충북 청주시 서원구 장성동 일원에서 추진 중인 신분평 도시개발사업이 오는 6월 첫 분양에 나선다. 해당 사업은 총 3949가구 규모의 대규모 주거 개발 계획으로, 그 첫 단추가 될 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 단지 규모와 상징성 면에서 지역 부동산 시장의 이목을 끌고 있다.
일반적으로 대규모 개발지에서의 첫 분양 단지는 사업 전체의 인식과 브랜드 이미지를 좌우하는 역할을 한다. 부동산 시장에서는 이러한 단지를 ‘시범단지’ 혹은 ‘퍼스트 프리미엄(First Premium)’이 형성될 수 있는 대상지로 분류하며, 상품성과 입지, 가격 측면에서 상대적 우위를 기대하는 경우가 많다.
이와 관련해 부동산 업계 관계자는 “첫 분양 단지는 개발 초기임에도 불구하고, 상대적으로 합리적인 가격에서 분양이 이루어지는 경우가 있어 중장기적 자산가치에 대한 기대가 존재한다”고 설명했다. 다만, 개발 진행 속도나 기반시설 확충 계획 등은 중장기적으로 변동 가능성이 있어 신중한 접근이 필요하다는 의견도 제기된다.
과거 충남 아산 아산탕정지구에서는 초기 분양 단지의 가격 대비 후속 단지에서 분양가 상승이 나타난 바 있다. 2023년 12월 1차 분양 단지의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 4억8100만 원이었고, 이후 2024년 10월 3차 공급 시에는 5억2900만 원까지 상승했다. 분양가 상한제가 적용된 지역임에도 상승세가 이어진 점은 시장의 반응을 반영한 것으로 풀이된다.
경기도 화성 비봉지구도 비슷한 흐름을 보였다. 2022년 첫 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 3억8610만 원이었으나, 후속 단지는 4억4196만 원까지 상승했다. 이러한 사례는 첫 분양 단지가 후속 공급 대비 상대적으로 낮은 가격으로 공급될 수 있음을 시사한다.
6월 분양 예정인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 3개 블록으로 구성된 신분평 도시개발사업 중 1블록에 해당한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 29층, 12개 동 규모로, 총 1,448가구가 조성된다. 전용면적 기준 59112㎡로 구성되며, 이 중 전용 75~112㎡, 655가구는 일반분양, 전용 59㎡, 793가구는 민간임대주택으로 공급될 예정이다. 시공은 제일건설㈜이 맡았다.
사업지는 청주 2순환로와 국도 17호선 인근에 위치해 교통 접근성이 양호하다는 평을 얻고 있으며, 계획상 단지 내 초등학교 부지와 공원 등 기반시설도 함께 조성된다.
신분평 도시개발지구는 이미 개발이 이뤄진 동남지구·방서지구·지북지구·가마지구 등과 연계돼 있으며, 신규 택지 후보지로 지정된 분평2지구, 인근 분평미평지구 등과 인접해 있다. 이 일대는 향후 약 3만7000여 가구 규모의 대규모 주거벨트로 발전할 가능성이 있으며, 이는 지역 주거 수요 및 정주 여건에 영향을 미칠 것이라는 분석이 나온다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택은 청주시 상당구에 마련될 예정이다.
Cheongju's 'Sinbunpyeong' Gears Up for First Pre-Sale: Gateway to a Major Urban Development Opens
-First Phase of 3,949-Unit Development, 'Jeil Punggyeongchae,' Expected to Launch in June… Anticipated Shift in Regional Housing Landscape-
The Sinbunpyeong Urban Development Project, currently underway in the Jangseong-dong area of Seowon-gu, Cheongju, Chungcheongbuk-do, is set to begin its first pre-sale in June. This large-scale residential development project, totaling 3,949 units, is drawing significant attention from the local real estate market with its first phase, 'Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae,' due to its size and symbolic importance.
Typically, the initial pre-sale phase in large-scale developments plays a crucial role in shaping the overall perception and brand image of the entire project. In the real estate market, such developments are often categorized as 'pilot complexes' or sites where 'First Premium' can be established, and they are frequently expected to hold a relative advantage in terms of product quality, location, and price.
An industry insider commented, "Even at the early stage of development, first pre-sale complexes are often sold at relatively reasonable prices, leading to expectations of long-term asset value." However, concerns have also been raised that the speed of development and plans for infrastructure expansion could change in the mid-to-long term, necessitating a cautious approach.
In the past, the Asan Tangjeong District in Asan, Chungcheongnam-do, saw subsequent phases experiencing price increases compared to their initial pre-sale counterparts. The highest pre-sale price for an exclusive 84㎡ unit in the first phase, launched in December 2023, was ₩481 million, which rose to ₩529 million by the third phase in October 2024. Even in an area with a pre-sale price cap, the continued price increase reflects market demand.
Hwaseong's Bibong District in Gyeonggi-do showed a similar trend. The first phase, launched in 2022, had a pre-sale price of ₩386.1 million for an exclusive 84㎡ unit, which increased to ₩441.96 million in subsequent phases. These cases suggest that initial pre-sale complexes can be offered at relatively lower prices compared to later phases.
'Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae,' scheduled for pre-sale in June, is Block 1 of the three-block Sinbunpyeong Urban Development Project. This complex will consist of 12 buildings, ranging from 2 underground floors to 29 above-ground floors, totaling 1,448 units. It will offer units with exclusive areas from 59㎡ to 112㎡. Of these, 655 units (75-112㎡) will be for general pre-sale, and 793 units (59㎡) will be supplied as private rental housing. Jeil Construction Co., Ltd. is responsible for the construction.
The project site is located near Cheongju's 2nd Ring Road and National Route 17, offering good transportation accessibility. Plans also include the development of on-site infrastructure such as an elementary school site and parks.
The Sinbunpyeong Urban Development District is connected to already developed areas such as Dongnam District, Bangseo District, Jibuk District, and Gama District. It is also adjacent to Bunpyeong 2nd District, designated as a new residential land candidate, and the nearby Bunpyeong-Mipyung District. This area has the potential to develop into a large-scale residential belt of approximately 37,000 households in the future, which is expected to influence local housing demand and living conditions.
The model home for 'Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' will be located in Sangdang-gu, Cheongju.
