 ▲ 사진=고양시청 |
고양특례시가 덕이구역 도시개발사업의 고질적인 난제였던 국유지 무상귀속 문제를 완전히 해결하며 사업 준공을 향한 물꼬를 텄다.
고양시는 덕이구역 내 농림축산식품부 소관 국유지 3,707㎡ 전체가 무상귀속 대상으로 확정됐다고 16일 밝혔다.
시는 지난 13일 경기도로부터 해당 부지 전 면적이 무상귀속 대상이라는 최종 협의 결과를 회신받고, 이를 사업시행자인 덕이조합에 통보했다.
이번 결정은 정부의 지침 개정이 결정적인 역할을 했다.
당초 경기도는 해당 국유지 중 일부만 무상귀속 대상으로 판단했으나, 기획재정부가 2025년 11월 ‘특별법상 국유재산 무상귀속 관련 처리지침’을 개정해 공공시설 인정 요건을 5년간 한시적으로 완화하면서 상황이 반전됐다.
시는 개정된 지침을 근거로 경기도에 재검토를 요청했고, 결국 전 면적 무상귀속이라는 이끌어냈다.
행정적 쟁점이 정리됨에 따라 공은 이제 덕이조합으로 넘어갔다.
환지방식으로 추진되는 덕이구역 주민들이 대지권 등기를 마치고 완전한 재산권을 행사하기 위해서는 조합 측의 후속 절차가 필수적이기 때문이다.
조합은 앞으로 최종 사업비 및 재원 조달 계획을 확정해 실시계획과 환지계획 변경을 신청해야 하며, 이후 준공검사 신청과 환지처분 등의 법적 절차를 밟아야 한다.
현재 조합은 준공에 필요한 재원 마련 방안과 구체적인 이행 계획을 명확히 제시하지 못해 사업 마무리 단계가 지연되고 있는 상황이다.
이에 고양시는 이번 무상귀속 결정으로 큰 걸림돌이 제거된 만큼, 조합이 책임감을 느끼고 신속하게 후속 조치에 나설 것을 강력히 촉구했다.
고양시 관계자는 “장기간 재산권 행사에 제약을 받아온 주민들을 위해 조합이 준공검사 신청 등 남은 절차를 조속히 이행해야 할 단계”라며, “조합이 재원 조달 계획을 확정해 신청할 경우 적극적으로 협조할 것이며, 법령상 의무를 성실히 이행하도록 관리·감독을 강화해 주민 재산권 보호에 최선을 다하겠다”고 밝혔다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Goyang Special City Confirms 'Complete Free Transfer' of State-Owned Land in Deogi District… Project Normalization Gains Momentum
Goyang Special City has paved the way for the completion of the Deogi District urban development project by completely resolving the issue of the free transfer of state-owned land, a long-standing challenge.
Goyang City announced on the 16th that the entire 3,707 square meters of state-owned land under the jurisdiction of the Ministry of Agriculture, Food and Rural Affairs within the Deogi District has been confirmed as eligible for free transfer.
On the 13th, the city received confirmation from Gyeonggi Province regarding the final consultation results, confirming that the entire site is subject to free transfer, and notified the project implementer, the Deogi Association, of this decision.
The revision of government guidelines played a decisive role in this decision. Initially, Gyeonggi Province determined that only a portion of the relevant state-owned land was eligible for gratuitous transfer. However, the situation reversed when the Ministry of Economy and Finance amended the "Guidelines for Handling the Gratuitous Transfer of State-Owned Property under Special Acts" in November 2025, temporarily relaxing the requirements for recognizing public facilities for five years.
Based on the amended guidelines, the City requested a re-examination from Gyeonggi Province and ultimately secured the gratuitous transfer of the entire area.
With the administrative issues resolved, the ball has now passed to the Deogi Association.
This is because follow-up procedures by the Association are essential for residents of the Deogi District, which is being developed through the land reallocation method, to complete the registration of land ownership rights and exercise their full property rights.
The Association must finalize the project costs and financing plans to apply for changes to the implementation plan and land reallocation plan. Subsequently, it must proceed with legal procedures such as applying for a completion inspection and land reallocation disposition.
Currently, the final stage of the project is being delayed because the Association has failed to clearly present a plan for securing the necessary funds and a concrete implementation plan. Accordingly, Goyang City strongly urged the association to take prompt follow-up measures, acknowledging that a major obstacle has been removed by the decision for gratuitous transfer.
A Goyang City official stated, "For the sake of residents who have long faced restrictions on exercising their property rights, the association must now promptly carry out the remaining procedures, such as applying for a completion inspection." The official added, "We will actively cooperate if the association finalizes its financing plan and submits the application. We will do our utmost to protect residents' property rights by strengthening supervision and monitoring to ensure the association faithfully fulfills its legal obligations."
원본 기사 보기:브레이크뉴스 경기서부
