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브레이크뉴스 문홍철 기자= 오는 7월 1일부터 주택담보인정비율(LTV) 우대혜택이 현행 10%에서 최대 20%로 확대된다. 단, 대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주단위 DSR 한도 이내로 한정된다.
31일 금융위원회에 따르면 서민·실수요자 요건 충족시 받을 수 있는 LTV 우대혜택이 기존 10%p에서 최대 20%p로 확대된다.
일례로, 기존에 LTV 우대혜택이 없었던 투기과열지구 6~9억원 구간은 40%에서 50%로, 조정대상지역 5~8억원 구간은 50%에서 60%로 10%p 우대혜택 제공된다.
단, 가계부채 및 부동산시장에 미치는 영향을 감안해최대한도를 4억원으로 설정했다. 차주단위 DSR을 적용받는 차주의 경우 DSR 한도 이내(은행권 40%/비은행권 60%)로 한정된다.
우대혜택 대상요건 중 부부합산 8000만원 이하였던 소득기준은 9000만원 이하로 상향(생애최초구입자는 9000만원 이하 → 1억원 미만)된다. 주택가격 기준도 투기과열지구는 6억원 이하에서 9억원 이하, 조정대상지역은 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화하기로 했다.
금융위는 이번 대출 규제로 인해 연소득 8100만원 차주가 6억원 주택 구입시, 투기지역과 조정지역에서의 주담대 한도는 각각 1억2000만원(2억4000만원→3억6000만원), 1억원(3억원→4억원) 증가해 대다수의 서민·실수요자가 혜택을 볼 것으로 기대하고 있다.
청년·신혼부부 등 주거취약계층의 주거부담 완화를 위한 추가적인 금융지원 확대방안도 마련했다.
먼저, 청년들이 금리와 보증료가 저렴한 청년전월세를 이용해 주거비용 부담을 경감할 수 있도록, 청년 맞춤형 전세보증의 1인당 한도를 상향하고 보증료를 인하한다.
또한, 총 4조1000억원이었던 공급규모 제한을 폐지하고 지속 확대 공급해 보다 많은 청년들이 혜택을 볼 수 있게 한다는 계획이다.
1인당 한도 상향을 통해 연간 약 5000명(약 4000억원)의 청년이 청년맞춤형 상품을 추가 이용할 수 있을 것으로 예상된다.
1억원을 대출한 청년은 일반상품 대비 매년 50만원(약 0.5%p)의 이자부담이 경감되고, 기존 청년 전용 전세보증 대비 연간 보증료도 약 3만원 감소(0.05%→0.02%)할 것으로 기대된다.
아울러 전세대출 이용자들이 금리와 보증료가 낮은 주금공 전세보증을 더욱 폭넓게 활용할 수 있도록, 주금공 전세대출(보증)을 이용할 수 있는 전세금 한도를 5억원에서 7억원으로 확대한다. 수도권의 경우 5억원에서 7억원, 비수도권은 3억원에서 5억원으로 확대된다.
단, 대출한도(주금공 2억2000만원)는 동일하게 유지해 전세대출 총량증가는 최소화한다는 방침이다.
이 외에도 현행 보금자리론은 최대 LTV 70%까지 적용 가능하나, 3억원 한도제한으로 충분한 대출을 받지 못하는 경우가 발생하고 있어, 1인당 최대한도를 3억6000만원까지 확대한다.
한편, 주금공 전세대출 보증금 기준 확대는 주금공 내규개정 및 은행권 전산준비 등을 거쳐 올 3분기 중 시행할 계획이다.
아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.]
From July 1, LTV 10% → 20%. Loan up to 400 million won
-Reporter Moon Hong-cheol
From July 1, the preferential benefit for the mortgage recognition ratio (LTV) will be expanded from the current 10% to a maximum of 20%. However, the maximum loan amount is within 400 million won, and it is limited to within the limit of DSR per borrower.
According to the Financial Services Commission on the 31st, the preferential LTV benefit that can be received when the requirements for low-income and end-users are met will be expanded from 10%p to a maximum of 20%p.
For example, a 10%p preferential treatment will be provided from 40% to 50% for the 600-900 million won section in the overheated speculation district where there was no LTV preferential treatment, and 50% to 60% for the 500-800 million won section in the adjustment target area.
However, considering the impact on household debt and the real estate market, the maximum limit is set at 400 million won. For borrowers who are subject to the borrower-level DSR, it is limited to within the DSR limit (bank notes 40%/non-bank notes 60%).
Among the criteria for preferential treatment, the income standard of a married couple, which was less than 80 million won, will be raised to less than 90 million won (first-time purchasers: less than 90 million won → less than 100 million won). It was also decided to ease the housing price standard from less than 600 million won to less than 900 million won for speculation overheated districts and from less than 500 million won to less than 800 million won for areas subject to adjustment.
According to the FSC, when a borrower with an annual income of 81 million won purchases a house of 600 million won due to this loan regulation, the loan limit in the speculative area and the adjustment area is 120 million won (240 million won → 360 million won) and 100 million won ( 300 million won → 400 million won), and the majority of ordinary people and end-users are expected to benefit.
A plan to expand additional financial support was also prepared to alleviate the housing burden of the housing vulnerable, such as young people and newlyweds.
First, to reduce the burden of housing costs by using youth cheonsei with low interest rates and guarantee fees, the limit of per capita cheonsei guarantee customized for youth will be raised and the guarantee fee will be lowered.
In addition, the plan is to abolish the limit on the supply scale, which was a total of 4.1 trillion won, and continuously expand the supply so that more young people can benefit from it.
By raising the limit per person, it is expected that about 5,000 young people (about 400 billion won) will be able to additionally use products tailored to the youth.
It is expected that the interest burden for young people who borrowed 100 million won will be reduced by 500,000 won (about 0.5%p) every year compared to general products, and the annual guarantee fee will also be reduced by about 30,000 won (0.05% → 0.02%) compared to the existing youth-only Jeonse guarantee. .
In addition, the limit on jeonse deposits that can be used for leased-out (guarantee) will be expanded from 500 million won to 700 million won so that users can use the jeonse jeonse guarantee with low interest rates and guarantee fees more widely. In the case of the metropolitan area, it will be expanded from 500 million won to 700 million won, and from 300 million won to 500 million won in non-metropolitan areas.
However, the loan limit (220 million won for goldsmiths) will remain the same to minimize the increase in the total amount of jeonse loans.
In addition, the current Bogeumjari Loan can be applied up to a maximum LTV of 70%, but there are cases where a person cannot get sufficient loans due to the 300 million won limit, so the maximum per person will be expanded to 360 million won.
On the other hand, the expansion of the deposit standard for the Jeonse Loan is planned to be implemented in the third quarter of this year after revision of the internal regulations of the foundry and computerized preparation of the bank notes.
