 ▲ 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행을 앞둔 10일 서울 시내의 한 시중은행에서 시민이 가계대출 상담을 받기 위해 창구로 이동하고 있다. 2025.06.10. © 뉴시스 |
브레이크뉴스 최애리 기자= 한국은행이 기준금리를 인하했음에도 시중 가계대출 금리가 좀처럼 떨어지지 않고 있다.
11일 은행연합회에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행 등 5대 시중은행이 지난달 취급한 분할상환방식 주택담보대출 금리는 평균 연 4.05%다. 이는 1년 전인 지난해 4월 평균 주담대가 3.97%인 것과 비교하면 0.08%p 오른 것이다.
한국은행이 지난해 10월부터 지난달까지 4차례에 걸쳐 기준금리를 기존 3.50%에서 2.50%로 1.00%p 내렸음에도 대출금리가 되려 오른 것이다.
이같은 현상은 시중은행들이 기준금리가 인하된 만큼 우대금리를(가감조정금리)를 낮춤으로써 대출금리가 떨어지지 않게 유지시킨 것으로 보인다.
은행의 대출금리는 은행채와 코픽스(COFIX) 등 시장·조달금리를 반영한 기준금리에 가산금리를 더한 뒤 우대금리를 빼서 최종 산정한다.
5대 은행의 주담대 가산금리를 보면, 지난달 기준 2.97%로, 1년 전(2.91%)과 별 차이가 없었다.
그러나 우대금리는 1년 전 평균 2.77%에서 현재 1.73%으로, 1.04%p나 줄어들었다.
결국 한은의 기준금리 인하 효과가 우대금리 인하로 상쇄되면서 주담대 금리는 떨어지지 않고 4%대를 유지하고 있다.
더욱이 향후 아파트 가격 오름폭이 확대되고 거래량이 늘어날 조짐을 보이고 있어, 주담대 금리는 더 오를 수 있다는 전망도 나온다.
박민철 한국은행 시장총괄팀 차장은 "현재 아파트 가격 오름폭이 다시 확대되고 거래량도 줄어들지 않는 상황이라는 점에서 가계대출은 당분간 주택관련 대출을 중심으로 상당한 증가 압력을 받을 것"이라며 "6월은 분기말 매상각에 높지 않을 수 있지만 5월 주택거래량을 볼때 영향은 7~8월까지 미칠 것"이라고 봤다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"The base rate was lowered..." The five major commercial banks' housing loan rates 'remain high'
Despite the Bank of Korea lowering the base rate, the housing loan rates in the market are not falling at all.
According to the Korea Federation of Banks on the 11th, the average annual interest rate for housing loan with installment repayment method handled by the five major commercial banks, including KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, and NH Nonghyup Bank, last month was 4.05%. This is a 0.08%p increase compared to the average housing loan rate of 3.97% in April of last year, a year ago.
Even though the Bank of Korea lowered the base rate by 1.00%p from 3.50% to 2.50% four times from October of last year to last month, the loan rate actually rose.
This phenomenon seems to be due to the commercial banks lowering their preferential interest rates (adjusted interest rates) to match the base rate cut, thereby keeping the loan rate from falling.
The bank's lending interest rate is calculated by adding the additional interest rate to the base rate reflecting market and procurement interest rates such as bank bonds and COFIX, and then subtracting the preferential interest rate.
Looking at the additional interest rate on the main mortgage loan of the five major banks, it was 2.97% as of last month, which was not much different from a year ago (2.91%).
However, the preferential interest rate decreased by 1.04%p from the average of 2.77% a year ago to the current 1.73%.
In the end, the effect of the Bank of Korea's base rate cut was offset by the preferential interest rate cut, so the main mortgage interest rate did not fall and remained in the 4% range.
Furthermore, as the increase in apartment prices and the transaction volume are showing signs of increasing in the future, there are also outlooks that the main mortgage interest rate may rise further.
Park Min-cheol, deputy director of the market management team at the Bank of Korea, said, "Considering that the current apartment price increase is expanding again and the transaction volume is not decreasing, household loans will face considerable upward pressure for the time being, centered on housing-related loans." He added, "June may not be high in terms of quarter-end sales, but considering the housing transaction volume in May, the impact will continue into July and August."
