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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 투기우려가 적은 지역을 대상으로 ‘토지거래허가구역’ 해제를 본격 추진한다.
‘토지거래허가제’는 개발(예정)지 및 투기가 우려되는 지역에 투기적 거래를 막기 위한 것으로, 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등 거래시 관할 구청장으로부터 사전허가를 받아야 한다.
주택은 2년간 실거주 목적인 매매만 허용하며, 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른 바 ‘갭투자’는 힘들다.
현재 서울 시내 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 △대치동·삼성동·청담동(강남구)과 잠실동(송파구) 등 국제교류복합지구 일대(14.4㎢) △압구정동(강남구)·여의도동(영등포구)·목동(양천구)·성수동(성동구) 등 주요 재건축‧재개발 단지(4.58㎢) △신속통합기획 및 공공재개발 후보지(7.75㎢) 등 총 65.25㎢ 규모다.
전체 65.25㎢에는 △모아타운(도로) 11.11㎢ △강남·서초 자연녹지지역 26.69㎢ △용산정비창(국토교통부 지정) 0.72㎢ 등이 포함된다.
먼저, ‘국제교류복합지구’ 인근 4개동(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동)에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 ‘즉시’ 해제한다.
단, 안전진단이 통과된 재건축 아파트 14곳(1.36㎢)은 재건축 추진 기대에 따른 매수 대기 유입 등 투기 과열 가능성이 있어 지정을 현행과 같이 유지하기로 했다.
신속통합기획 재건축‧재개발 사업지 123곳 중 정비구역 지정 후 조합설립 인가까지 끝낸 6곳에 대해서도 즉시 지정을 해제한다. 이번 해제를 시작으로 조합설립 인가 여부에 따라 2027년까지 총 59곳에 지정된 토지거래허가구역을 순차적으로 해제한다는 방침이다.
그러나. 사업이 구체화 된 △국제교류복합지구 인근지역 재건축 아파트 14곳 △압구정·여의도·목동·성수동 등 주요 재건축·재개발구역 △공공재개발 34곳 및 투기과열지구(강남 3구, 용산구) 내 신속통합기획(재건축, 재개발) 14곳 등은 ‘토지거래허가구역’ 지정을 현행과 같이 유지하되, 관리처분계획 인가 이후 등 투기 가능성이 낮다고 판단되면 해제를 추진한다는 계획이다.
서울시는 그동안 토지거래허가구역이 광범위하게 지정되거나 이미 개발이 완료된 아파트에 대해서도 매년 재지정을 거듭하다 보니 거주이전 자유나 재산권을 침해한다는 민원이 많았다며 규제완화 이유를 설명했다.
아울러 서울시가 작년 8월부터 토지거래허가구역 지정 제도의 효과 검증을 위해 실시한 연구 용역 결과도 단기적으로는 부동산 거래량이 줄고 가격이 안정화하는 효과가 있으나, 시간이 흐르면서 효과가 감소한 것으로 나타났다.
서울시는 이번 토지거래허가구역 해제를 통해 지역단위로 ‘광범위’하게 지정했던 허가구역을 ‘핀셋(선별)’ 지정으로 전환해 시민들의 재산권을 보호하고, 부동산시장에 활력을 가지고 올 것으로 기대하고 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “과거 부동산시장 안정화와 투기수요 차단을 위해 운영해 온 토지거래허가제도를 부동산 가격 하향 안정화, 거래량 감소 등 경제 상황을 고려해 재건축 이슈가 없는 일부지역에 대해서는 해제하고, 신속통합기획 대상지 중 사업추진 상황에 따라 해제시기를 규정해 예측 가능성을 제고하는 내용의 규제완화를 단행하게 됐다”며 “앞으로 부동산시장 안정 여부를 지속적으로 모니터링하고 투기 등 부동산시장 투기행위 발생 시엔 재지정을 즉시 추진하는 등 엄정하게 대응해 나가겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City lifts land transaction permit zones in Jamsil, Samsung, Daechi, and Cheongdam...reconstruction to be maintained
Seoul City is pushing ahead with lifting the ‘Land Transaction Permit Zone’ targeting areas with low speculative concerns.
The ‘Land Transaction Permit System’ is intended to prevent speculative transactions in areas with (or planned to be) developed areas and areas with speculative concerns, and requires prior approval from the district mayor for transactions of houses, commercial buildings, land, etc. above a certain size.
Only sales for the purpose of actual residence for two years are permitted for housing, and so-called ‘gap investment’ of purchasing a house through a lease or jeonse is difficult.
Currently, the areas designated as land transaction permit zones in Seoul are: △Daechi-dong, Samseong-dong, Cheongdam-dong (Gangnam-gu) and Jamsil-dong (Songpa-gu) and the International Exchange Complex area (14.4㎢); △Apgujeong-dong (Gangnam-gu), Yeouido-dong (Yeongdeungpo-gu), Mok-dong (Yangcheon-gu), Seongsu-dong (Seongdong-gu) and other major reconstruction and redevelopment complexes (4.58㎢); △Rapid Integration Planning and Public Redevelopment Candidate Sites (7.75㎢), totaling 65.25㎢.
The total 65.25㎢ includes △Moatown (road) 11.11㎢; △Gangnam and Seocho Natural Green Area 26.69㎢; △Yongsan Redevelopment Depot (designated by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport) 0.72㎢.
First, the land transaction permit zone designation for 291 out of 305 apartments located in 4 neighborhoods (Jamsil-dong, Songpa-gu, Samseong-dong, Daechi-dong, and Cheongdam-dong, Gangnam-gu) near the ‘International Exchange Complex District’ will be ‘immediately’ lifted.
However, the designation of 14 reconstructed apartments (1.36㎢) that passed the safety diagnosis will be maintained as is due to the possibility of speculative overheating, such as an influx of buyers waiting for the reconstruction project.
The designation of 6 out of 123 rapid integration plan reconstruction and redevelopment project sites that have completed the designation of redevelopment zones and approval for the establishment of cooperatives will also be lifted immediately. Starting with this lift, the plan is to sequentially lift the designated land transaction permit zones for a total of 59 places by 2027, depending on whether the establishment of cooperatives is approved.
However. The plan is to maintain the designation of ‘land transaction permit zones’ as they are in the current areas, such as △14 redevelopment apartments near the International Exchange Complex, △Major redevelopment/redevelopment areas such as Apgujeong, Yeouido, Mokdong, and Seongsu-dong, △34 public redevelopment areas, and 14 rapid integration plans (redevelopment, redevelopment) in speculative overheated areas (Gangnam 3 districts, Yongsan-gu), but to push for lifting the designation if the possibility of speculation is judged to be low, such as after the management disposal plan is approved.
The Seoul Metropolitan Government explained the reason for the deregulation, saying that there were many complaints that the freedom of residence and property rights were violated because the land transaction permit zones were widely designated or apartments that had already been developed were repeatedly redesignated every year.
In addition, the results of a research service conducted by the Seoul Metropolitan Government since August of last year to verify the effectiveness of the land transaction permit zone designation system showed that in the short term, real estate transactions decreased and prices stabilized, but the effect decreased over time.
Seoul City expects that this lifting of the land transaction permit zone will protect citizens’ property rights and revitalize the real estate market by changing the permit zones that were previously designated ‘broadly’ by region to ‘pinset (selective)’ designations.
Cho Nam-joon, head of Seoul City’s Urban Space Headquarters, said, “The land transaction permit system, which was previously operated to stabilize the real estate market and block speculative demand, has been lifted for some areas without redevelopment issues in consideration of economic conditions such as downward stabilization of real estate prices and decrease in transaction volume. In addition, the timing of the lifting will be regulated according to the status of business promotion among the areas subject to the rapid integration plan, thereby improving predictability.” He added, “We will continue to monitor the stability of the real estate market and respond strictly by immediately pursuing redesignation in the event of speculative acts in the real estate market such as speculation.”
