 ▲ 민간임대 신규 등록 물량은 2018년 33만여 가구에서 2023년 6만6000여 가구로 80% 이상 감소했다. |
전세사기와 깡통전세에 대한 불안감이 커지며, 비교적 안정적인 거주 수단으로 평가받는 민간임대주택이 주목받고 있다. 특히 청년층과 신혼부부 등 실수요자들이 ‘보증금 보호’와 ‘장기 거주 안정성’을 이유로 민간임대를 선택하고 있는 추세다.
하지만 공급은 빠르게 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 민간임대 신규 등록 물량은 2018년 33만여 가구에서 2023년 6만6000여 가구로 80% 이상 감소했다. 건설원가 상승과 제도적 규제, 부동산 경기 침체 등 복합 요인이 작용했다는 분석이다.
수요는 늘고 있지만 공급은 제한적이다. 지난 4월 서울 용산구에서 공급된 한 민간임대 단지는 평균 91.6대 1의 경쟁률을 기록했으며, 부산에서도 공급 3일 만에 마감된 사례가 나왔다.
이런 가운데 충북 청주에서는 대규모 민간임대 단지 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’가 6월 분양을 앞두고 있다. 총 1,448가구 중 793가구가 민간임대로 공급되며, 임대료 10년 동결, 확정분양가 적용, HUG 보증, 취득세·재산세 면제 등 실수요자에게 유리한 조건이 제시된다.
전문가들은 “공공임대만으로는 수요를 감당하기 어렵다”며, “민간임대의 제도적 보완과 공급 확대가 시장 안정의 관건”이라고 지적한다.
 ▲ Amidst this situation, the large-scale private rental complex 'Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' in Cheongju, North Chungcheong Province, is set for June pre-sales. |
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Reduced Supply, Soaring Demand…Can Private Rental Housing Be an Alternative Amid Jeonse Instability?
-The aftermath of jeonse scams has led to a surge in demand from real buyers in their 20s and 30s… New private rental housing supplies like Cheongju's 'The Way City' garnering attention-
As anxieties about jeonse scams and "kkangtong jeonse" (return of deposit at risk) grow, private rental housing, considered a relatively stable housing option, is gaining traction. In particular, real buyers such as young people and newlyweds are increasingly opting for private rentals due to "deposit protection" and "long-term residency stability."
However, the supply is rapidly decreasing. According to the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport, newly registered private rental units plummeted by over 80%, from approximately 330,000 units in 2018 to about 66,000 units in 2023. This is analyzed as a result of complex factors including rising construction costs, institutional regulations, and a downturn in the real estate market.
While demand is increasing, supply remains limited. In April, a private rental complex supplied in Yongsan-gu, Seoul, recorded an average competition ratio of 91.6:1, and in Busan, a project was fully subscribed within three days of its supply.
Amidst this situation, the large-scale private rental complex 'Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' in Cheongju, North Chungcheong Province, is set for June pre-sales. Out of a total of 1,448 units, 793 will be supplied as private rentals, offering favorable conditions for real buyers such as a 10-year freeze on rent, application of a fixed sales price, HUG guarantee, and exemption from acquisition and property taxes.
Experts point out, "It's difficult to meet demand with public rental housing alone," and emphasize that "institutional improvements and an expanded supply of private rental housing are key to market stability."
