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브레이크뉴스 문홍철 기자= 11월 서울 전용면적 85㎡·9억원 이하 아파트 매매거래 비중이 절반 이상을 차지했다.
9일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 11월 서울 전용 85㎡ 이하, 9억원 이하의 아파트 매매거래 비중은 50.5%로 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만에 절반을 넘어섰다.
11월 서울 아파트 매매 거래량(2024년 12월 3일 기준)은 총 1819건으로 이중 918건이 전용 85㎡이하 및 9억원 이하 거래로 집계됐다.
올해 초부터 새아파트나 선호단지 등 가격이 상대적으로 비싼 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 등 서울 아파트 매매 거래 시장이 뜨거웠다. 하지만 9월 ‘2단계 스트레스 DSR 적용 및 전방위적인 대출규제로 자금줄이 조여지며 거래가 주춤해지기 시작했다.
이러한 분위기 속에서 대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다. 특히, 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래비중 증가에 기인한 것으로 보인다.
전용면적 85㎡ 이하의 9억원 이하 아파트 매매거래 가격을 세분화해 살펴보면 6억원 초과~9억원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다. 3억원 초과 6억원 이하 거래가 346건(38%), 3억원 이하 거래 건이 138건(15%)이다.
3억원 이하의 거래 비중은 올해 중 가장 높은 비중을 보였다. 3억원 이하 아파트를 구입(연소득 4000만원 이하 가구에 한정)하는 경우에는 대출규제가 적어 저가 아파트 거래 비중이 높아진 것으로 보인다.
11월 서울 아파트 매매거래 중 전용면적 85㎡ 이하의 9억원 이하 아파트 거래 비중이 높은 자치구는 △노원구 17.9% △동대문구 9.9% △구로구 7.7% △은평구 6.5% △성북구 6.5% 순이다.
노원구는 전용면적 85㎡ 이하 9억원 이하 거래가 164건으로 서울 전용면적 85㎡ 이하의 9억원 이하 전체 거래(918건) 중 가장 큰 비중을 차지했다. 세부 거래 금액대로는 3억원 초과 6억원 이하 거래가 103건으로 가장 많았다.
반면, 전용 85㎡ 이하 및 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구(2건, 0.2%)다. 용산구는 4건이 거래되며 서초구 다음으로 비중이 낮았다.
직방 관계자는 “이달 2일부터 정책대출인 디딤돌대출의 한도가 줄어드는 등 수도권 내 집마련은 더 어려워질 전망이다”면서도 “신생아특례대출의 경우 소득요건이 완화되며 대출 문턱이 더 낮아졌다. 맞벌이 기준 부부 합산 2억원(기존 1억3000만원)으로 소득요건이 완화되며 대출 신청일 기준 2년 내 출산, 입양한 가구는 전용 85㎡ 이하 및 9억원 이하의 아파트 매매 시 최대 5억원을 빌릴 수 있다. 전방위적인 대출규제 속 신생아특례대출이 규제를 비껴간 가운데 9억원 이하 수도권 아파트 거래 비중은 더 높아질 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Effect of ‘Newborn Special Loan’?..November Seoul Apartment Transactions of 85㎡·900 Million Won or Less Exceed 50%
In November, the proportion of apartment sales transactions in Seoul with an exclusive area of 85㎡ and less than 900 million won accounted for more than half.
According to Jikbang on the 9th, as a result of analyzing the actual transaction price data of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the proportion of apartment sales transactions in Seoul with an exclusive area of 85㎡ or less and less than 900 million won in November was 50.5%, exceeding half for the first time in 9 months since February (51.0%).
The total number of apartment sales transactions in Seoul in November (as of December 3, 2024) was 1,819, of which 918 were transactions with an exclusive area of 85㎡ or less and less than 900 million won.
The Seoul apartment sales transaction market has been hot since the beginning of this year, with transactions mainly taking place in relatively expensive apartments such as new apartments and preferred complexes. However, in September, transactions began to slow down as the funding source was tightened due to the application of the ‘Stage 2 Stress DSR’ and comprehensive loan regulations.
In this atmosphere, transactions focused on actual demanders continued to take advantage of special loans for newborns that avoided loan regulations. In particular, it seems that the increase in the proportion of transactions of 85㎡ or less, which is preferred by actual demanders, led to an increase in the proportion of transactions of 900 million won or less.
Looking at the transaction prices of apartments with exclusive areas of 85㎡ or less and less than 900 million won, transactions of 600 million won to 900 million won or less were the most numerous at 434 cases (47%). Transactions of 300 million won to 600 million won or less were 346 cases (38%), and transactions of 300 million won or less were 138 cases (15%).
The proportion of transactions of 300 million won or less was the highest this year. In the case of purchasing apartments of 300 million won or less (limited to households with an annual income of 40 million won or less), the proportion of low-priced apartment transactions seems to have increased because there are fewer loan regulations.
In November, the autonomous districts with the highest proportion of apartment transactions of 85㎡ or less and under 900 million won in Seoul apartment sales transactions were: Nowon-gu (17.9%), Dongdaemun-gu (9.9%), Guro-gu (7.7%), Eunpyeong-gu (6.5%), and Seongbuk-gu (6.5%).
Nowon-gu had the largest proportion of transactions of 85㎡ or less and under 900 million won (164 cases) out of the total transactions (918 cases) of 85㎡ or less and under 900 million won in Seoul. In terms of detailed transaction amount, transactions of 300 million won or more and under 600 million won were the most with 103 cases.
On the other hand, the autonomous district with the lowest proportion of transactions of 85㎡ or less and under 900 million won was Seocho-gu (2 cases, 0.2%). Yongsan-gu had the second lowest proportion with 4 cases.
A direct loan official said, “Starting from the 2nd of this month, it is expected that it will become more difficult to purchase a house in the metropolitan area, as the limit for the stepping stone loan, a policy loan, will be reduced.” However, “In the case of the newborn special loan, the income requirement has been relaxed, lowering the loan threshold. The income requirement for a combined couple of 200 million won (previously 130 million won) has been relaxed, and households that have given birth or adopted within 2 years of the loan application date can borrow up to 500 million won when purchasing an apartment of 85㎡ or less and worth 900 million won or less. With the newborn special loan avoiding the regulation amidst all-out loan regulations, the proportion of apartment transactions in the metropolitan area worth 900 million won or less is expected to increase further.”
