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브레이크뉴스 문홍철 기자= 경기, 인천 거주자 중 올해 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택)을 가장 많이 매수한 사람들의 거주지는 ‘성남시 분당구’로 나타났다.
21일 직방에 따르면 대법원 등기정보광장의 자료를 살펴본 결과, 올해 총 1만9343명의 경기, 인천 거주자들이 서울 소재 집한건물을 매수한 가운데, 이 중 1220명이 성남시 분당구 거주자다.
분당 거주자들의 많이 매수한 구별매수지역으로는 강남권역이 주를 이뤘다. 송파구가 175명으로 가장 많았고, △강남구 174명 △서초구 139명 △강동구 105명 순이다.
강남권역에 대한 접근성이 편리하고 생활권을 크게 벗어나지 않는 선에서 상급지 갈아타기 수요가 더해지며 강남권역 매수자 비중이 높았던 것으로 분석된다.
다음으로 거주자 비중이 많았던 지역은 남양주시다. 남양주시는 총 1174명이 서울 소재 집합건물을 매수해 6.1%의 비중을 나타냈다. 남양주시 거주자들이 많이 매수한 서울 자치구는 △강동구(146명) △성동구(139명) △중랑구(133명) △노원구(80명) △송파구(78명)로 남양주시와 비교적 가까운 지역 위주로 나타났다.
특히, 강동구는 지난 8월 지하철8호선 별내역 연장으로 남양주시와 강동구 접근성이 쉬워지며, 기존 주소지와 함께 매수지역의 접근성이 좋아진 지역을 매입한 것으로 분석된다.
고양시 덕양구는 서울 서북권과 접해 있는 지역으로 매년 서울 소재 집합건물 매수자 비중이 높은 지역에 꼽힌다. 올해 서울 집합건물 매수자 중 고양시 덕양구 거주자는 1062명으로 경기, 인천 매수자 전체의 5.5%를 차지했다.
고양시 덕양구 거주자들 역시 기존 생활권과 접근성이 용이할 것으로 예상되는 △은평구(182명) △마포구(97명) △서대문구(91명) △강서구(85명) 순으로 집합건물을 매수했다.
기존 매수인 거주지역과 서울 매입지역을 살펴보면 서울 강북 도심권의 접근성을 고려한 지역 위주로 매수한 것으로 유추된다. 매수자 비중이 가장 높은 은평구의 경우 마포나 서대문구보다는 상대적으로 가격 진입장벽이 높지 않아 서울 입성을 노리는 실수요자들의 매수가 많았을 것으로 예상된다.
경기 남부권인 하남시(902명), 화성시(877명)도 서울 집합건물 매수자가 많은 편이다. 하남시의 경우 지리적으로 가까운 강동구(283명), 송파구(155명) 소재 집합건물 매수자 비중이 높았다. 화성시는 송파구(90명), 서초구(70명), 강남구(67명) 순으로 매수자가 많았다.
동탄신도시 등 지역 아파트값이 회복세를 보이며 상승한 가운데 강남권역 갈아타기 수요가 발생했을 것으로 예상된다. 또한, 삼성전자, 현대자동차연구시설 등 대기업이 자리한 지역으로 기업 종사자들을 바탕으로 고소득층이 다수 포진돼 있을 수 있어 강남권역의 투자 구매도 유추해 볼 수 있다.
한편, 통계청이 발표한 2024년 8월 국내인구이동자료를 보면 서울의 순이동수는 -3848명으로 전국 17개 시도 중 가장 많은 것으로 나타났다.
지역별 순이동은 해당 지역의 총전입자수에서 총전출자수를 제외한 통계치로 서울의 경우 전입자 대비 전출자가 3848명 더 많다는 것을 의미한다. 이
러한 탈 서울 행렬가운데 강남구, 서초구, 강동구와 같은 강남권역은 서울 전체와 다르게 순이동이 8월 플러스를 나타내며 강남권에 대한 수요는 꾸준한 것으로 나타났다.
직방 관계자는 “최근 강남권역 내 청약 열풍과 지난 2~3분기 서울 집값 상승세를 고려한다면 상급지 갈아타기를 염두에 둔 서울 입성 수요가 꾸준히 이어질 것으로 보인다”면서도 “단, 양극화 이슈는 피할 수 없을 것으로 보인다. 가격 하방경직성이 견고한 상급지와 신축 대단지 위주로 수요가 몰리는 가운데, 그렇지 못한 지역의 집값은 정체될 가능성이 높아지며 지역간의 온도차이는 당분간 계속 보일 것으로 예상된다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The Biggest Buyer of Houses in Seoul: Bundang-gu, Seongnam-si
Among residents of Gyeonggi and Incheon, the residence of those who purchased the most apartment complexes (apartments, officetels, and multi-family houses) in Seoul this year was found to be ‘Bundang-gu, Seongnam-si’.
According to Jikbang on the 21st, according to the data from the Supreme Court Registration Information Plaza, a total of 19,343 residents of Gyeonggi and Incheon purchased apartment complexes in Seoul this year, of which 1,220 are residents of Bundang-gu, Seongnam-si.
The Gangnam area was the main district where Bundang residents purchased the most. Songpa-gu had the most with 175 people, followed by Gangnam-gu with 174 people, Seocho-gu with 139 people, and Gangdong-gu with 105 people.
It is analyzed that the proportion of Gangnam-gu buyers was high due to the convenient accessibility to the Gangnam area and the increased demand for moving to higher-end areas without leaving the living area too far.
The next area with the highest proportion of residents was Namyangju-si. Namyangju City had a total of 1,174 people purchasing apartment buildings in Seoul, accounting for 6.1%. The autonomous districts of Seoul where Namyangju City residents purchased the most were Gangdong-gu (146 people), Seongdong-gu (139 people), Jungnang-gu (133 people), Nowon-gu (80 people), and Songpa-gu (78 people), which were relatively close to Namyangju City.
In particular, Gangdong-gu is analyzed to have purchased an area where accessibility to Namyangju City and Gangdong-gu improved due to the extension of Subway Line 8 to Byeollae Station in August, and the area where the purchase area was purchased improved along with the existing address.
Deogyang-gu, Goyang City is an area bordering the northwestern part of Seoul, and is considered an area with a high proportion of apartment building purchasers in Seoul every year. Among the apartment building purchasers in Seoul this year, 1,062 people were residents of Deogyang-gu, Goyang City, accounting for 5.5% of all purchasers in Gyeonggi and Incheon.
Residents of Deokyang-gu, Goyang-si also purchased apartment complexes in the following order: Eunpyeong-gu (182 people), Mapo-gu (97 people), Seodaemun-gu (91 people), and Gangseo-gu (85 people), which are expected to have easy access to their existing living areas.
Looking at the residential areas of existing buyers and the areas they purchased in Seoul, it is inferred that they purchased mainly in areas that considered accessibility to the Gangbuk downtown area of Seoul. In the case of Eunpyeong-gu, which has the highest proportion of buyers, it is expected that there were many purchases by real demanders aiming to enter Seoul, as the price entry barrier is relatively low compared to Mapo or Seodaemun-gu.
Hanam-si (902 people) and Hwaseong-si (877 people), which are in the southern part of Gyeonggi-do, also have many buyers of apartment complexes in Seoul. In the case of Hanam-si, the proportion of buyers of apartment complexes in geographically nearby Gangdong-gu (283 people) and Songpa-gu (155 people) was high. Hwaseong City had the most buyers in Songpa-gu (90 people), Seocho-gu (70 people), and Gangnam-gu (67 people), in that order.
As the price of apartments in areas such as Dongtan New Town has recovered and risen, it is expected that there will be demand for moving to the Gangnam area. In addition, since large corporations such as Samsung Electronics and Hyundai Motor Company's research facilities are located in the area, many high-income earners may be based on corporate employees, so it is possible to infer investment purchases in the Gangnam area.
Meanwhile, according to the domestic population movement data for August 2024 released by Statistics Korea, Seoul's net migration was -3,848 people, the highest among the 17 cities and provinces nationwide.
Net migration by region is a statistical value that subtracts the total number of people moving out from the total number of people moving in, meaning that in Seoul, there are 3,848 more people moving out than people moving in.
Among these de-Seoul trends, Gangnam-gu, Seocho-gu, and Gangdong-gu, unlike the entire city of Seoul, showed a positive trend in August, indicating that demand for the Gangnam area is steady.
A Jikbang official said, “Considering the recent subscription craze in the Gangnam area and the upward trend in Seoul housing prices in the past 2nd and 3rd quarters, demand for moving into Seoul with the intention of moving to a higher-end area is expected to continue steadily,” but added, “However, the issue of polarization seems unavoidable. While demand is concentrated in higher-end areas with solid downward price rigidity and newly built large-scale housing complexes, housing prices in areas that are not like that are likely to stagnate, and the temperature difference between regions is expected to continue for the time being.”
