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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 하반기 아파트 분양시장이 본격 개막을 앞두고 있다.
7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796세대(일반분양 6만4697세대)에 달한다.
이는 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176세대, 일반분양 5만1911세대)과 비교해 총세대수 기준으로는 약 94% 많은 수준이다. 반면, 일반분양 기준으로는 약 25% 증가에 그친다.
하반기에는 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획되면서 전체 공급 예정 규모는 확대된 반면, 실제 청약 가능한 일반분양 물량의 증가는 상대적으로 제한적일 것으로 보인다.
하반기 분양예정 물량은 7월과 8월에 집중돼 있다. 7월에는 2만9567세대, 8월에는 2만5028세대가 공급될 예정이다. 9~12월에도 월 1만 세대 이상의 공급이 이어질 전망이다.
분양 일정이 7~8월에 몰린 배경에는 6월 들어 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요가 회복세를 보이자, 시장 분위기를 반영해 분양을 앞당기려는 사업지들의 전략이 반영된 것으로 풀이된다.
그러나 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 ‘월 미정’ 물량도 2만7265세대에 달해, 연내 실제 분양 일정이 집중되는 시기는 유동적이다.
특히, 지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 일부 단지를 중심으로 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기되고 있다. 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한된 데다, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워졌기 때문이다.
최근 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없어, 분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등 신중한 대응이 불가피한 시점이다.
지역별로 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067세대로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다.
경기도가 5만7240세대로 가장 많고, 서울은 1만9623세대, 인천은 1만2204세대가 각각 분양을 앞두고 있다.
지방에서는 부산이 1만5708세대로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 △충북(6929세대) △충남(3875세대) △대구(3509세대) △경남(3437세대) △울산(3316세대) △경북(2795세대) △대전(2520세대) △강원(2132세대) △전북(1900세대) △광주(1287세대) △전남(760세대) △세종(379세대) △제주(182세대) 등이다.
직방 관계자는 “하반기 분양시장에는 13만 세대가 넘는 공급이 집계되며, 외형상 대규모 공급기조가 펼쳐지는 듯 보이지만, 실제 일정은 유동적일 수밖에 없는 상황”이라며 “실수요자 입장에서는 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련이 까다로워졌고, 건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황이다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Apartment sales market opens in the second half of this year.. 137,000 households to be supplied nationwide
The apartment sales market is about to open in earnest in the second half of this year.
According to Jikbang on the 7th, there are a total of 156 complexes and 137,796 households (64,697 general sales) scheduled to be sold nationwide in the second half of this year.
This is about 94% more in terms of total households compared to the actual sales volume in the first half of this year (71,176 households in total, 51,911 general sales). On the other hand, the increase in general sales is only about 25%.
In the second half of the year, while large-scale supply such as redevelopment projects is planned, the total planned supply size is expected to expand, the actual increase in general sales available for subscription is expected to be relatively limited.
The planned sales volume in the second half of the year is concentrated in July and August. 29,567 households are scheduled to be supplied in July, and 25,028 households are scheduled to be supplied in August. It is expected that the supply of more than 10,000 households per month will continue from September to December.
The background of the distribution schedule being concentrated in July and August is interpreted as a strategy of business sites to bring forward distribution to reflect the market atmosphere as demand for new apartments in major areas of Seoul and the metropolitan area began to recover in June.
However, the number of ‘monthly undecided’ units whose specific distribution dates have not yet been determined is 27,265, so the actual distribution schedule within the year is fluid.
In particular, after the household debt management reinforcement measures announced on June 27, the possibility of adjusting the distribution schedule considering the impact of financial regulations has been raised, focusing on some complexes. This is because the housing loan limit is limited to a maximum of 600 million won, and since jeonse loans are prohibited before the transfer of ownership, the conditions for actual demanders to secure funds have become even more difficult.
Recently, the higher the sale price of a complex, the greater the perceived burden due to the reduction in the balance loan limit. Therefore, both buyers and construction companies in the entire sale market must respond cautiously, such as adjusting schedules or re-examining strategies.
By region, the metropolitan area has the largest number of sale units, at 89,067 households, or about 65% of the total.
Gyeonggi-do has the largest number of units, at 57,240 households, followed by Seoul with 19,623 households and Incheon with 12,204 households, each of which is about to be sold.
In the provinces, Busan has the largest supply plan with 15,708 households, followed by Chungbuk (6,929 households), Chungnam (3,875 households), Daegu (3,509 households), Gyeongnam (3,437 households), Ulsan (3,316 households), Gyeongbuk (2,795 households), Daejeon (2,520 households), Gangwon (2,132 households), Jeollabuk (1,900 households), Gwangju (1,287 households), Jeollanam (760 households), Sejong (379 households), and Jeju (182 households). A direct real estate official said, “Over 130,000 households will be supplied in the second half of the year, and although it may seem like a large-scale supply trend is unfolding on the surface, the actual schedule is bound to be fluid.” He added, “From the perspective of actual demanders, it has become more difficult to secure funds due to reduced housing loan limits and regulations on jeonse loans, and construction companies are also in a situation where they need to more precisely adjust the supply price and timing by considering the possibility of accepting subscription demand and accessibility to finance.”
