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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올해 연말정산부터 장기주택저당차입금 이자상환액에 대해 최대 2000만원 까지 소득공제 받을 수 있다. 또한, 총급여 8000만원인 근로자의 월세도 최대 150만원까지 세액공제를 받을 수 있도록 요건도 완화된다.
20일 국세청에 따르면 근로자 5명 중 1명은 주택자금의 소득·세액공제를 받고 있다. 2023년 귀속 연말정산 시 근로자 2085만 명 중 422만 명(20.2%)이 공제신고를 했다.
먼저, 1주택 이상 보유 세대는 장기주택저당차입금 이자상환액 공제만 가능한다. 주택보유자는 주택임차자금 원리금상환액 공제나 월세액 공제 대상 아니다.
아울러 금융기관이나 가족 등으로부터 차입한 주택임차자금 원리금상환액만 소득공제 대상이다. 회사로부터 지원(대출)받은 주택임차차입금은 공제 대상 아니다.
2024년 기준 시가 6억원 이하 주택 취득을 위한 담보대출금의 이자는 공제대상이다. 단, 무상으로 증여받은 주택의 경우에는 소득공제 대상이 아니지만, 부담부 증여는 가능하다.
갈아탄 주택담보대출(대환), 차입자가 직접 즉시 상환해도 소득공제가 된다. 기존 금융기관 간 차입금 직접 상환 방식 외에 차입자 직접 상환방식이 추가됐다.
첫 해나 마지막 해 원금상환액이 적어도 비거치식 대출로 높은 공제한도가 적용된다. 일시적으로 상환 기준금액보다 낮은 금액을 상환하는 경우에도 높은 소득공제 한도가 적용된다.
더불어 대출약정과 관계없이 차입금의 70% 이상 금액을 상환하면 비거치식 분할상환이 인정된다.
이 외에도 2012년 1월 1일 이전 차입한 주택담보대출은 개정 전·후 규정 중 유리한 쪽으로 적용해야한다. 2024년 개정 규정과 종전 규정 중 더 높은 소득공제 한도를 적용해 연말정산을 신고하면 된다.
주택자금·월세액 공제에 관해 궁금한 사항은 국세청 누리집의 연말정산 종합안내를 참고하고, 국세상담센터를 이용 시 AI를 이용한 24시간 전화 상담서비스를 받을 수 있다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
A more savory ‘13th month salary’ stock loan year-end tax settlement deduction benefit
Starting with this year's year-end tax settlement, you can receive a tax deduction of up to 20 million won for long-term housing mortgage loan interest repayments. In addition, the requirements have been relaxed so that workers with a total salary of 80 million won can receive a tax deduction of up to 1.5 million won for monthly rent.
According to the National Tax Service on the 20th, 1 in 5 workers are receiving income and tax deductions for housing funds. Of the 20.85 million workers, 4.22 million (20.2%) filed a deduction report for the 2023 year-end tax settlement.
First, households that own more than one house can only deduct long-term housing mortgage loan interest repayments. Homeowners are not eligible for the housing rental fund principal and interest repayment deduction or monthly rent deduction.
In addition, only the housing rental fund principal and interest repayment amount borrowed from financial institutions or family members is eligible for the income deduction. Housing rental loans supported (loaned) by the company are not eligible for the deduction.
As of 2024, the interest on secured loans for the acquisition of houses with a market price of KRW 600 million or less is deductible. However, houses that are donated free of charge are not subject to income deduction, but burdened donations are.
Even if the borrower directly repays the refinanced housing loan (refinance), it is deductible. In addition to the existing direct repayment method between financial institutions, the direct repayment method by the borrower has been added.
If the principal repayment amount in the first or last year is small, a high deduction limit is applied as a non-grace loan. Even if you temporarily repay an amount lower than the repayment standard amount, a high income deduction limit is applied.
In addition, non-grace installment repayment is recognized if you repay 70% or more of the loan amount regardless of the loan agreement.
In addition, housing loan borrowed before January 1, 2012 must be applied according to the more favorable regulation before and after the revision. You can file your year-end tax settlement by applying the higher income deduction limit between the revised regulations in 2024 and the previous regulations.
If you have any questions about housing funds and monthly rent deductions, please refer to the year-end tax settlement comprehensive guide on the National Tax Service website, and you can receive a 24-hour phone consultation service using AI when you use the National Tax Service Counseling Center.
