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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격이 4000만원 밑으로 떨어졌다.
17일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 1월 서울 아파트 평균 매매거래가격은 3996만원/3.3㎡으로, 전월대비 5.2% 하락했다.
지난 해 4분기부터 조여진 대출 여파와 연초 탄핵 국정 이슈 및 대외적 리스크 압박으로 최근 국내 주택시장 분위기는 급속도로 냉각됐다. 거래시장 위축으로 매수심리가 얼어붙고 거래량이 줄자 저가 매물 위주의 거래, 고가 거래 비중 감소로 평균 매매거래 가격이 낮아진 것으로 보인다.
평균 매매거래가격이 낮아진 자치구로는 △서초구 -12.6% △강북구 -5.9% △관악구 -5.6% △은평구 -4.3% △강서구 -3.7% 순이다.
서초구의 1월 평균 매매가격은 7639만원/3.3㎡으로 전월(8742만원/3.3㎡)대비 12.6% 낮아졌다. 서초구의 1월 매매거래량 자체도 87건으로 전월(146건)대비 40% 가량 감소한 가운데, 래미안원베일리 등 랜드마크 고가 단지 거래 비중이 줄며 평균 거래가격이 낮아졌다. 1월 서초구의 15억원 초과 매매 거래 비중은 74.7%로 지난 해 12월(83.6%)보다 8.9%p 감소했다.
강북구는 전용 85㎡ 이하의 소규모 단지의 저가 매물이 거래되며 매매가격 수준이 하락했다. 관악구는 신림동 삼성산주공 전용 113㎡가 6억 7000만원, 관악산휴먼시아2단지 전용82㎡가 5억7500만원에 거래되는 등 시세 대비 저렴한 거래가 이뤄졌다.
반면, 평균 매매거래 가격이 오른 지역으로는 △종로구 31% △서대문구 10.7% △영등포구 6.3% △용산구 5.8% △도봉구 5.7% 순이다. 종로구는 거래 자체는 많지 않았지만 경희궁자이3단지 전용59㎡가 18억 1500만원에 신고가로 거래됐고, 서대문구도 e편한세상신촌, 신촌푸르지오 전용59㎡가 13억5000만원~15억4500만원에 거래되며 평균 매매가격을 끌어올렸다.
면적별 평균 매매 거래가격으로는 전용 85㎡ 초과의 면적구간 가격 하락폭이 가장 컸다. 1월 서울 전용 85㎡ 초과 구간의 평균 매매가격은 5068만원/3.3㎡으로 전월(5389만원/3.3㎡)보다 6% 낮았다.
최근 매수수요가 뜸해지면서 환금성, 구입자금 및 유지관리비 부담 등으로 중대형 면적대 거래가 줄어든 가운데 일부 저가 매물 위주의 거래로 다른 면적구간 대비 가격 하락폭이 컸던 것으로 분석된다. 그 외 면적구간으로는 전용 60㎡이하는 -2.8%, 60~85㎡ 면적대는 -4%의 변동률을 나타냈다.
직방 관계자는 “경기 침체 우려와 정국 혼란으로 인해 최근 주택시장에 한파가 닥치며 매수 심리가 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다”며 “1월 서울 아파트 거래량은 2343건(2월 12일 기준)으로, 2023년 12월(1789건) 이후 가장 적은 수준이다”고 전했다.
이어 “당분간 이와 같은 주택시장 분위기가 지속될 것으로 예상된다”며 “오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행될 예정으로, 정부의 대출 규제가 계속됨에 따라 매수세 회복은 더욱 어려워질 가능성이 크다”고 덧붙였다.
한편, 서울시는 잠실, 삼성, 대치, 청담 일대 대부분의 단지를 토지거래허가구역에서 해제했다. 이에 따라 해당 단지들은 앞으로 별도의 허가 없이 매매가 가능해지며, 실거주 의무 등 각종 제한이 사라진다.
거래가 자유로워지면서 그동안 규제로 인해 위축됐던 고가 지역에서 일부 거래가 발생할 것으로 보이며, 이에 따라 2월 매매 거래 가격이 반등할 가능성도 있다. 단, 이번 규제 해제가 시장 전체에 미치는 영향은 제한적일 것으로 전망된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul apartments, per-pyeong sales price breaks 40 million won..Seocho-gu falls the most
The sale price per 3.3㎡ of Seoul apartments has fallen below 40 million won.
According to Jikbang on the 17th, the average sale price of Seoul apartments in January was 39.96 million won/3.3㎡, down 5.2% from the previous month, according to an analysis of the actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport.
The domestic housing market atmosphere has recently cooled rapidly due to the tightening of lending since the fourth quarter of last year, the impeachment issue at the beginning of the year, and external risk pressure. As the transaction market shrank, buying sentiment froze and transaction volume decreased, leading to a decrease in transactions centered on low-priced properties and a decrease in the proportion of high-priced transactions, which seems to have lowered the average sale price.
The autonomous districts with lower average sale prices are Seocho-gu -12.6%, Gangbuk-gu -5.9%, Gwanak-gu -5.6%, Eunpyeong-gu -4.3%, and Gangseo-gu -3.7%.
The average sale price in Seocho-gu in January was 76.39 million won/3.3㎡, down 12.6% from the previous month (87.42 million won/3.3㎡). The number of sales transactions in Seocho-gu in January also decreased by about 40% from the previous month (146 cases) to 87 cases, and the average transaction price decreased as the proportion of transactions in landmark complexes such as Raemian One Bailey decreased. The proportion of transactions exceeding 1.5 billion won in Seocho-gu in January was 74.7%, down 8.9%p from December last year (83.6%).
In Gangbuk-gu, the sale price level decreased as low-priced properties of small complexes with exclusive areas of 85㎡ or less were traded. In Gwanak-gu, transactions were made at a low price compared to the market price, such as a 113㎡ exclusive area in Samsungsan Public Housing in Sillim-dong for 670 million won and an 82㎡ exclusive area in Gwanaksan Humansia 2 Complex for 575 million won.
On the other hand, the areas where the average transaction price increased are Jongno-gu 31%, Seodaemun-gu 10.7%, Yeongdeungpo-gu 6.3%, Yongsan-gu 5.8%, and Dobong-gu 5.7%. In Jongno-gu, there were not many transactions, but the exclusive 59㎡ of Gyeonghee Palace Jai 3 Complex was traded at a reported price of 1.815 billion won, and in Seodaemun-gu, the exclusive 59㎡ of e-Pyeonhansesang Sinchon and Sinchon Prugio was traded at 1.35 billion won to 1.545 billion won, raising the average transaction price.
The average transaction price by area was the largest decrease in the exclusive area section over 85㎡. The average transaction price of the exclusive area over 85㎡ in Seoul in January was 50.68 million won/3.3㎡, 6% lower than the previous month (53.89 million won/3.3㎡).
As the demand for purchases has recently slowed down, the number of transactions for medium and large areas has decreased due to liquidity, purchase funds, and maintenance costs, and it is analyzed that the price decline was greater than that of other area sections due to transactions centered on some low-priced properties. In terms of other area sections, the exclusive area of 60㎡ or less showed a change rate of -2.8%, and the area of 60~85㎡ showed a change rate of -4%.
A person related to Jikbang said, “Due to concerns about an economic downturn and political turmoil, the housing market has recently been hit by a cold wave, and there are no signs of recovery in purchasing sentiment,” and “The number of apartment transactions in Seoul in January was 2,343 (as of February 12), the lowest since December 2023 (1,789 cases).”
He added, “This housing market atmosphere is expected to continue for the time being,” and “Stress DSR (Debt Service Ratio) Stage 3 is scheduled to be implemented in July, so it is highly likely that the recovery of purchasing power will become more difficult as the government’s loan regulations continue.”
Meanwhile, the Seoul Metropolitan Government has lifted the land transaction permit zones for most complexes in Jamsil, Samsung, Daechi, and Cheongdam. Accordingly, these complexes will be able to be traded without separate permits in the future, and various restrictions such as actual residence requirements will be lifted.
As transactions become freer, some transactions are expected to occur in expensive areas that had been suppressed due to regulations, and as a result, there is a possibility that transaction prices in February will rebound. However, the impact of this deregulation on the entire market is expected to be limited.
