns about a ‘shortage of properties.’
Looking at the weekly rent supply and demand trends announced by the Korea Real Estate Board, the Seoul rent supply and demand index in the first week of May (as of the 6th) recorded 100.1, up 0.8 points from the previous week (99.3). The Seoul jeonse supply and demand index peaked at 133.3 in November 2020, when the jeonse crisis was at its peak, and then continued to decline, falling to 60.4 in December 2022. However, it has recovered to the baseline of 100 again this year.
If the jeonse supply and demand index is lower than 100, it means that there are many people offering jeonse, and if it is higher than 100, it means that there are many people looking for jeonse.
Although the volume of apartment sales has increased this year due to the influence of low-interest policy loans, etc., there still appears to be a lot of demand for leasing rather than purchasing homes due to uncertainty about the market outlook.
