 ▲ 용산구 일대 아파트 모습. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 2022년 아파트 매매시장은 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계 발표 이후 최저치를 기록할 것으로 예상된다. 주요 도시지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락하고, 거래량도 2012년(50만4000호) 이후 최저거래가 예상되고 있다.
1년만에 매매시장이 빠르게 위축된 것은 금리인상으로 인한 금융비용 부담과 함께 높아진 가격에 대한 수요접근성이 낮아지고, 대외경기 침체로 인한 수요심리의 위축 등이 주 원인으로 보인다.
19일 직방에 따르면 2022년 시도별 아파트 매매가격은 전북·제주·강원을 제외하고 모든 지역에서 하락했다. 가장 많이 하락한 지역은 세종으로 -12.0%를 기록했다. 그 외 울산, 경기, 대전, 인천, 대구가 5.0% 이상 하락했고, 서울도 -4.9%로 하락폭이 컸다.
올 1월~10월 까지 아파트 매매거래량은 전국 26만2000건으로 역대최저 거래량 뿐 아니라, 처음으로 50만건 미만을 기록할 전망이다. 수도권은 7만6000건, 지방은 18만6000건의 거래가 발생했다.
올해 아파트 매매거래 총액은 전국 70조8000억원으로 2021년에 비해 100조원 이상 줄어들 것으로 예상된다. 수도권은 33조3000억원, 지방은 37조5000억원으로 지방 거래액이 2010년 이후 처음으로 수도권을 넘어설 것으로 조사됐다.
아울러 올해 아파트 전세가격도 하락세로 전환된 이후 하락폭이 커지는 양상을 보이면서 매매시장과 동일한 가격 움직임을 보이고 있다. 2022년 11월 아파트 전세가격 변동률은 전국 -2.36%, 수도권 -3.21%, 지방 -1.57%로 매매가격과 마찬가지로 월간 변동률로는 역대 최저치를 기록했다.
매매가격 하락폭이 가장 컸던 세종이 -15.5%를 기록하면서 전세가격도 가장 많이 하락했다. 대구와 인천은 10% 이상의 아파트 전세가격 하락을 기록했고, 서울, 경기, 대전도 5.0% 이상의 전세가격 하락이 나타났다.
2022년(12월 14일 기준) 아파트 전세거래량은 전국 54만6000건으로 2021년 59만2000건에 비해 4만6000건 줄어들었다. 2021년에 비해 전세거래량이 줄어들었지만 50만건 이상의 전세거래량이 유지되면서 매매거래에 비해 감소폭은 적었다. 2022년 아파트 전세거래량은 수도권 33만3000건, 지방 21만3000건을 기록했다.
올해 아파트 전세거래총액은 전국 177조4000억원을 기록했다. 2022년의 아파트 전세거래총액은 매매거래총액에 비해 106조7000억원 많은 것으로 2011년 관련 자료가 공개된 이후 전국 전세거래총액이 매매거래총액을 역전한 것은 처음으로 조사됐다.
전세거래총액만 보면 2021년에 비해 줄어들었으나 2021년을 제외하고는 가장 많은 거래액을 기록했다. 수도권은 133조2000억원, 지방은 44조3000억원으로 수도권은 매매거래총액에 비해 99조원 많고, 지방은 6조8000억원 많은 거래가 발생했다.
직방 관계자는 “전반적인 아파트 시장의 침체가 2023년 빠르게 회복되기는 쉽지 않아 보인다”며 “침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼, 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 우선적으로 고민할 필요가 있다”고 조언했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
This year’s apartment sales market is the ‘worst’ ever… 100 trillion won decrease compared to the previous year
Direct hits from rising financial cost burden and weakening demand sentiment due to sluggish external economy
Break News Reporter Moon Hong-cheol= In 2022, the apartment sales market is expected to record the lowest price change rate and transaction volume since the announcement of statistics by the Korea Real Estate Agency. Apartment sales prices in major urban areas are expected to drop by more than 5.0%, and the transaction volume is expected to be the lowest since 2012 (504,000 units).
The rapid contraction of the trading market in just one year seems to be mainly due to the burden of financial costs caused by the interest rate hike, the lowered access to demand for higher prices, and the contraction of demand sentiment due to the external economic downturn.
According to Jikbang on the 19th, apartment sales prices by city and province in 2022 fell in all regions except Jeonbuk, Jeju, and Gangwon. The region that fell the most was Sejong, which recorded -12.0%. In addition, Ulsan, Gyeonggi, Daejeon, Incheon, and Daegu fell by more than 5.0%, and Seoul also suffered a large decline at -4.9%.
From January to October 2022, the apartment sales transaction volume is 262,000 nationwide, which is expected to record less than 500,000 transactions for the first time, as well as the lowest transaction volume ever. There were 76,000 transactions in the metropolitan area and 186,000 transactions in the provinces.
The total amount of apartment sales in 2022 is expected to decrease by more than 100 trillion won from 2021 to 70.8 trillion won nationwide. With 33.3 trillion won in the metropolitan area and 37.5 trillion won in the provincial area, the regional transaction amount is expected to exceed that of the metropolitan area for the first time since 2010.
In addition, after the apartment jeonse price also turned to a downward trend in 2022, the decline has increased, showing the same price movement as the sales market. In November 2022, the apartment jeonse price fluctuation rate was -2.36% nationwide, -3.21% in the metropolitan area, and -1.57% in the province.
Sejong, which had the largest decline in sales prices, recorded -15.5%, and jeonse prices also fell the most. Daegu and Incheon recorded a drop in apartment jeonse prices of more than 10%, and jeonse prices in Seoul, Gyeonggi, and Daejeon also showed a decrease of more than 5.0%.
In 2022 (as of December 14), apartment charter transactions were 546,000 nationwide, down 46,000 from 592,000 in 2021. Although the charter transaction volume decreased compared to 2021, the decrease was small compared to the sales transaction as more than 500,000 charter transactions were maintained. In 2022, apartment jeonse transactions recorded 333,000 cases in the metropolitan area and 213,000 cases in the provinces.
In 2022, the total amount of apartment rental transactions recorded 177.4 trillion won nationwide. The total amount of apartment jeonse transactions in 2022 was 106.7 trillion won higher than the total amount of sales transactions, and it was investigated for the first time that the total amount of jeonse transactions nationwide reversed the total amount of sales transactions after related data was released in 2011.
If you look at the charter transaction total, it decreased compared to 2021, but recorded the most transactions except for 2021. 133.2 trillion won in the metropolitan area and 44.3 trillion won in the provinces, 99 trillion won more than the total trading volume in the metropolitan area and 6.8 trillion won in the provinces.
An official from Jikbang said, “It doesn’t seem easy for the overall apartment market to recover quickly in 2023.” We need to think about restructuring first,” he advised.
