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브레이크뉴스 문홍철 기자= 6·27 대책 이후 아파트 매매시장에서 거래량은 급감했지만, 가격 흐름은 지역별로 상반된 모습을 보였다.
15일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 7월 3만4304건, 8월 3만841건으로 크게 줄었다.
수도권은 같은 기간 3만1132건(6월), 1만4331건(7월), 1만2982건으로 6월과 비교해 절반 이상 거래량이 줄고, 거래가격 변동폭도 크게 낮아졌다.
그러나 서울은 거래량 급감에도 불구하고, 거래 가격은 종전과 비교해 여전히 1% 내외 상승률을 유지하며, 수도권 내에서 독자적인 강세를 이어갔다.
세부적으로 거래량과 거래가격 변동률을 살펴보면 6월 전국 평균 거래 가격 변동률은 0.94%, 수도권은 1.17%로 비교적 높은 수준을 나타냈다.
하지만, 거래량이 크게 줄어든 7월과 8월에는 전국 변동률이 각각 0.66%, 0.67%로 둔화됐고, 수도권은 0.70%, 0.57%까지 변동폭이 축소됐다.
수도권 외 지방은 세 달 간 0.62% → 0.63% → 0.74%로 오히려 소폭 상승세를 보이며 수도권과는 다른 행보를 보였다. 이는 6·27 대책 규제 범위에서 벗어난 지방이 거래량 감소 폭도 제한적이었고, 가격 흐름도 완만하게 유지된 결과로 보인다.
수도권에서는 거래가 줄어든 상황에서도 상승 거래 비중이 절반 안팎을 유지했다. 서울은 줄어든 거래 속에서도 7월·8월 모두 56%, 53%가 상승 거래였고, 평균 상승 변동률도 1%대를 유지하면 수도권 상승을 견인했다.
반면, 경기와 인천은 6월 50% 수준이던 상승 거래 비중이 7·8월 절반 아래고 떨어지면서 가격 변동폭도 크게 축소됐다. 일부 인기 지역을 제외하면 상승세가 약화된 모습이다.
서울은 25개 자치구 중 19곳이 8월에도 종전 거래보다 비싼 가격으로 절반 이상 거래됐다. 용산은 8월 거래가격이 종전 대비 4.28% 올랐고, 광진·중구·마포·강남·강동 등 도심 중심 지역에서도 강세가 이어졌다.
경기 지역에서는 과천과 분당의 거래 중 60% 이상이 8월 상승거래가 차지했고, 가격도 강세를 보였다. 반면, 외곽 지역에서는 하락·보합 거래가 차지하는 비중이 늘기도 해 지역 별 차이가 컸다.
지방은 6·27 대책 영향권에서 벗어나 거래량 감소 폭이 수도권보다 크지 않았고, 평균 변동률도 1% 이내에서 움직였다.
6·27 대책 이후 아파트 시장은 거래량 급감과 가격 양극화라는 두 가지 특징을 보였다. 거래량은 전국적으로 줄었지만, 서울은 여전히 상승 거래가 절반 이상을 차지하며 국지적 강세를 이어갔다. 반대로 경기·인천은 외곽 지역 중심으로 약세가 나타나면서 수도권 내부에서도 온도 차가 뚜렷한 모습이다.
직방 관계자는 “공급 부족에 대한 불안감이 커지자 이를 완화하기 위한 성격의 9·7 공급대책이 발표됐다. 중장기적으로는 공급 확대 기대가 커지며 시장의 불안 심리를 낮추는 효과가 예상된다”면서도 “실제 체감 공급까지는 시간이 필요해 당장의 시장 반응은 제한적일 가능성이 크다. 이에 따라 단기적으로는 선호 지역을 중심으로 한 국지적 강세와 양극화 흐름은 이어질 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Despite a halving of trading volume following the June 27th measures, Seoul's prices rose. Regional polarization is evident.
While transaction volume in the apartment market plummeted following the June 27th measures, price trends varied across regions.
According to Zigbang on the 15th, an analysis of actual apartment transaction prices from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that nationwide transaction volume dropped significantly, from 53,220 in June to 34,304 in July and 30,841 in August.
In the Seoul metropolitan area, transaction volume decreased by more than half compared to June, with 31,132 transactions in June, 14,331 in July, and 12,982 transactions in August. Price fluctuations also decreased significantly.
However, despite the sharp decline in transaction volume, prices in Seoul maintained a 1% increase compared to previous periods, demonstrating a unique strength within the metropolitan area.
A closer look at transaction volume and price fluctuations reveals that the national average price fluctuation in June was 0.94%, while the Seoul metropolitan area's rate was 1.17%, showing relatively high levels.
However, in July and August, when transaction volumes significantly decreased, the nationwide rate of change slowed to 0.66% and 0.67%, respectively. In the Seoul metropolitan area, the rate of change narrowed to 0.70% and 0.57%, respectively.
Provinces outside the Seoul metropolitan area showed a slight increase over the three months, rising from 0.62% to 0.63% and then to 0.74%, showing a different trend from the Seoul metropolitan area. This appears to be the result of the limited decline in transaction volume and the steady price movement in regions outside the scope of the June 27th measures.
Even with reduced transactions in the Seoul metropolitan area, the proportion of rising transactions remained around half. In Seoul, despite the decline, 56% and 53% of transactions were rising in both July and August, and the average rate of increase remained in the 1% range, driving the rise in the Seoul metropolitan area.
In contrast, in Gyeonggi and Incheon, the proportion of rising transactions, which was around 50% in June, fell to less than half in July and August, significantly reducing price fluctuations. Excluding some popular areas, the upward trend appears to have weakened.
In Seoul, 19 of the 25 districts saw more than half of their transactions in August at higher prices than the previous period. In Yongsan, prices rose 4.28% in August, and the strong performance continued in central downtown areas such as Gwangjin, Jung-gu, Mapo, Gangnam, and Gangdong.
In Gyeonggi, Gwacheon and Bundang saw rising transactions account for over 60% of transactions in August, and prices also strengthened. Conversely, the proportion of falling and flat transactions increased in outlying areas, showing significant regional differences.
Provincial areas, free from the impact of the June 27th measures, experienced a smaller decline in transaction volume than the Seoul metropolitan area, and the average fluctuation rate remained within 1%.
Since the June 27th measures, the apartment market has exhibited two distinct characteristics: a sharp decline in transaction volume and price polarization. While transaction volume declined nationwide, Seoul continued to see localized strength, with more than half of transactions rising. Conversely, Gyeonggi and Incheon experienced weakness, particularly in the outskirts, creating a distinct variance within the metropolitan area.
A Zigbang representative stated, "The September 7th supply measures were announced to alleviate growing concerns about supply shortages. In the medium to long term, expectations for increased supply are expected to increase, easing market anxiety." However, they added, "It will take time for actual supply to be felt, so the immediate market response is likely to be limited. Consequently, in the short term, localized strength and polarization, particularly in preferred areas, are expected to continue."
